Судья: [ФИО]3 Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи [ФИО]14

судей [ФИО]15.,

при секретаре [ФИО]4

рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи [ФИО]16. дело по кассационной жалобе [ФИО]1 в лице представителя [ФИО]5 на решение Зимовниковского районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,

Установила:

[ФИО]1 обратился в суд с иском к [ФИО]2 указав, что на основании Протокола НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заседания Совета директоров АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, он приобрел в собственность и является владельцем и пользователем (восточной) части кашары (нежилого здания) площадью 534 кв.метра, (восточной) части жилого дома площадью 48 кв.м, осеменительного пункта (нежилого дома в аварийном состоянии) площадью 63 кв.м., артезианской скважины с водонапорной башней (в нерабочем состоянии) и бассейна для питьевой воды по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, х.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом не успел т.к. организация –продавец ликвидирована.

Так же истцу стало известно, что животноводческий комплекс по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: здание кашары площадью 1015,5 кв.м, Литер Б, бригадный домик площадью 109,2 кв.м. Литер А, бригадный домик площадью 56,8 кв.метра [ФИО]10 по неизвестной причине зарегистрированы спустя 5 лет после их продажи истцу, за [ФИО]2, ответчиком по настоящему делу.

Истец считает, что он получил в собственность половину кошары, половину жилого дома, помещение осеменительного пункта, артезианскую скважину с водонапорной башней и бассейн с питьевой водой по договору купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ по правилам, установленным действующим законодательством.

Просит исключить из животноводческого комплекса, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1/2 (восточную) часть бригадного домика общей площадью 51 кв.м. ([ФИО]10 А), в связи с тем, что данное недвижимое имущество является жилым домом.

Исключить из животноводческого комплекса, находящегося по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, х.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1/ 2 (восточную) часть кашары площадью 534 кв.м. ([ФИО]10 Б), бригадный домик площадью 56,8 кв.м. ([ФИО]10) в связи с тем, что указанное недвижимое имущество было продано ранее ему.

Признать, что объект недвижимого имущества (домовладение), находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, х.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является жилым.

Признать за [ФИО]1 право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из 1/2(восточной) части жилого дома общей площадью 51 кв. м.,, 1/2(восточной) части здания кашары площадью 534 кв.м. ([ФИО]10 Б), бригадного домика (осеменительного пункта) площадью 56,8 кв.м. ([ФИО]10) инвентарный номер 6089, артезианской скважины с водонапорной башней и бассейна с питьевой водой, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, х.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекратить право собственности [ФИО]2 на указанный объект недвижимого имущества, зарегистрированное АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Определением АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН поселения АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Государственное унитарное предприятие Технической инвентаризации по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в качестве соответчика АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН».

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истец [ФИО]1 и его представитель [ФИО]5 требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН поселения на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, [ФИО]6 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика [ФИО]17., уведомленного должным образом, а также в отсутствие представителей соответчика АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН», третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Росреестра, ГУП ТИ РО, просивших о рассмотрении дала в отсутствие их представителей.

Решением АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в удовлетворении требований [ФИО]1 к [ФИО]2 и ООО АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» отказано.

В кассационной жалобе [ФИО]1 просит Решение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отменить и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Кассатор указывает, что вывод суда о том, что договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, переданное покупателю, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, - в том числе населенного пункта, противоречит представленным доказательствам.

Кассатор считает, что сам договор и приложение к нему содержат перечень всего недвижимого имущества с указанием его размеров и месторасположения, так же имеется справка АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сельской администрации, протест прокурора АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на распоряжение Главы АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Об изменении адресного хозяйства», постановление следователя ОП№4 об отказе в возбуждении уголовного дела и другие документы, имеющимися в деле.

Считает, что отсутствие регистрации договора купли-продажи не может служить основанием к отказу в иске т.к. организация -продавец ликвидирована, а в настоящее время имеется регистрация на то же имущества на другое лицо.

Кассатор так же указывает, что никто из привлеченных к рассмотрению дела лиц, не высказал возражений по существу предъявленных требований.

Ответчик, представитель АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН», представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Росреестра, ГУП ТИ РО в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представили.

В силу ч.2 ст. 354 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде кассационной инстанции. В связи с вышеизложенным, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, заслушав [ФИО]7 его представителя [ФИО]5, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

В обоснование предъявленных исковых требований [ФИО]1 ссылается на то, что продавец ликвидирован и в силу ст. 165 ГК РФ, при уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на проданное по договору купли-продажи имущество, право собственности может быть признано судом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст. 551ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из абзаца 3 п.1 ст. 16 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, по настоящему иску в предмет доказывания входит проверка законности, основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, установление факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности, а также исполнение сторонами договора купли-продажи.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между СПК «АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» и ПБЮЛ [ФИО]1 был подписан договор купли-продажи. По условиям договора продавец обязуется передать имущество и относящиеся к нему документы, а покупатель обязуется осмотреть имущество, принять и оплатить его стоимость. Состав имущества определяется сторонами в Приложении к договору. Приложением к п.1.2 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано следующее имущество: животноводческое помещение на точке [ФИО]8(половины кашары), жилое помещение (2 комнаты), требуется капитальный ремонт, осеменительный пункт в аварийном состоянии, артезианская скважина с водонапорной башней в аварийном состоянии и бассейн для питьевой воды.

Иных данных, об имуществе относящемуся к предмету сделки, представленные истцом договор, и приложение к договору, не содержат.

Признавая договор купли - продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА незаключенным, суд первой инстанции мотивировал свой вывод тем, что в данном договоре отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст.554 ГК РФ при продаже недвижимости. Представленные ответчиком документы, договор купли-продажи, справка о животноводческой точке [ФИО]9, протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приложение к договору купли-продажи, передаточный акт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не являются доказательством соблюдения сторонами при заключении договора требований вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Довод кассатора о том, что договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА содержит все необходимые существенные условия, предусмотренные положениями Гражданского законодательства, нельзя признать обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, в договоре купли - продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не указаны местоположение (адрес) недвижимого имущества, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, площадь, этажность и другие параметры животноводческого помещения на точке [ФИО]8, жилого помещения, осеменительного пункта, артезианской скважины с водонапорной башней, бассейна для питьевой воды.

Кроме того, в соответствии с условиями договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, сторонами предусматривалась передача имущества и относящихся к нему документов. Однако, такая передача не состоялась, а представленный истцом передаточный акт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не может служить доказательством состоявшейся передачи, так как отраженное в нем имущество ? животноводческой точки [ФИО]9, ? жилого дома, нежилой дом, не были предметом купли-продажи по указанному договору, так как не соответствуют перечню имущества, отраженному в приложении к договору.

При таких обстоятельствах, нельзя признать, что имущество было передано от продавца покупателю, а в представленном договоре купли - продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сторонами согласован предмет договора, что является основанием для признания договора незаключенным в силу положений ч. 2 ст. 554 ГК РФ.

Таким образом, с выводом суда о том, что договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, нельзя считать заключенным, в связи с отсутствием в нем данных, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, судебная коллегия соглашается.

Кроме того, из материалов дела следует, что собственником животноводческого комплекса, расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в хуторе АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является [ФИО]2, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из государственного реестра прав.(л.д. 22,62) Основанием регистрации послужило решение общего собрания членов СПК АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответственно.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств по делу, дополнительных доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оставить без изменения, а кассационную жалобу [ФИО]1 в лице представителя [ФИО]5 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: