Судья Галактионов Д.В. дело N 33-2752 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 5 марта 2012 года г.Ростов-на-Дону Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего судьи Немирова А.В. судей Калинченко А.Б., Малиновского В.В. при секретаре Обориной С.П. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Немирова А.В. дело по кассационной жалобе представителя Лагады А.А., [ФИО]9 на заочное решение Шахтинского городского суда от 14 ноября 2011года, УСТАНОВИЛА: Открытое Акционерное общество Коммерческий банк «Донской инвестиционный банк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГПРЕДСТВО» (далее – ООО «ТОРГПРЕДСТВО»), Лагаде А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Истец указал, что между ОАО КБ «Донбанк» и ООО «ТОРГПРЕДСТВО» 30.06.2010 был заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с условиями которого, Банком был предоставлен кредит ООО «ТОРГПРЕДСТВО» в размере 23 000 000 (двадцать три миллиона) рублей с погашением кредита в соответствии с графиком в срок не позднее 22.12.2011г. с ежемесячной уплатой процентов в размере 20 % годовых. В обеспечение кредитных обязательств ООО «ТОРГПРЕДСТВО» по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010г. между Банком и гражданином Лагадой Александром Александровичем 30.06.2010 был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества в виде комбинированного ограждения общей протяженностью 858,8м Литер: 1,4; асфальтированной площадки общей протяженностью 10000 кв.м Литер: 6; здания пилорамы площадью 1021,73 кв.м Литер: А,а,а1,а2,аЗ,А1; нежилого здания площадью 878,1 кв.м Литер: Б,Б"; здания деревообрабатывающего цеха площадью 826,1 кв.м Литер: В; здания склада готовой продукции площадью 415,7 кв.м Литер: Г; здание облегченного складского площадью 225 кв.м Литер: Д; здания АБК площадью 495.6 кв.м Литер: Е,е,е1,е2; здания бокса площадью 199,1 кв.м Литер: Ж; здания котельной площадью 119,5 кв.м Литер: 3,з1,п/3: здания котельной площадью 74.8 кв.м Литер: И,и,и1,п/И,и2; здания электроподстанции площадью 29.4 кв.м Литер: К: здания проходной площадью 11,8 кв.м Литер: Л,л; здания проходной площадью 9 кв.м Литер: М; земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 24712,4 кв.м, расположенных по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-а. Указанный договор об ипотеке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рег. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Предметы залога оценены сторонами в договоре об ипотеке от 30.06.2010 в размере 20 986 400,00 рублей. В соответствии с п. 4.3, 5.2, 5.3 Кредитного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010 ООО «ТОРГПРЕДСТВО» обязано не позднее последнего рабочего дня текущего месяца ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом за период с 21 числа предыдущего месяца по двадцатое число текущего месяца включительно, а также осуществлять возврат суммы основного долга в соответствии с графиком платежей. Однако заемщик ООО «ТОРГПРЕДСТВО» ненадлежащим образом исполняло обязательства по Кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010г., заемщиком допущено систематическое нарушение сроков внесения предусмотренных договором платежей. На основании п. 8.2 Кредитного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010 в случае выполнения ООО «ТОРГПРЕДСТВО», предусмотренных кредитным договором обязанностей по возврату кредита, а также в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что возврат кредита и уплата процентов за пользование им не будут осуществлены в установленные сроки, предусмотренные договором, ОАО КБ «Донбанк» вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010 и взыскать сумму выданного кредита и причитающихся процентов с расчетного счета ООО «ТОРГПРЕДСТВО» или обратить взыскание на предмет залога, либо взыскать иным способом в зависимости от вида обеспечения. Заказным письмом №_НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.03.2011 ОАО КБ «Донбанк» уведомило ООО «ТОРГПРЕДСТВО» о том, что Банк намерен досрочно расторгнуть кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010, в случае неисполнения ООО «ТОРГПРЕДСТВО» в срок не позднее 15 марта 2011 требований о погашении просроченной задолженности в размере 6080547.96 рублей (в. т.ч. просроченная задолженность по основному долгу 5000000,00 рублей, просроченные проценты в сумме 1080547,96 рублей), а также об оплате неустойки за нарушение сроков уплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, предусмотренной п. 9.2. Кредитного говора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010. Однако ООО «ТОРГПРЕДСТВО» не исполнило своих обязательств и не погасило задолженность, возникшую из Кредитного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010г. В связи с неисполнением ООО «ТОРГПРЕДСТВО» обязательств по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010 представитель конкурсного управляющего ОАО КБ «Донбанк» направил гр. Лагаде А.А. письмо НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исх-462 от 12.08.2011 о том, что Конкурсный управляющий ОАО КБ «Донбанк» вынужден обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки от 30.06.2010 с возложением на гр. Лагаду А.А. судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, а также расходов по реализации заложенного имущества. Исполнения обязательства заемщиком после этого обращения Банка к залогодателю не последовало. По обязательству ООО «ТОРГПРЕДСТВО» по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010, исполняемому периодическими платежами, заемщиком допущено систематическое (более трех раз в течение 12 месяцев) нарушение сроков их внесения. Сумма неисполненного ООО «ТОРГПРЕДСТВО» кредитного обязательства в размере 13439452,08 рублей составляет 64,04%, т.е. более чем пятьдесят процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, в котором стоимость заложенного имущества определена в 20 986 400,00 руб. На основании изложенного истец просил суд: расторгнуть заключенный между открытым акционерным обществом Коммерческим банком «Донской инвестиционный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГПРЕДСТВО» Кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 30.06.2010г.; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГПРЕДСТВО» сумму задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010 в размере 25 286 877,9 рублей, в том числе: сумма основного долга – 21000000руб.; проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2010г. по 20.07.2011г. в размере 2784657,57руб.; предусмотренную п.9,2 договора неустойку за нарушение сроков уплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в сумме 1502220,33руб.; обратить взыскание на указанные предметы ипотеки, принадлежащие Лагаде А.А. и предоставленные в залог ОАО КБ «Донбанк» по договору об ипотеке от 30.06..2010, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 23.05.2011 рег. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; установить начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 20986400рублей; из суммы, вырученной от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке от 30.06.2010г., удовлетворить требования ОАО КБ «Донбанк» на общую сумму 25286877,9 рублей, в том числе: сумма основного долга – 21000000руб.; проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2010г. по 20.07.2011г. в размере 2784657,57руб.; договорная неустойка за нарушение сроков уплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в сумме 1502220,33руб. Представитель истца, действующая на основании доверенности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.04.2011г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «ТОРГПРЕДСТВО» в судебное заседание не явился; данный ответчик о времени и месте слушания дела извещался судом. Ответчик Лагада А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Заочным решением Шахтинского городского суда от 14.11.2011 г. исковые требования ОАО КБ «Донбанк» удовлетворены частично. Суд расторг заключенный между Открытым акционерным обществом Коммерческим банком «Донской инвестиционный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГПРЕДСТВО» кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 30.06.2010. С Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГПРЕДСТВО» в пользу истца взыскана сумма задолженности по Кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010 в размере 23 884 657 рублей, в том числе: - сумма основного долга по Кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010 в размере 21 000 000,00 рублей; - проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2010 по 20.07.2011 в размере 2 784 657,57 рублей. - неустойка, за нарушение сроков уплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, предусмотренная п. 9.2 Кредитного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.06.2010 в сумме 100 000 рублей. Судом также обращено взыскание на предметы ипотеки, принадлежащие Лагаде А.А. и предоставленные в залог ОАО КБ «Донбанк» по договору об ипотеке от 30.06.2010, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 23.05.2011 рег. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в виде: комбинированного ограждения общей протяженностью 858,8м Литер: 1,4; асфальтированной площадки общей протяженностью 10000 кв.м Литер: 6; здания пилорамы площадью 1021,73 кв.м Литер: А,а,а1,а2,аЗ,А1; нежилого здания площадью 878,1 кв.м Литер: Б,Б"; здания деревообрабатывающего цеха площадью 826,1 кв.м Литер: В; здания склада готовой продукции площадью 415,7 кв.м Литер: Г; здания облегченного складского площадью 225 кв.м Литер: Д; здания АБК площадью 495.6 кв.м Литер: Е,е,е1,е2; здания бокса площадью 199,1 кв.м Литер: Ж; здания котельной площадью 119,5 кв.м Литер: 3,з1,п/3: здания котельной площадью 74.8 кв.м Литер: И,и,и1,п/И,и2; здания электроподстанции площадью 29.4 кв.м Литер: К: здания проходной площадью 11,8 кв.м Литер: Л,л; здания проходной площадью 9 кв.м Литер: М; земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 24712,4 кв.м, расположенных по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Судом установлена начальная продажная цена предмета ипотеки в размере его залоговой стоимости, указанной сторонами в договоре об ипотеке от 30.06.2010, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 23.05.2011 рег. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 20 986 400,00 рублей. Суд указал, что из суммы, вырученной от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке от 30.06.2010г., следует удовлетворить требования ОАО КБ «Донбанк» залогодержателя на общую сумму 23 884 657 рублей, в том числе: сумма основного долга – 21000000руб.; проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2010г. по 20.07.2011г. в размере 2784657,57руб.; договорная неустойка за нарушение сроков уплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в сумме 100000руб. В иной части в удовлетворении иска судом отказано. С ООО «ТОРГПРЕДСТВО» судом также взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 64000,00 рублей. Заявление ответчика Лагады А.А. об отмене заочного решения Шахтинского городского суда от 14.11.2011 г. и о возобновлении производства по указанному делу определением Шахтинского городского суда от 23.12.2011г. оставлено без удовлетворения. Представителем ответчика Лагады А.А., Злодуховым А.В., 31.12.2011г. принесена кассационная жалоба на решение Шахтинского городского суда от 14 ноября 2011 года. Кассатор считал, что судом при вынесении решения были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, изложенным в решении суда; натрушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права. Кассатор указал, что кредитный договор между ОАО «Донской инвестиционный банк» и ООО «ТОРГПРЕДСТВО» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был заключен 30 июля 2010 года. Договор об ипотеке был также заключен в этот же день. Однако государственная регистрация договора об ипотеке произошла только 23 мая 2011 года, то есть на момент, когда основной должник, ООО «ТОРПРЕДСТВО», уже имел кредитную задолженность по своим обязательствам, т.к. с сентября 2010 года сумма задолженности превышала 11 000 000 рублей. По мнению кассатора, судом не исследовался вопрос о фактической возможности обращения взыскания на залоговое имущество. Кассатор просил суд заочное решение Шахтинского городского суда от 14.11.2011г. в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке от 30.06.2010г. отменить. Вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ОАО КБ «Донбанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке от 30.06.2010г., принадлежащее Лагада А.А. – отказать. Представитель конкурсного управляющего ОАО КБ «Донбанк» подал возражение на кассационную жалобу. В возражении указал, что с заочным решением Шахтинского городского суда полностью согласен, считает его законным и обоснованным; просил отклонить кассационную жалобу. ОАО КБ «Донбанк» полагал, что кассатором не приведено никаких доказательств, которые могли бы повлиять на заочное решение суда. Все обстоятельства дела на момент постановки заочного решения были учтены судом первой инстанции. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца [ФИО]5, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. При вынесении решения суд руководствовался ст. 333, 348,349,350,447-449, 810,811, 819 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ, ст.1, 54,56,130 Федерального закона «Об ипотеке». Судом первой инстанции было установлено, что 30.06.2010г. между истцом – ОАО КБ «Донбанк» и ООО «ТОРГПРЕДСТВО» - был заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на основании которого Банк предоставил кредит в размере 23000 000 руб., с погашением кредита заемщиком в соответствии с графиком в срок не позднее 22.12.2011г., с ежемесячной уплатой процентов в размере 20 % годовых. В обеспечение кредитных обязательств между ОАО КБ «Донбанк» и гражданином Лагадой А.А. 30.06.2010 был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в пользу Банка была зарегистрирована ипотека, о чем сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Истцом в досудебном порядке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в адрес должников направлены требования о досрочном погашении ссудной задолженности, которое должники оставили без удовлетворения. В результате нарушения заемщиком условий кредитного договора образовалась задолженность в размере 25 286 877,9 рублей. Суд исходил из того, что нарушение обязательств заемщика по договору имело место, носило системный характер; требования материального закона и положения кредитного договора, а также размер образовавшегося долга заемщика перед Банком дают основания для удовлетворения иска в отношении обоих ответчиков. Расчет суммы иска судом был проверен, ответчиками не оспаривался. Суд уменьшил размер истребуемой Банком неустойки до 100 000 рублей, посчитав, что эта сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств. Суд определил цену реализации залогового имущества на основании стоимости, указанной в договоре об ипотеке. По мнению судебной коллегии, разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ и пришел к обоснованным выводам, указанным в решении. Довод кассатора о том, что регистрация договора ипотеки имела место после образования долга заемщика перед Банком, не может служить поводом для отмены решения суда. Как видно из дела, отсутствие государственной регистрации договора ипотеки от 30.06.2010г. до 23.05.2011 г. имело место не по вине кредитора. Регистрация сделки ипотеки состоялась по иску Банка к Лагаде А.А. на основании определения судебной коллегии Ростовского областного суда от 17.03.2011г., при этом было установлено, что Лагада А.А. отказывался от регистрации договора, а его бездействие следует рассматривать как уклонение от регистрации договора. Лагада А.А. возражал против иска Банка и заявлял суду встречные требования о признании договора об ипотеки незаключенным, которые были оставлены без удовлетворения (лд.141-144). Эти обстоятельства в силу ст.61ч.2 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела. Касательно другого довода жалобы следует отметить, что кассатором не было представлено в суды первой и второй инстанций каких-либо доказательств, которые бы свидетельствовали о невозможности обращения судом взыскания на заложенное имущество. Доводы кассационной жалобы не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции и обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, сводятся к переоценке имеющихся в материалах дела доказательств. Между тем для этого нет законных оснований. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется. Руководствуясь ст. 2 Федерального Закона 353-ФЗ от 09.12.2010г., ст.360,361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 14 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Лагады А.А., [ФИО]4 - без удовлетворения. Председательствующий Судьи