Судья: [ФИО]1 Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН КАССЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: Председательствующего: судьи [ФИО]2 судей: [ФИО]3, [ФИО]4 при секретаре [ФИО]5, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи [ФИО]4 дело по кассационной жалобе представителя [ФИО]7 – [ФИО]6 на решение Таганрогского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, УСТАНОВИЛА: [ФИО]7 обратился в суд с иском к МУП «ЖЭУ» о признании действий незаконными, взыскании задолженности по договору в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. В обоснование требований истец указал, что общее собрание собственников ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) приняло решение поручить директору управляющей организации - МУП «ЖЭУ» перечислять 10% от полной суммы денежных средств, собранных с собственников за ремонт и содержание жилого фонда уполномоченному представителю собственников дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанные средства являются компенсацией трудозатрат уполномоченного представителя собственников, осуществляющего контроль за соблюдением прав и законных интересов собственников во взаимоотношениях с управляющей организацией. До ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства выплачивалась ежеквартально. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик прекратил выплаты, что привело к образованию задолженности в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. Полагает, что у ответчика имелась возможность включить эту сумму в тариф отдельно, и кроме того, он не представил собственникам свои предложения по размеру тарифов на 2011 год. Считает, что незаконный отказ ответчика от исполнения решения общего собрания собственников многоквартирного дома ущемляет их права как потребителей услуг ЖКХ, и лишает возможности обеспечения должного контроля за расходованием собираемых средств, а также контроля за объемом и качеством работ, которыми занимается уполномоченный представитель собственников. Решением Таганрогского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА [ФИО]7 в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Не согласившись с данным решением, [ФИО]7 подал кассационную жалобу, в которой просит решение суда отменить, а его исковые требования удовлетворить. Считает неправильными выводы суда о том, что оплата трудозатрат уполномоченному представителю собственников дома не может производиться из денежных средств, имеющих строго целевое назначение, и по этому вопросу должно состояться решение общего собрания собственников по вопросу введения отдельной статьи «Оплата старшему по дому» как дополнительных расходов. В настоящее время имеется большой остаток накопленных средств по статьям «Содержание и текущий ремонт дома» и нет необходимости в увеличении сборов еще и на сумму оплаты уполномоченного представителя, поскольку эти расходы вполне укладываются в имеющиеся сборы с собственников, которые управляющая компания не расходует. Решение общего собрания собственников от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о поручении ответчику перечислять определенный процент уполномоченному представителю собственников дома, не отменено. Управляющая компания не имеет самостоятельного материально-правового интереса в обжаловании решений собраний собственников, поскольку исполняет волю собственников за счет собираемых ими средств. МУП «ЖЭУ» подало возражения на кассационную жалобу, в которых просило решение суда оставить без изменения. Проверив материалы дела, выслушав [ФИО]7, его представителя по доверенности - [ФИО]6, представителя МУП «ЖЭУ» по доверенности – [ФИО]8, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам. Согласно п.2, п.3, п.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определено, что собственники помещений многоквартирного дома обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Как следует из решения суда и материалов дела, [ФИО]7, являясь уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в 2010г получал вознаграждение в связи с осуществлением деятельности по контролю за соблюдением прав и законных интересов собственников, представлению их интересов в отношениях с управляющей организацией МУП «ЖЭУ». Вознаграждение в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА выплачивалось ответчиком истцу на основании заключаемых между ними ежеквартально договоров на выполнение соответствующих работ, и с учетом состоявшегося решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Прекращение выплат вознаграждения уполномоченному представителю собственников многоквартирного дома с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик мотивировал отсутствием решения общего собрания собственников дома на период 2011г и незаключением с последним договоров на выполнение соответствующих работ. Принимая решение по делу, суд руководствовался ст.ст. 30, 44, 153-156 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, постановлением Госстроя РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, постановлением Правительства РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме» и исходил из того, что оплата трудовых затрат старшего по дому не может производиться из денежных средств, имеющих строгое целевое назначение - содержание и ремонт имущества. Суд указал, что вопрос выплаты вознаграждения уполномоченного собственниками в многоквартирном доме может быть рассмотрен на общем собрании с принятием решения о введении в платежный документ статьи «Оплата старшему по дому» в виде дополнительных расходов жильцов. Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью выводов суда первой инстанции, судебная коллегия не усматривает. Суд разрешил спор в соответствии с положениями ст.ст. 195,56,57 ГПК РФ – на основании предоставленных сторонами доказательств, исследованных в суде, дав им должную правовую оценку. Доводы кассационной жалобы не опровергают законности и обоснованности решения суда. Так, довод кассатора, не согласившегося с выводом суда о невозможности осуществления выплаты вознаграждения уполномоченному представителю собственников дома из денежных средств, имеющих строго целевое назначение, и в этой связи ссылающегося на наличие в настоящее время в управляющей организации большого остатка накопленных средств по статьям «Содержание и текущий ремонт дома», не заслуживает внимания. По смыслу положений вышеприведенной правовой нормы п.2, п.3 ст. 154 во взаимосвязи с Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выплата вознаграждения уполномоченному представителю собственников дома не входит в структуру платы за принадлежащее собственнику жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества многоквартирного дома. То обстоятельство, что у управляющей организации имеется остаток денежных средств по статьям «Содержание и текущий ремонт дома» не может являться основанием для производства выплаты вознаграждения. В данном случае суд обоснованно посчитал, что решение общего собрания собственников от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о поручении МУП «ЖЭУ» перечислять определенный процент уполномоченному представителю собственников дома, не действует в 2011г. Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, на период 2011г между МУП «ЖЭУ» и [ФИО]7 договоров на выполнение работ по контролю за соблюдением прав и законных интересов собственников многоквартирного дома, в силу которых последнему выплачивалось вознаграждение, не заключалось. Таим образом, оснований для отмены решения суда в рамках доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Таганрогского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя [ФИО]7 – [ФИО]6 – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: