Судья Сигора Г.А. Дело № 33-4601 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 23 апреля 2012 года г. Ростов-на-Дону Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего судьи Немирова А.В., судей: Малиновского В.В., Шинкиной М.В., при секретаре Обориной С.П., заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Малиновского В.В. по апелляционной жалобе Гаспарян Эрика Габоевича на решение Шахтинского городского суда, Ростовской области от 07.02.2012 года, установила: 21.05.2011 года между Свитенко С.Н. и Гаспарян Э.Г. был заключен договор купли-продажи: здания бытовых помещений, площадью 66,5 кв.м., литер: Б., этажность: 1; инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; площадки для оборудования, площадью 86,1 кв.м., литер: Ж, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН здания котельной, площадью 123,1 кв.м., литер В, этажность: 1; кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН склада смазочных материалов, площадью: 397,2 кв.м., литер: Г, этажность 2, инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН караульного здания, площадью 65,7 кв.м., литер: А, этажность: 1; инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН насосной станции, площадью 49,5 кв.м., литер: 3, этажность: 1; инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка, категория земель: земли промышл., энергетик., транспорта, связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. Косм. Земли, административных и производственных зданий промышленности, площадью 10980 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН После заключения договора купли-продажи был произведен полный расчет и заключен передаточный акт. Стороны полностью выполнили условия договора, но государственная регистрация сделки не была проведена по тем основаниям, что 10.06.2011г. Гаспарян Э.Г. заявил о расторжении договора. 21.07.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости. Свитенко С.Н. обратился в суд с иском к Гаспарян Э.Г. о признании права собственности на объекты, приобретенные им по договору купли-продажи от 21.05.2011 года, и государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные им по договору объекты недвижимости. Ответчик в суд не явился. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по иску не предоставил. Решением Шахтинского городского суда, Ростовской области от 07.02.2012 года исковые требования Свитенко С.Н. к Гаспаряну Э.Г. были удовлетворены. За Свитенко С.Н. было признано право собственности на приобретенные им по договору купли-продажи здания бытовых помещений, площадки для оборудования, здания котельной, склада смазочных материалов, караульного здания, насосной станции, земельного участка, площадью 10980 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и принято решение о государственной регистрации перехода на них права собственности от Гаспаряна Э.Г. к Свитенко С.Н. Свое решение суд мотивировал положениями ст. ст. 556, 164, 131, 551 ГК РФ, ст. ст. 4, 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. С таким решением не согласился Гаспарян Э.Г. и обратился в суд с апелляционной жалобой. Считает решение Шахтинского городского суда Ростовской обл. от 07.02.2012 г. необоснованным, незаконным и не соответствующим требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Суд, по его мнению, не оценил относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При вынесении решения суд неправильно трактует и искажает нормы закона, не исследует факты имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Просил решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 07.02.2012 г. отменить, в иске Свитенко С. Н. отказать. Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. Как установлено судом первой инстанции 21.05.2011 года между Свитенко С.Н. и Гаспаряном Э.Г. был заключен договор купли-продажи: здания бытовых помещений, площадью 66,5 кв.м., литер: Б, этажность: 1; инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; площадки для оборудования, площадь 86,1 кв.м., литер: Ж, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН здания котельной, площадью 123,1 кв.м., литер В, этажность: 1; кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; склада смазочных материалов, площадью: 397,2 кв.м., литер: Г, этажность 2, инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; караульного здания, площадью 65,7 кв.м., литер: А, этажность: 1; инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; насосной станции, площадью 49,5 кв.м., литер: 3, этажность: 1; инвентарный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельного участка, категория земель: земли промышл., энергетик., транспорта, связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. Косм. Земли, административных и производственных зданий промышленности, площадью 10980 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН После заключения договора купли-продажи был заключен передаточный акт и был произведен полный расчет, чего не оспаривает Гаспарян Э.Г. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Согласно ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Договор купли-продажи между Свитенко С.Н. и Гаспаряном Э.Г. в соответствии с требованиями закона был заключен в простой письменной форме. При заключении договора истец произвел полный расчет за спорный объект недвижимости, передав ответчику деньги в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей. Гаспарян Э.Г. в лице своего представителя [ФИО]5 по передаточному акту от 21.05.2011 года передал Свитенко С.Н. проданные объекты недвижимости. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Согласно ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (пункт 1 статьи 16). При этом к заявлению должны быть приложены необходимые документы (пункт 2 ст. 16), а также документы, удостоверяющие личность (пункт 4 ст. 16). Как установлено судом первой инстанции, стороны полностью исполнили условия договора, но государственная регистрация сделки не была проведена по тем основаниям, что 10.06.2011 г. Гаспарян Э.Г. заявил об одностороннем расторжении договора. 21.07.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 6.2 договора купли-продажи от 21.05.2011 года договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Договор Гаспаряном Э.Г. не оспаривается. Но зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности на спорные объекты недвижимости Свитенко С.Н. не может в связи с тем, что Гаспарян Э.Г. после сдачи документов на регистрацию заявил о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке. Согласно ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (пункт 1 статьи 16). При этом к заявлению должны быть приложены необходимые документы (пункт 2 ст. 16), а также документы, удостоверяющие личность (пункт 4 ст. 16). Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае, в соответствии с п. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Свитенко С.Н. на законных основаниях по договору купли-продажи приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости, поэтому в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ удовлетворил исковые требования Свитенко С.Н. о производстве государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты от Гаспаряна Э.Г. к Свитенко С.Н. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 21.05.2011 года. Доводы Гаспаряна Э.Г. о том, что решение Шахтинского городского суда, Ростовской области от 07.02.2012 года необоснованно, незаконно, не соответствует требованиям действующего законодательства; что суд не оценил относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; что при вынесении решения неправильно трактуются и искажаются нормы закона; не исследованы факты, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, не конкретизированы и ничем не подтверждены, поэтому не могут быть приняты во внимание. Судебная коллегия соглашается с решением Шахтинского городского суда, Ростовской области от 07.02.2012 года, так как оно основано исследованных в судебном заседании доказательствах, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют изложенным в решении суда обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права. Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Шахтинского городского суда, Ростовской области от 07 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гаспаряна Эрика Габоевича – без удовлетворения. Председательствующий судьи: