Судья Утемишева А.Р. дело № 33-5069 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 14 мая 2012 года г. Ростов-на-Дону Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: Председательствующего судьи Хомич С.В. судей: Григорьева Д.Н., Миносян О.К. при секретаре Росляковой А.В. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорьева Д.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Щербаковой О.Я. на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 17.02.2012 г., УСТАНОВИЛА: СНТ «Гайдары» обратилось с иском к Щербаковой О.Я. о сносе самовольно возведенной постройки. В обоснование заявленных требований указало, что в 2010 году. Щербаковой О.Я. было осуществлено строительство жилого дома площадью 202,7 кв.м., расположенного по адресу: ********************, участок № ********************, кадастровый номер ********************. Указанное домовладение возведено на землях общего пользования садоводческого товарищества «Гайдары», предназначенных для обеспечения нужд членов товарищества, связанных с размещением дорог, проездов и других строений. Указанный земельный участок предоставлен СНТ «Гайдары» на основании Постановления Главы администрации Аксайского района РО от 13.03.1994 года № 520 «О правовой регистрации существующего земельного участка садоводческого товарищества «Гайдары» и выдаче правовых документов». Правление СНТ «Гайдары» направляло Щербаковой О.Я. акт от 05.12.2010г. о нарушении правил застройки территории СНТ «Гайдары», с требованием перенести возведенное строение на 6,75 м. в сторону принадлежащего ответчику земельного участка, данное требование не исполнено. С учетом уточнений СНТ «Гайдары» просило признать спорное домовладение - самовольной постройкой. Обязать Щербакову О.Я. снести самовольно возведенную постройку: домовладение, площадью 202,7 кв.м., этажностью 3, подземная 1, расположенную по адресу: ********************. Взыскать с Щербаковой О.Я. в пользу СНТ «Гайдары» расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов по оплате экспертизы в размере 53 000 рублей. Щербакова О.Я. подала встречный иск к ООО СНТ «Гайдары» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указала, что ей в соответствии с постановлением № 520 от 13.04.1994 г. был предоставлен в пользование земельный участок ********************». В 2005 году было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Рядом с земельным участком ********************, расположен земельный участок площадью 323 кв.м. Оба земельных участка огорожены общим забором и используются ею по целевому назначению с 1994 года, то есть на протяжении более чем 15 лет. Кроме того, на принадлежащем ей земельном участке № ******************** и дополнительном земельном участке расположен построенный ею жилой дом Литер «А», с пристройкой Литер «А1». Просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 323 кв.м., примыкающий к участку № 386 с кадастровым номером 61:02:050 09 01:339 расположенный по адресу: ********************». Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 17 февраля 2012 года исковые требования СНТ «Гайдары» к Щербаковой О.Я. удовлетворены. Жилой дом площадью 202,7 кв.м., расположенный по адресу: ******************** ******************** признан самовольной постройкой. Щербакова О.Я. обязана снести самовольно возведенный жилой дом площадью 202,7 кв.м., расположенный по адресу: ********************. С Щербаковой О.Я. в пользу СНТ «Гайдары» взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ******************** рублей и судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере ******************** рублей. В удовлетворении встречного иска Щербаковой О.Я. отказано. Не согласившись с вынесенным решением, Щербакова О.Я. подала апелляционную жалобу, в которой просила о его отмене, и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований СНТ «Гайдары» и удовлетворении встречного иска. Апеллянт считает, что суд сделал необоснованный вывод о том, что спорное строение является самовольным и подлежит сносу. Полагает, что суд не дал оценки протоколу заседания правления СНТ «Гайдары» от 22.12.2008г. в соответствии, с которым было решено утвердить результаты инвентаризации участка №******************** площадью 941 кв.м. Апеллянт считает требования СНТ не правомерными, поскольку на основании указанного выше решения правления СНТ спорный участок был предоставлен ей в пользование. Выслушав представителя СНТ «Гайдары», Щербакову О.Я., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, приходит к следующему. Принимая решение по делу, суд руководствовался ст. ст. 222, 305 ГК РФ и исходил из того, что Щербакова О.Я. является собственником земельного участка № ******************** площадью 500 кв.м., расположенного по адресу ******************** Фактически в настоящее время ответчик занимает земельный участок площадью 941 кв.м., который образован за счет прихваченного земельного участка площадью 441 кв.м. Указанное обстоятельство ни кем не оспаривалось, и подтверждено заключением экспертизы проведенной в рамках настоящего дела. Спорный жилой дом литер «А», с пристройкой Литер «А1», расположенный по указанному выше адресу, построен Щербаковой О.Я. на принадлежащем ей земельном участке с захватом части земельного участка общего пользования СНТ «Гайдары». Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке за Щербаковой О.Я. Суд с учетом того, что часть дома расположена на не принадлежащем Щербаковой О.Я. земельном участке, посчитал указанный дом самовольной постройкой, в связи с чем пришел к выводу о необходимости его сноса. Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции. Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, спорный земельный участок длительный период времени находится в пользовании Щербаковой О.Я. Строительство названного выше жилого дома начато в 2006г., что подтверждено представителем СНТ в судебном заседании. Правлением СНТ «Гайдары» 22.12.2008г. было принято решение утвердить результаты инвентаризации участка №******************** площадью 941 кв.м., в связи, с чем Щербакова О.Я. полагая, что является законным владельцем названного земельного участка, продолжала осуществлять строительство жилого дома. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. 3. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что СНТ «Гайдары» зная о нарушении своих прав связанных как с незаконным присоединением Щербаковой О.Я. спорного земельного участка, так и со строительством жилого дома с 2006г., обращаясь с настоящим иском о сносе в 2011 году, по окончанию строительства жилого дома, злоупотребляет принадлежащим ему правом. Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. При вынесении обжалуемого решения, суд первой инстанции не определил адекватность избранного СНТ способа защиты нарушенного права, последствиям допущенного ответчиком нарушения и не учел иные способы защиты гражданского права. По мнению судебной коллегии Щербакова О.Я., не лишена возможности обратиться в установленном законом порядке к собственнику земельного участка, за разрешением вопроса о его предоставлении на каком либо праве. Доводы представителя СНТ о том, что указанный земельный участок предназначен для организации проезда, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку как следует из пояснений того же представителя, земельный участок расположенный за спорным, предоставлен в собственность другому лицу, что исключает возможность организации проезда. При указанных обстоятельствах решение суда в части сноса жилого дома подлежит отмене, а соответствующие исковые требования СНТ оставлению без удовлетворения. Вместе с тем, судебная коллегия находит обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении встречного иска Щербаковой О.Я. законным и обоснованным. Основания приобретения прав на земельный участок установлены нормами Земельного кодекса Российской Федерации. Указанный закон, предусматривает судебный порядок признания права на земельный участок при наличии спора вытекающего из земельных правоотношений. В рассматриваемом случае такой спор отсутствует, поскольку Щербакова О.Я. к собственнику земельного участка, по вопросу приобретения прав на него в установленном законом порядке, не обращалась. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Аксайского районного суда Ростовской области от 17.02.2012 г., в части сноса жилого дома литер «А» с пристроем литер «А1» расположенного по адресу ******************** отменить, в отмененной части вынести новое решение которым в иске СНТ «Гайдары» к Щербаковой О.Я. о сносе жилого дома отказать. В остальной части решение Аксайского районного суда Ростовской области от 17.02.2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Щербаковой О.Я. без удовлетворения. Председательствующий Судьи