Судья Семеняченко А.В. Дело № 33 - 4782 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 03 мая 2012 г. г.Ростов-на-Дону Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего судьи Порутчикова И.В. судей Шикуля Е.В., Москаленко Ю.М. при секретаре Магакьян Е.М. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шикуля Е.В. дело по апелляционной жалобе Крикушенко А.А., Крикушенко С.Д. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 02.02.2012, УСТАНОВИЛА: Крикушенко А.А. и Крикушенко С.Д. обратились в суд с заявлением о признании незаконным постановления Главы администрации г.Таганрога № 5355 от 18.11.2003 «Об уточнении адресов объектов недвижимости» в части уточнения адреса АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, указав на то, что им на праве собственности по 1\2 доли принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: нежилое здание столовая лит. «...», литер «...», площадью ... кв.м., литер «...» (вход в котельную) площадью по наружному обмеру ... кв.м., литер «...» (навес) площадью по наружному ... кв.м., литер «...» (вход в подвал) площадью по наружному обмеру ... кв.м., нежилое здание подвал литер «...» площадью по наружному обмеру ... кв.м., литер «...» (вход в подвал) площадью по наружному обмеру ... кв.м. Схема расположения земельного участка, площадью ... кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на котором расположены объекты недвижимости утверждена постановлением Мэра г. Таганрога № 2185 от 20.05.2009. Для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и заключения договора аренды с представителем собственника участка заявителями проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ в ноябре 2011 года стало известно, что адрес «АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» уже не существует. Уточнение адресов объектов недвижимости проведено по заявлению начальника РТПП ГУП ДЦРС СКЖД, адрес кондитерского цеха РТПП ГУП ДЦРС СКЖД установлен АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При этом, объекты недвижимости и кондитерский цех находится на одном земельном участке и ранее представляли собой единый комплекс строений. При принятии постановления об уточнении адресов объектов мнение заявителей не учитывалось. 12.11.2007 г. ОАО «Железнодорожная торговая компания» получила свидетельство о праве собственности на здание кондитерского цеха, в свидетельстве указано его нахождение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. ОАО «Железнодорожная торговая компания» проводит кадастровые работы земельного участка, однако общество не является собственником недвижимости на данном земельном участке и нарушает права заявителей на земельный участок в части заключения в отношении него договора аренды. Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 02.02.2012 заявление Крикушенко А.А., Крикушенко С.Д. оставлено без удовлетворения. На указанное решение Крикушенко А.А., Крикушенко С.Д. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы апелляторы указали на то, что оспариваемое постановление нарушает их права как собственников строений, противоречит положениям ЗК РФ и Положению об адресном реестре, утвержденному решением городской Думы № 489 от 24.04.2003. Объекты недвижимости и кондитерский цех находится на одном земельном участке и ранее представляли собой единый комплекс строений. Кондитерский цех расположен в глубине комплекса строений и отдельного въезда не имеет. Изменение адреса цеха произведено без раздела комплекса строений и земельного участка. На основании оспариваемого постановления весь земельный участок, в том числе и находящийся под строением заявителей поставлен на кадастровый учет с адресом г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН что нарушает принципы земельного законодательства. Вывод суда о том, что права заявителей оспариваемым постановлением не нарушены, поскольку имеется возможность выделения земельного участка для эксплуатации принадлежащего им объекта в натуре, изменение его адреса и постановки на кадастровый учет – необоснован, сделан без исследования возможности такого раздела. При этом, раздел земельного участка должен производиться до присвоения нового адреса. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя администрации города Таганрога, представителя ОАО «ЖТК», проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции заявители являются собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: нежилого здания столовой литер «...», литер «...», литер «...» вход в котельную, литер «...» навес, литер «...» вход в подвал, нежилого здания подвала литер «...», литер «...» вход в подвал. Постановлением Главы Администрации г.Таганрог № 634 от 10.03.1993 «О проведении перерегистрации юридических землепользователей и выдаче свидетельств на право пользования земельными участками» за Таганрогским объединением Ростовского ОРСа СКЖД зарегистрировано право землепользователя земельным участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м. На основании заявления РТПП ГУП ДЦРС СКЖД об уточнении адреса кондитерского цеха, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Постановлением администрации г. Таганрога от 18.11.2003 №5355 «Об уточнении адресов объектов недвижимости» за кондитерским цехом признан адрес АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Право собственности на кондитерский цех зарегистрировано за ОАО «РЖД». Как следует, из свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2004 право на кондитерский цех возникло у ОАО «РЖД» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, МГТС РФ..., а также сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта передаваемых в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» от 30.09.2003. На основании заявлений Крикушенко А.А. и Крикушенко С.Д., администрацией г.Таганрога вынесено постановление от 20.05.2009 года № 2185 об утверждении схемы расположения земельного участка находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для использования в производственных целях. Как следует из кадастровой выписки № 61/001/11-276237 от 18.10.2011 земельный участок под кондитерским цехом, 08.12.2005 поставлен на кадастровый учет с почтовым адресом ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Принимая решение суд первой инстанции исходил из указанных обстоятельств, и, учитывая положения ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" пришел к выводу, что права заявителей оспариваемым постановлением не нарушены, поскольку Крикушенко А.А. и Крикушенко С.Д. имеют возможность выделения в натуре земельного участка для эксплуатации принадлежащего им объекта недвижимости, изменение его адреса и постановки на кадастровый учет вновь образованного участка. Судебная коллегия оснований не согласить с выводами суда не находит. Оспариваемое постановление издано в соответствии с Положением об адресном реестре, утвержденном решением городской Думы от 24.04.2003г. № 489. В соответствии с указанным Положением, действовавшим на момент издания постановления, субъектами оформления и регистрации адресов являются граждане, юридические лица - правообладатели объектов адресации. Судом первой инстанции установлено, что ОАО «ЖТК»- собственник объекта недвижимости, является землепользователем на основании свидетельства на право пользование земельным участком. Оспариваемым постановлением за кондитерским цехом заинтересованного лица признан адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Учитывая, что объектами адресации, подлежащими включению в адресный реестр города, являются, в том числе, отдельно стоящие общественные, производственные, иные нежилые и жилые строения и сооружения, следовательно, администрация города в пределах своих полномочий на основании заявления собственника, вынесла постановление № 5355 от 18.11.2003г. Доводы апелляторов о нарушении прав оспариваемым постановлением, не убедительны, поскольку заявители не являются собственниками кондитерского цеха, которому присвоен адрес, права заявителей на земельный участок, находящийся под принадлежащими им нежилыми помещениями, не оформлены. При этом установление адреса кондитерского цеха не исключает возможности реализации прав заявителей на оформление прав на земельный участок под принадлежащими им строениями. Иные доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, сводятся лишь к несогласию с оценкой, данной судом установленным обстоятельствам, в связи с чем, удовлетворению не подлежат в виду отсутствия оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения. Постановленное по делу Таганрогским городским судом Ростовской области решение является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит оставлению без изменения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 02.02.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Крикушенко А.А., Крикушенко С.Д. - без удовлетворения. Председательствующий Судьи