Судья Мельситова И.Н. Дело № 33-4804

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 мая 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего: Славгородской Е.Н.,

судей: Толстика О.В., Фетинга Н.Н.,

при секретаре: Корякиной Л.В.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Толстика О.В. дело по апелляционным жалобам Авакяна А.В., Шакармуродова З.Д. на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01 февраля 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Авакян А.В. обратился Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с уточненным иском к Шакармуродову З.Д. о признании жилого дома лит. «Н», общей площадью 235, 3 кв.м., в том числе жилой 80,3 кв.м., расположенный по адресу: гАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, самовольной постройкой, обязании Шакармуродова З.Д. снести металлические конструкции каркаса по кровле, встроенный гараж пл. 19,0 кв.м., жилую комнату № 2 второго этажа жилого дома лит. «Н» по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит 4\5 доли домовладения находящегося в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.: жилой дом литер «К», летняя кухня литер «М», гараж литер «Л»; Шакармуродову З.Д. принадлежит на праве собственности 1\5 доля домовладения, а именно вновь построенный взамен снесенного литер «Б» жилой дом литер «Н».

Постановлением Главы Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 7 марта 2006 года Шакармуродову З.Д. было разрешено строительство 2-х этажного жилого дома в соответствии с проектом ОАО «Горжилпроект» и выдано разрешение на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В процессе выполнения строительно-монтажных работ, ответчиком возведено 4-х этажное здание, полностью изменены технико-экономические показатели строительства, запланированного по проекту, увеличены строительный объем, площадь застройки общая жилая площадь, площадь хозяйственных помещений цокольного этажа, возведена металлоконструкция для оборудования эксплуатируемой кровли.

Поскольку ответчик отступил от проекта, не получив на это необходимых разрешений уполномоченных органов, самого истца, у Авакяна А.В. возникли сомнения в соблюдении при его возведении градостроительных и строительных норм и, по его мнению, строение приобрело признаки самовольного строения, указанные в ст. 222 ГК РФ, ввиду чего подлежит сносу.

Шакармуродов З.Д. подал в суд встречное исковое заявление о признании права собственности на жилой дом дом лит. «Н», мотивируя свои требования тем, что указанный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и права и законные интересы других лиц возведенное строение не нарушает.

01.02.2012 года Пролетарский районный суд постановил решение, которым обязал Шакармуродова З. Д. снести металлические конструкции каркаса кровли жилого дома лит «Н» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Ростове-на-Дону, признал за Шакармуродовым З. Д. право собственности на жилой дом литер «Н». В удовлетворении остальной части исковых требований Авакяну А.В. отказал. С Шакармуродова З. Д. взыскана государственная пошлина в доход бюджета в сумме 17852, 41 рубля.

С решением суда не согласился Авакян А.В. и обратился с апелляционной жалобой об отмене решения суда в части признания права собственности за Шакармуродовым З.Д. на жилой дом лит. «Н» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и просит вынести новое решение о признании вышеуказанного дома самовольной постройкой. Апеллянт Авакян А.В. считает, что решение суда основано на данных технического паспорта и не согласуется с фактическими обстоятельствами дела и доказательствами по делу.

Также с решением суда не согласился Шакармуродов З.Д. и обратился с апелляционной жалобой об отмене решения суда в части сноса металлических конструкций каркаса кровли жилого дома лит.»Н» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, считая его незаконным и необоснованным.

По мнению апеллянта Шакармуродова З.Д., решение суда основано на предположениях, а не на достоверных доказательствах. Шакармуродов З.Д. считает, что доказательств, того, что металлические конструкции нарушают строительные нормы и права Авакяна А.В., истцом представлено не было.

Ознакомившись с материалами дела, изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя Авакяна А.В. по доверенности Твердохлебову М.В., представителя Шакармуродова З.Д. по доверенности Афицкую Е.В., судебная коллегия не установила оснований для отмены решения суда.

Постанавливая решение, суд руководствовался ст.ст.209, 218, 219, 222 263, 304 ГК РФ исходил из следующего.

Судом было установлено, что жилой дом литер «Н» возводился Шакармуродовым З.Д. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, на основании разрешения на строительство в соответствии с проектом. При возведении жилого дома Шакармуродовым З.Д. было допущено отступление от проекта и произведена корректировка проекта ОАО «Горжилпроект». Корректировка проекта заключалась в изменении в сторону увеличения технико-экономических показателей жилого дома лит «Н»: строительного объема, площади застройки, общей площади, жилой площади, площади хозпомещений и прибавления площади эксплуатируемой кровли.

При этом Авакяном А.В. было дано согласие на возведение дома в соответствии с утвержденным проектом. Однако в последствии проект был откорректирован проектной организацией, но не прошел необходимых согласований, и дом возведен уже с учетом измененного проекта.

Суд учел отзыв МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», из которого следует, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Департамента земельный участок, расположенный в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Земельный участок находится в границах линии регулирования застройки, красные линии по данному адресу не утверждались.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы № 87 от 26.04.2011 года, спорный объект находится в зоне жилой застройки первого типа Ж-1/7/12. Градостроительный регламент данной зоны усматривает четкий перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Регламент разработан для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной мало- и средне-этажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоне жилой застройки.

Учитывая представленную техническую документацию экспертной организации, отзыв Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, наличие у ответчика прав на земельный участок, на котором расположено спорное строение, возведение спорного строения в границах указанного земельного участка, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенного строения градостроительным, строительным нормам и правилам, суд счел исковые требования Шакармуродова З.Д. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд пришел к выводу, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Отказывая в удовлетворении требований Авакяна А.В. о признании жилого дома литер «Н» самовольной постройкой, суд исходил из того, что ее сохранение, с учетом сноса металлических конструкций каркаса, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Разрешая требование Авакяна А.В. о сносе металлических конструкций каркаса по кровле, суд на основании заключения эксперта, а также с учетом того, что их демонтаж не будет угрожать безопасности объекта, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований поскольку возведение конструкций нарушает строительные нормы и может повлечь нарушение прав граждан.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно отклонил доводы истца о сносе в соответствии со ст. 222 ГК РФ гаража и жилой комнаты, части перекрытий внутреннего дворика, поскольку они является частью жилого дома литер «Н» и их снос будет угрожать безопасности объекта.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доводы апелляционных жалоб Шакармуродова З.Д. и Авакяна А.В. по существу являются позицией сторон, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не опровергают их и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, правильно применил нормы материального права и постановил решение, соответствующее положениям ст.ст.195,196 ГК РФ.

Проверив законность обжалуемого решения суда, судебная коллегия не установила оснований для его отмены.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 01 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Авакяна А.В. и Шакармуродова З.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: