Судья Никитушкина Е.Ю. № 33-7182 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 25 июня 2012 года г. Ростов-на-Дону Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего: Худяковой И.Н., судей: Малиновского В.В., Немирова А.В., при секретаре: Обориной С.В. заслушав в судебном заседании по докладу судьи Худяковой И.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Пилина А.В. на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 15 марта 2012 года, УСТАНОВИЛА: Малых П.А. обратился в суд с иском к Пилину В.Н., Пилину А.В., Пилиной Л.А., Новиковой Н.В. об обязании демонтировать самовольно установленный гараж на территории земельного участка, занимаемого многоквартирным домом. В обоснование заявленных требований истец указал, что у ответчиков в пользовании находиться гараж литер Е, в 2007 году они самовольно произвели установку металлического сборного гаража на территории земельного участка, занимаемым многоквартирным домом. При этом они обещали убрать гараж через год, два, однако летом 2010 года на его просьбу убрать гараж ответчики ответили отказом. Необходимое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН об установке гаража отсутствует. С учетом изложенного и ссылаясь на то, что гараж создает препятствия для удаления старого дерева, создает неудобства в пользовании сараем литер Ф, истец просил суд обязать ответчиков демонтировать самовольно установленный металлический гараж и освободить от него земельный участок. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, в качестве соответчиков привлечены Пилина Л.А. и Новикова Н.В., к которым Малых П.А. предъявил аналогичные требования. Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 12 августа 2011 года исковые требования Малых П.А. удовлетворены, указанное решение отменено кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 сентября 2011 года дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение. Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены МУ Департамент городского хозяйства г.Новочеркасска, Жежедь Е.П., Кобелова Д.С., Боровкова О.В., Боровков Е.В., Петровская М.М., Филатова В.В. впоследствии замененная на Королеву Т.И., Неуймин А.Е., Грушин М.А., Медведева Й.В., Шевцова Д.М., Носаль Е.В. КУМИ Администрации г.Новочеркасска обратился в суд с самостоятельным иском к Пилину В.Н., Пилину А.В., Пилиной Л.А., Новиковой Н.В. о демонтаже самовольно возведенного временного строения, указав, что на внутридомовой территории многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположен металлический гараж, земельный участок по данному адресу не сформирован, документы, разрешающие установку металлического гаража, а также документы на пользование земельным участком под металлическим гаражом отсутствуют, в связи с чем истец просил суд обязать ответчиков освободить земельный участок площадью, 21,45 кв.м. самовольно занятый временным металлическим гаражом установленном на земельном участке, с кадастровым, номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем демонтажа за свой счет временного металлического гаража и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использование состояние, в случае неисполнения решения суда в течении 20 дней после вступления решения суда в законную силу предоставить право КУМИ Администрации г.Новочеркасска осуществить демонтаж самовольно возведенного временного металлического гаража, на земельном участке, силами уполномоченной организации, обязать ответчиков не чинить препятствия в демонтаж самовольно возведенного временного металлического гаража. На основании указанного иска возбуждено гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Определением суда от 20 декабря 2012 года объединены в единое производство дело по иску Малых П.А. к Пилину В.Н., Пилину А.В., Пилиной Л.А., Новиковой Н.В. об обязании демонтировать самовольно установленный гараж на территории земельного участка, занимаемого многоквартирным домом и гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску КУМИ Администрации г.Новочеркасска к Пилину В.Н., Пилину А.В., Пилиной Л.А., Новиковой Н.В. о демонтаже самовольно возведенного временного строения. В судебное заседание Пилин В.Н., Пилин А.В., Пилина Л.А., Новикова Н.В., Жежель Е.П., Кобелова Д.С., Боровкова О.В., Боровков Е.В., Петровская М.М., Королева Т.И., Неуймин А.Е., Грушин М.А., Медведева И.В., Шевцова Д.М., Носаль Е.В. извещенные надлежащим образом не явились. В судебном заседании Малых П.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, полагал также подлежащими удовлетворению исковые требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска. В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска Папшой М.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, полагал также подлежащими удовлетворению исковые требования Малых П.А. В судебном заседании представитель ДГХ г.Новочеркасска Жидкова А.И., действующая на основании доверенности, полагала исковые требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска и Малых П.А. подлежащими удовлетворению. В судебном заседании представитель Новиковой Н.В. Викулов А.К., действующий на основании доверенности, исковые требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска, и исковые требования Малых П.А. не признал, просил в их удовлетворении отказать. Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 15 марта 2012 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал Пилина В.Н., Пилина А.В., Пилину Л.А., Новикову Н. В. освободить земельный участок площадью 21,45 кв.м. самовольно занятый временным металлическим гаражом, установленном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем демонтажа за свой счет временного металлического гаража и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использование состояние в течении 20 дней после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиками решения суда в течении 20 дней после вступления в законную силу предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска право осуществить демонтаж самовольно возведенного временного металлического гаража, силами уполномоченной организации, обязать ответчиков не чинить препятствия в демонтаж самовольно возведенного временного металлического гаража, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 872 кв.м. В удовлетворении исковых требований Малых П.А. к Пилину В.Н., Пилину А.В., Пилиной Л.А., Новиковой Н.В. об обязании демонтировать самовольно установленный гараж на территории земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, суд отказал. Не согласившись с решением суда, с апелляционной жалобой обратился Пилин А.В., просил отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований КУМИ г.Новочеркасска, как вынесенное с нарушением норм материального права. В жалобе апеллянт указал, что на момент вынесения судебного решения земельный участок был сформирован, в связи с чем, правоотношения касающиеся реконструкции жилого дома, строительства хозяйственных построек и других зданий должны регулироваться ст. 44 ЖК РФ. Следовательно, исковые требования относящиеся к предмету управления многоквартирным домом могут предъявляться только уполномоченным представителем общего собрания собственников многоквартирного дома. С возражением на апелляционную жалобу обратился в суд председатель комитета Леонова Т.М., в котором указала, что у Комитета имеется заинтересованность в отношении спорного земельного участка, а также полномочия для предъявления иска. Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Пилина А.В.- Викулова А.К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя КУМИ Администрации г. Новочеркасска- Папшина М.М., судебная коллегия не находит основания для отмены правильного по существу решения суда. Принимая решение по делу, суд первой инстанции обоснованно руководствовался ст. ст. 3, 11, 196 ГПК РФ, ст. 222, 260, 261 ГК РФ, ст. 3 ЗК РФ и исходил из того, что Малых П.А. собственником земельного участка, на котором расположен спорный гараж, не является, земельный участок не передан в общедолевую, собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, сарай литер «Ф» является самовольной постройкой и, до признания права на нее в порядке ст. 222 ГК РФ, права в отношении указанного строения в порядке ст.304 ГК РФ защите не подлежат, разрешение на вырубку дерева выдано на имя КУМИ Администраций г.Новочеркасска, в связи с чем суд пришел к выводу, что требования Малых П.А. по заявленным им основаниям удовлетворению не подлежат. Суд признавая самовольность занятия земельного участка и отсутствие оснований у ответчиков для пользования спорным земельным участком под гараж, нашел возможным удовлетворить требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска освободить земельный участок площадью 21,45 кв.м. самовольно занятый временным металлическим гаражом, установленном на земельном участке расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем демонтажа за свой счет временного металлического гаража и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использование состояние. Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона, и оснований считать их неправильными у суда апелляционной инстанции не имеется. Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок на котором находиться самовольно возведенный гараж был сформирован, опровергаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами в соответствии с которыми земельный участок расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не сформирован, в долевую собственность граждан под эксплуатацию не передавался, земля находиться в государственной собственности до разграничения, договор аренды под эксплуатацию спорного гаража с Комитетом не заключался (л.д.54). В силу п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Пунктом 1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом на основании ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Таким образом, учитывая то, что строение находиться на земельном участке не принадлежащем ответчикам, строение создано без разрешительной документации, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о сносе ответчиками самовольно возведенного гаража. С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылается апеллянт в их обоснование, выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут в силу ст. 330 ГПК РФ служить основанием к отмене в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления. На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 15 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пилина А.В. - без удовлетворения. Председательствующий Судьи