Дело № 2-1382/10 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 11.08.2010 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истицы /Рыбянец Е.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Рыбянец Е.В./ к Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании договора аренды земельного участка состоявшимся и его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /Номер обезличен/ от 17.06.1996 года истице /Рыбянец Е.В./ (ранее Брагиной) Е.В. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1000 кв.м. из земель свободных от застройки для индивидуального жилищного строительства по адресу /Адрес обезличен/.

Постановлением и.о. Главы Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /Номер обезличен/ от 18.06.2010 года истице /Рыбянец Е.В./ был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1069 кв.м., расположенный в /Адрес обезличен/ относящийся к категории земель «земли населённых пунктов» для индивидуального жилищного строительства.

18.06.2010 года договор аренды вышеуказанного земельного участка был заключён между Муниципальным образованием- Россошанский муниципальный район и /Рыбянец Е.В./

Истица /Рыбянец Е.В./ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора аренды земельного участка площадью 1069 кв.м., расположенного в /Адрес обезличен/ от 18.06.2010 года, ссылаясь на следующее. После издания постановления Администрации от 17.06.1996 года письменный договор аренды земельного участка между нею и Администрацией Россошанского района не заключался. Однако она с 1996 года по настоящее время постоянно пользуется вышеназванным земельным участком, используя его для выращивания сельскохозяйственных культур, уплачивает земельный налог, претензий к ней никто за этот период не предъявлял. По её мнению, поскольку по истечении трёхлетнего срока, на который ей в аренду был предоставлен спорный земельный участок, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор аренды земельного участка считается продолженным на тех же условиях, и у неё имеется преимущественное право перед другими лицами на получение спорного земельного участка в аренду на новый срок. Договор аренды от 18.06.2010 года, заключённый между нею и Администрацией Россошанского района, она попыталась зарегистрировать в УФСГР по Воронежской области. Однако устно регистратором ей в этом было отказано, поскольку при предоставлении ей в аренду спорного земельного участка в 2010 году Администрацией был нарушен установленный законом порядок предоставления гражданам в аренду земельных участков. Невозможность зарегистрировать в соответствии с законом договор аренды спорного земельного участка нарушает её права. Строительство жилого дома на арендованном земельном участке ею не осуществлено.

Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом л.д. 27).

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание также не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом л.д. 28).

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Земельные участки, согласно ст. 22 ч. 2 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с требованиями ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 26 ч. 2 Земельного кодекса РФ, не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключённые на срок менее чем один год.

В данном случае установлено, что в письменной форме договор аренды спорного земельного участка, предоставленного истице постановлением Администрации Россошанского муниципального района от 17.06.1996 года /Номер обезличен/, между Муниципальным образованием Россошанский муниципальный район и истицей /Рыбянец Е.В./ не был заключён, и соответственно не прошёл государственной регистрации, что подтвердила в судебном заседании истица /Рыбянец Е.В./, а также подтверждается справкой Администрации Россошанского муниципального района от 11.12.2008 года л.д. 19). То есть требования закона о заключении договора аренды земельного участка в письменной форме и о его государственной регистрации сторонами в 1996 году не были выполнены.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, ничтожная сделка недействительна с момента её заключения независимо от признания её таковой судом.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях имеет арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды. Поскольку в данном случае договор аренды между муниципальным образованием и истицей в 1996 году не заключался, арендная плата истицей не вносилась, суд приходит к выводу, что преимущественного права на получение в аренду спорного земельного участка в 2010 году истица не имела.

Порядок предоставления земельных участков гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства установлен главой 5 Земельного кодекса РФ. Этот порядок подлежит исполнению всеми участниками данного вида правоотношений. Соблюдение установленного законом порядка предоставления в аренду истице спорного земельного участка сторонами не доказано. Земельный участок в 2010 году был предоставлен /Рыбянец Е.В./ в аренду с нарушением требований закона. Оснований для признания договора аренды земельного участка от 18.06.2010 года и его государственной регистрации, по мнению суда, в данном случае нет.

С учётом изложенного, в удовлетворении иска /Рыбянец Е.В./ должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска /Рыбянец Е.В./ к Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании договора аренды земельного участка состоявшимся и его государственной регистрации отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья: И.Д. Плакида