Дело № 2-1413/10 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Россошь 18.08.2010 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д. при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием истицы /Ломакина В.Н./, ответчицы /Огрызко М.И./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Ломакина В.Н./ к /Огрызко М.И./ о признании договоров купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: 22 декабря 1998 года между /Огрызко М.И./ (продавцом) и /Ломакина В.Н./ (покупателем) был заключён договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома /Адрес обезличен/. Договор удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа /Макеева М.А./ и зарегистрирован в реестре за /Номер обезличен/. В этот же день сторонами был составлен передаточный акт. 15 марта 2009 года между /Огрызко М.И./ (продавцом) и /Ломакина В.Н./ (покупателем) был заключён предварительный договор купли-продажи остальной 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома /Адрес обезличен/. В этот же день сторонами был составлен передаточный акт. Истица /Ломакина В.Н./ обратилась в суд с заявлением о признании договоров купли-продажи состоявшимися и признании за нею права собственности на указанный выше жилой дом общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 705 кв.м., по адресу /Адрес обезличен/, ссылаясь на следующее. Обусловленные договорами купли-продажи деньги за дом и земельный участок она полностью передала продавцу при подписании договоров. Условия договоров они с продавцом полностью выполнили, претензий друг к другу не имеют. Однако переход права собственности на жилой дом и земельный участок в Россошанском отделе УФРС по Воронежской области она своевременно не зарегистрировала. Получив в 2005 году разрешение на возведение пристройки к данному жилому дому, она возвела пристройку, однако в настоящее время ввести жилой дом в эксплуатацию не может, т.к. её право на земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано. Согласно заключению комиссии Администрации городского поселения г. Россошь, произведённая пристройка не противоречит требованиям СНиП. Спора по заключённым договорам купли-продажи нет, однако невозможность зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество по вышеуказанным причинам нарушает права истицы, как собственника имущества. Опрошенная в судебном заседании ответчица /Огрызко М.И./, иск признала полностью и подтвердила, что по заключённым сторонами договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка расчёт был полностью произведён, фактически договоры исполнены сторонами, претензий к истице она не имеет и не возражает против регистрации приобретённого истицей имущества на её имя. Спора о праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок между нею и истицей нет. Представитель 3 лица Администрации городского поселения г. Россошь в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора полагает на усмотрение суда л.д. 29-30). Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования /Ломакина В.Н./ подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности истицы /Ломакина В.Н./ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу /Адрес обезличен/, подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 22.12.1998 года, удостоверенным нотариусом Россошанского нотариального округа /Макеева М.А./ и зарегистрированным в реестре за /Номер обезличен/ л.д. 4), передаточным актом от 22.12.1998 года к указанному договору л.д. 5), предварительным договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 15.03.2009 года л.д. 6), передаточным актом к данному договору от 15.03.2009 года л.д. 7) Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 2.02.1995 года, земельный участок площадью 705 кв.м., расположенный по /Адрес обезличен/, принадлежит на праве собственности /Огрызко М.И./ л.д. 8-10). Согласно представленному истицей техническому паспорту БТИ на вышеуказанный жилой дом, составленному 13.01.2010 года, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 70,1 кв.м., жилая площадь- 46,0 кв.м. л.д. 11-15). Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадь земельного участка по адресу /Адрес обезличен/ составляет 705 кв.м. л.д. 16). Постановлением главы Администрации г. Россошь /Номер обезличен/ от 18.03.2005 года /Огрызко М.И./ и /Ломакина В.Н./ разрешено строительство пристройки и перепланировка жилого дома по адресу /Адрес обезличен/ л.д. 17). Согласно письму главного архитектора городского поселения г. Россошь от 22.06.2010 года, администрация г. Россошь не может подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу /Адрес обезличен/ по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок л.д. 19). Комиссией по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства Администрации городского поселения г. Россошь выдано заключение о том, что произведённая в жилом доме /Адрес обезличен/ реконструкция (строительство пристройки) не противоречит требованиям п.п. 2.2.4.3 пункта 2.2.4 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 года № 9-п «Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования» подпункта 2.2.6.8 пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 года № 9-п «Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования» л.д. 20). В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договоры купли-продажи, нет. Условия договоров сторонами фактически полностью выполнены. Заключённые сторонами договоры соответствует требованиям закона и совершены в надлежащей форме. Они не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать состоявшимся договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1\2 доли жилого дома по адресу /Адрес обезличен/ заключенный 22.12.1998 года между /Огрызко М.И./ и /Ломакина В.Н./, удостоверенный нотариусом Россошанского нотариального округа /Макеева М.А./ и зарегистрированный в реестре за /Номер обезличен/. Признать состоявшимся предварительный договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1\2 доли жилого дома по адресу /Адрес обезличен/, заключенный 15.03.2009 года между /Огрызко М.И./ и /Ломакина В.Н./. Признать за /Ломакина В.Н./, /Дата обезличена/ года рождения, проживающей в /Адрес обезличен/, право собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером /Номер обезличен/ земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 705 кв.м., расположенные по адресу /Адрес обезличен/ Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: И.Д. Плакида