Дело № 2-1424/10 г.

Р Е Ш Е Н И Е

г. Россошь 24.08.2010 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.

с участием истца /Копылов Э.Г./,

ответчицы Ковалёвой Ольги Петровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Копылов Э.Г./ к /Ковалева О.П./ о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец /Копылов Э.Г./ обратился в суд с заявлением о понуждении ответчицы /Ковалева О.П./. к заключению с ним основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по /Адрес обезличен/, ссылаясь при этом на следующее. В августе 2009 года в районной газете /Название обезличено/ он прочитал объявление о продаже вышеуказанного жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м. После переговоров с продавцом было достигнуто соглашение о продаже указанных объектов недвижимости за 1 миллион рублей. 19.08.2009 года истец передал ответчице в счёт задатка по предстоящему договору купли-продажи 50 000 руб., о чём сторонами была составлена расписка. При подготовке необходимых для заключения договора документов и при уточнении площади земельного участка оказалось, что площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., а не 1500 кв.м., как было указано в объявлении о продаже. В связи с этим по взаимной договорённости с продавцом цена по договору была снижена до 800 000 руб., и между истцом и ответчицей был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по /Адрес обезличен/, за 800 000 руб. До подписания предварительного договора купли-продажи он перечислил на лицевой счёт ответчицы оставшиеся 750 000 руб., произведя таким образом полный расчёт по договору купли-продажи. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи сторонами не заключён, поскольку ответчица уклоняется от его заключения, требуя уплатить ей ещё 200 000 руб. Разрешить возникший спор в добровольном порядке ответчица категорически отказывается, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме того, истец просит возместить ему понесённые по делу судебные расходы: по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 200 руб. и за составление искового заявления адвокатом- 2000 руб.

Опрошенная в судебном заседании ответчица /Ковалева О.П./ иск не признала и пояснила, что цена по договору продажи недвижимости была установлена сторонами в 1 миллион рублей. Договора о снижении цены между нею и истцом не было. Ответчица не отрицает, что /Копылов Э.Г./ действительно сначала передал ей 50 000 руб. в качестве задатка по договору купли-продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка по /Адрес обезличен/, а затем перечислил на её лицевой счёт ещё 750 000 руб. в счёт оплаты по данному договору. Предварительный договор купли-продажи она подписала, надеясь на то, что оставшиеся 200 000 руб. истец выплатит ей при подписании основного договора купли-продажи. Однако /Копылов Э.Г./ отказывается уплатить оставшуюся сумму, в связи с чем она не согласна на заключение основного договора.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Если в предварительном договоре не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как видно из представленных суду документов, между сторонами 27.08.2009 года был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в /Адрес обезличен/ л.д. 7). Представленный суду предварительный договор купли-продажи соответствует всем вышеизложенным требованиям действующего законодательства. В предварительном договоре указана цена, за которую покупатель приобретает указанные объекты недвижимости у продавца,- 800 000 руб. При этом, в тексте предварительного договора купли-продажи также указано, что из вышеназванной суммы покупатель передал продавцу 50 000 руб. наличными, и 750 000 руб.- перевёл на личный счёт продавца до подписания предварительного договора купли-продажи, произведя, таким образом, полный расчёт с продавцом. Указанный предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.08.2009 года подписан обеими сторонами, замечаний ни одна из сторон к указанному договору не сделала, данный договор ни одной из сторон не оспорен. Факт полного расчёта покупателя с продавцом подтверждается, кроме пояснений сторон в судебном заседании, также расписками от 19.08.2009 года л.д. 6) и от 27.08.2009 года л.д. 9), а также квитанциями о переводе денежных средств л.д. 8). Претензий к покупателю /Ковалева О.П./. не имела, признавая, что полученные ею по договору деньги в сумме 800 000 руб. считаются окончательным расчётом, что также подтверждается представленными суду доказательствами- распиской ответчицы л.д. 9- обр. сторона) и предварительным договором купли-продажи л.д. 7).

Ссылку ответчицы на то, что, согласно расписке от 19.08.2009 года, спорные объекты недвижимости предполагалось продать за один миллион рублей л.д. 6), суд не принимает во внимание, поскольку, согласно ст. 309 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что после заключения предварительного договора купли-продажи, в котором срок заключения основного договора не указан, одна из сторон- продавец /Ковалева О.П./. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Это подтвердили обе стороны. Этот же факт подтверждается и представленными истцом письмами, которыми истец и ответчик обменялись до обращения /Копылов Э.Г./ в суд л.д. 11-12).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки.

В данном случае каких-либо уважительных причин, обосновывающих отказ ответчицы заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, /Ковалева О.П./ не привела. По мнению суда, она необоснованно уклоняется от заключения основного договора с истцом /Копылов Э.Г./, а потому исковые требования последнего подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В данном случае эти расходы состоят из оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 200 руб. л.д. 2) и расходов по оплате за составление искового заявления адвокатом в сумме 2000 руб. л.д. 13). Эти суммы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать /Ковалева О.П./, /Дата обезличена/ года рождения, уроженку /Адрес обезличен/, зарегистрированную и фактически проживающую в /Адрес обезличен/, заключить с /Копылов Э.Г./, /Дата обезличена/ года рождения, проживающим в /Адрес обезличен/ основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу /Адрес обезличен/ на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи, заключённом между сторонами 27.08.2009 года.

Взыскать с /Ковалева О.П./ в пользу /Копылов Э.Г./ судебные расходы: по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 200 руб. и за составление искового заявления адвокатом в сумме 2000 руб., а всего взыскать судебных расходов 2200 руб. (две тысячи двести руб.)

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.Д. Плакида