Дело № 2-1373/10 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 4.10.2010 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Истец/ к /Ответчик 1/, /Ответчик 2/ и /Ответчик 3/ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

13 мая 2002 года между /Ответчик 1/, /Ответчик 2/ и /Ответчик 3/ (продавцами) и /Истец/ (покупателем) был заключён договор купли-продажи 3/6 долей жилого дома, расположенного по адресу /Адрес 1/. Договор был удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа /Нотариус/ Передача недвижимости была осуществлена по передаточному акту от 13 мая 2002 года.

/Истец/ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи 3/6 долей жилого дома по указанному выше адресу и о признании за нею права общей долевой собственности на это имущество в 6/12 долях, ссылаясь на то, что при заключении договора купли-продажи она полностью выплатила продавцам всю сумму, обусловленную договором, и фактически вселилась в указанный дом, зарегистрировалась в нём и проживает по настоящее время. Однако своё право собственности в Россошанском отделе УФРС по Воронежской области на приобретённую по договору часть дома не зарегистрировала. Зарегистрировать своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства в настоящее время она не может, поскольку вторая сторона договора- продавцы в городе Россошь не проживают, интерес к сделке утратили, получив деньги по договору. Для регистрации перехода права собственности на часть дома требуется письменное заявление продавцов. На этом основании Россошанский отдел УФРС по Воронежской области отказывает ей в регистрации права собственности, чем нарушаются её права собственника. Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя иным путём она не может.

/Ответчик 1/ /Ответчик 2/ и /Ответчик 3/ в судебное заседание не явились, однако представили суду заявления о своём согласии с иском и с просьбой о рассмотрении данного дела в их отсутствие л.д. 28-29, 31 и 40).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В данном случае заключённый сторонами договор купли-продажи от 13.05.2002 года соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме л.д. 8). Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи 3/6 долей жилого дома /Адрес 1/ от 13.05.2002 года сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю, о чём свидетельствует подписанный участниками сделки акт приёма-передачи объекта л.д. 9).

Согласно представленному суду техническому паспорту БТИ от 14.05.2010 года, владельцем 6/12 долей жилого дома /Адрес 1/ на основании договора купли-продажи от 13.05.2002 г. является /Истец/; собственником 3/12 долей этого же дома является /ААА/ и собственником оставшихся 3/12 долей этого дома является /БББ/ (последние двое- на основании решения Россошанского райсуда от 7.04.2008 года)-л.д. 17. Общая площадь дома составляет 118,2 кв.м., жилая площадь- 66,8 кв.м. л.д. 20). Однако согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 8.04.2002 года, право собственности в 1/6 доле за каждым на жилой дом /Адрес 1/ до настоящего времени зарегистрировано за ответчиками /Ответчик 1/, /Ответчик 2/ и /Ответчик 3/ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 15.06.2001 года. л.д. 11-13).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: продавец /Ответчик 1/ в настоящее время проживает в /Адрес 2/, а продавец /Ответчик 3/- в /Адрес 3/, и обе не намерены для регистрации сделки приезжать в /Адрес 4/.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истицы, как собственника имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи 3/6 долей жилого дома, расположенного в /Адрес 1/ заключённый 13.05.2002 года между /Ответчик 1/, /Ответчик 2/ и /Ответчик 3/ с одной стороны и /Истец/ с другой стороны.

Признать за /Истец/, 1965 года рождения, проживающей в /Адрес 1/, право общей долевой собственности на 6/12 долей жилого дома, расположенного по /Адрес 1/, общей площадью 118,2 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: /Номер обезличен/ от 8.04.2002 года о государственной регистрации права общей долевой собственности /Ответчик 3/ на 1/6 долю индивидуального жилого дома площадью 78,4 кв.м., расположенного в г/Адрес 1/ /Номер обезличен/ от 8.04.2002 года о государственной регистрации права общей долевой собственности /Ответчик 2/ на 1/6 долю индивидуального жилого дома площадью 78,4 кв.м., расположенного в /Адрес 1/; и /Номер обезличен/ от 8.04.2002 года о государственной регистрации права общей долевой собственности /Ответчик 1/ на 1/6 долю индивидуального жилого дома площадью 78,4 кв.м., расположенного в /Адрес 1/

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья: И.Д. Плакида