Дело № 2-1663/2010г.

                                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь                                                                                         18 октября 2010 года.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи       Крюкова С.А.,

при секретаре         Лысенко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Истец/ к администрации Россошанского муниципального района о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

14.01.2000 года между /ААА/ и /Истец/ был заключен договор купли-продажи, согласно которого последняя приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /Адрес/ удостоверенный нотариально. Однако указанный договор при его заключении не был надлежащим образом зарегистрирован в Россошанском отделе УФРС по Воронежской области. В последствии истица произвела реконструкцию указанного жилого дома, возвела пристройку к дому. Указанное обстоятельство в настоящее время препятствует истице в осуществлении надлежащей госрегистрации указанного договора и получении правоустанавливающих документов, вследствие чего истица обратилась в суд с указанным иском.

Представителем ответчика - администрации Россошанского муниципального района в суд представлен письменный отзыв об отсутствии возражений, признании иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

          Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

14.01.2000 года между /ААА/ и /Истец/ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /Адрес/ (л.д. 8), удостоверенный в нотариальной форме. После заключения договора указанный жилой дом и земельный участок фактически были переданы истице по передаточному акту (л.д.9) и с указанного периода по настоящее время истица постоянно проживает в данном доме.

При этом, проживая в указанном жилом доме ответчик произвел реконструкция дома, возвела пристройку. В соответствии с заключением комиссии по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов, произведенная реконструкция указанного жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам. (л.д.18)

         В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При возведении нового объекта необходима регистрация права собственности гражданина на вновь возведенную постройку, которое подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом.

Учитывая, что стороны фактически исполнили договор, а реконструкция истцом указанного жилого дома произведена без нарушений, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи должна быть признана состоявшейся и право истца на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ст. 17 которого предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права вступившее в законную силу судебное решение.

При этом подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за /ААА/

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /Адрес/, заключенный 14.01.2000 года между /ААА/ и /Истец/, состоявшимся.

Прекратить право собственности /ААА/ на индивидуальный жилой дом, площадью 60,6 кв.м. и земельный участок площадью 650 кв.м., расположенные по адресу: /Адрес/, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за /ААА/

Признать за /Истец/, <Дата обезличена> года рождения, право собственности по договору купли-продажи от 14.01.2000 года на жилой дом литер А, А1, А2, общей площадью 76,0 кв.м. и на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенные по адресу: /Адрес/.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение 10 дней после его принятия.

Судья                                                                                                               С.А. Крюков.