Дело № 2-1771/10 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                          01.11.2010 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием /Истец/

представителя истца адвоката /Попова Л.И./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Истец/ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка состоявшимся и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

/Истец/ и /ААА/ являются сособственниками жилого <адрес> в 1/2 доле каждый на основании договора дарения от 17.02.1989 года, удостоверенного Россошанской ГНК Воронежской области и зарегистрированного в реестре за №. На основании постановления Главы Администрации Россошанского муниципального района № от 9.10.2007 года вышеуказанные лица являются также сособственниками земельного участка площадью 628 кв.м., расположенного по <адрес> в 1/2 доле каждый.

5.03.2010 года /ААА/ умерла. Наследников умершая не имеет.

/Истец/ обратился в суд с заявлением о признании состоявшимся заключённого между ним и /ААА/ договора купли-продажи и признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по <адрес>, ссылаясь при этом на следующее. 15 января 2010 года он и /ААА/ решили заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 62, 8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., и 1/2 доли земельного участка площадью 628 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. В подтверждение своих намерений он, как покупатель, передал продавцу /ААА/ деньги в сумме 120000 рублей. Передача была оформлена распиской от 15.01.2010 года. При передаче денег они договорились оформить договор купли-продажи в течение шести месяцев с момента передачи денег, поскольку /ААА/ на тот момент проводилось обследование и лечение в связи с болезнью. Однако надлежащим образом оформить сделку и зарегистрировать право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства продавец и покупатель не смогли, поскольку 05.03.2010 года продавец /ААА/ умерла. Наследников умершая не имеет. В связи с этим в настоящее время нарушаются права истца, как собственника имущества. Спора о праве на недвижимость у него с другими лицами нет.

           Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором разрешение спора полагает на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38-39).

           Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором иск признал полностью и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 32-33).

           Выслушав пояснения представителя истца, /Истец/, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования /Истец/ могут быть удовлетворены, поскольку они не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Право собственности умершего продавца /ААА/ на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, подтверждается представленным суду договором дарения от 17.02.1989 года, удостоверенным нотариусом Россошанской ГНК Воронежской области и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 40), техническим паспортом БТИ от 19.03.2009 года, в котором владельцами индивидуального жилого дома по адресу <адрес> в 1/2 доле каждый являются /ААА/ и /Истец/ (л.д. 11-15), постановлением главы Россошанского района от 09.10.2007 года № о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 628 кв.м. (л.д. 20), постановлением главы Администрации Россошанского района от 17.06.2007 года № об утверждении проекта границ и размеров земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 21).

Согласно справке-характеристике от 30.03.2009 года, общая площадь двухквартирного дома лит. А, А1, расположенного по адресу <адрес> составляет 62,8 кв.м., жилая площадь- 32,2 кв.м. (л.д. 18). Согласно кадастровому плану земельного участка от 16.07.2007 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> составляет 628 кв.м. (л.д. 22-23).

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи от 15.01.2010 года сторонами фактически полностью выполнены, о чём свидетельствует расписка продавца /ААА/ о получении 120000 рублей в счет заключенного договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по <адрес> (л.д. 7-8). В настоящее время покупатель /Истец/ несет бремя содержания дома и земельного участка, однако из-за смерти второй стороны договора продавца /ААА/, умершей 05.03.2010 года (л.д. 9), не может надлежащим образом оформить свои права на недвижимость.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: вторая сторона договора продавец /ААА/ умерла (л.д. 9).

           Допрошенные в судебном заседании свидетели /Свидетель 1/, /Свидетель 2/ и /Свидетель 3/, суду пояснили, что знают истца и знали умершую в марте 2010 года /ААА/, которые являются сособственниками жилого <адрес>. В январе 2010 года /Истец/ и /ААА/ договорились о купле-продаже 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, при этом истец /Истец/ передал продавцу /ААА/ в счет договора деньги в сумме 120000 рублей, однако не оформили надлежащим образом документы в связи со смертью продавца. При этом, /Свидетель 1/ суду пояснил, что лично присутствовал при передаче денег, при нем составлялась расписка. Продавец /ААА/ была в здравом уме, адекватно реагировала на происходящее, вид у неё был болезненный.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи 1/2 доли индивидуального жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных в <адрес> заключённый 15.01.2010 года между /Истец/ и /ААА/, умершей 5.03.2010 года.

Признать за /Истец/, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в <адрес>, право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома литер А, А1 по <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., и на 1/2 долю земельного участка площадью 628 кв.м., расположенного по адресу <адрес>- 10.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида