Дело № 2- 1782/10 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Россошь 27.10.2010 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием истцов /Истец 1/ и /Истец 2/, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Истец 1/ и /Истец 2/ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: На основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Удовенко А.И./, от 18.12.2009 года, зарегистрированного в реестре под №, /Истец 2/ принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м. (литер А), расположенного по адресу /Адрес/. На основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Удовенко А.И./, от 18.12.2009 года, зарегистрированного в реестре под №, /Истец 1/ принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м. (литер А) и земельный участок размером 596 кв.м., расположенные по адресу /Адрес/. Истцы /Истец 2/ и /Истец 1/ обратились в суд с заявлением о признании за ними права общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на жилой /Адрес/, ссылаясь на следующее. До сегодняшнего дня право собственности на вышеуказанный дом ими в Россошанском отделе УФСГР не зарегистрировано в связи с тем, что при жизни /Наследодатель/ самовольно произвел его реконструкцию, в результате чего общая и жилая площади дома увеличились и на сегодняшний день составляют: общая площадь- 126,0 кв.м. жилая- 83,0 кв.м. Из-за несоответствия фактических площадей правоустанавливающим документам истцы не могут в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на дом, что нарушает их права собственников. Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором разрешение спора полагает на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37-38). Представитель 3 лица Россошанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 35). Вызванный в качестве 3 лица сосед истцов /Сосед/, в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, претензий к истцам не имеет (л.д. 39-40). Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. В данном случае /Истец 1/ право собственности на земельный участок площадью 596 кв.м. по /Адрес/ приобрёл на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2009 года (л.д. 10), и 19.07.2010 года зарегистрировал право собственности на него (л.д. 11). Согласно представленному заключению от 10.09.2010 года, составленному комиссией при администрации г. Россошь, реконструкция жилого дома (строительство пристройки лит.А), расположенного по адресу /Адрес/, не противоречит требованиям подпункта 2.2.4.3 пункта 2.2.4 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года №9-п; но противоречит требованиям подпункта 2.2.6.8 пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года №9-п (л.д. 22). Однако, согласно вышеназванному пункту норматива, допускается блокировка жилых домов на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев. Такое согласие между владельцами домов № и № по /Адрес/ в данном случае достигнуто. В материалах дела имеется технический паспорт БТИ от 24.06.2009 года, согласно которому индивидуальный жилой дом /Адрес/ принадлежит /Истец 2/ в 1/2 доле на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом /Удовенко А.И./, от 18.12.2009 года, и 1/2 доля принадлежит /Истец 1/ на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом /Удовенко А.И./, от 18.12.2009 года, общая площадь жилого дома составляет 126,0 кв.м., жилая площадь- 83,0 кв.м. (л.д. 14-19). Кроме того, имеются: свидетельство о праве собственности пережившей супруги на имя /Истец 2/, удостоверенное нотариусом /Удовенко А.И./, от 18.12.2009 года № (л.д. 9); свидетельство о праве на наследство, удостоверенное нотариусом /Удовенко А.И./, от 18.12.2009 года № на имя /Истец 1/ (л.д. 10); кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу /Адрес/ согласно которому площадь указанного участка составляет 596± 9 кв.м, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 12-13). Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст.17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Истец 1/ и /Истец 2/ На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за /Истец 1/, <Дата обезличена> года рождения, и /Истец 2/, <Дата обезличена> года рождения, проживающими в /Адрес/ право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на индивидуальный жилой дом литер А1, общей площадью 126,0 кв.м., в том числе жилой площадью 83,0 кв.м., расположенный по адресу /Адрес/. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: И.Д. Плакида