Дело № 2-1753/10 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                          26.10.2010 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием представителя истицы адвоката /Рожков Ю.А./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Истец/ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

02 апреля 2010 года между /Продавец/ и /Истец/ был заключён договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу /Адрес 1/ Передача недвижимости была осуществлена по передаточному акту от 02.04.2010 года.

          /Истец/ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании за нею права собственности на вышеуказанную квартиру, уточнив в судебном заседании свои исковые требования, ссылаясь при этом на следующее. Сразу после подписания договора купли-продажи фактически все условия договора были сторонами выполнены. Она передала /Продавец/ деньги в сумме 800 000 руб., а последняя по передаточному акту от 2.04.2010 года передала ей вышеназванную квартиру. Однако зарегистрировать своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства она не успела, поскольку 14.04.2010 года вторая сторона договора - /Продавец/ умерла. Наследников умершая не имеет. В связи с этим в настоящее время нарушаются права истицы, как собственницы имущества. Спора о праве на квартиру у неё с другими лицами нет.

           Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором разрешение спора полагает на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 26-27).

           Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования /Истец/ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности умершего /Продавец/ на квартиру, расположенную по адресу /Адрес 1/, подтверждается представленным суду свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенным временно исполняющим обязанности нотариуса Россошанского нотариального округа /Жданов В.В./ от 23.03.2010 года, и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 14). Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающим является документ, подтверждающий основание для перехода права в порядке правопреемства.

В техническом паспорте БТИ от 08.10.2009 года владельцем спорной квартиры указана /Продавец/ Общая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м., жилая площадь- 27,1 кв.м. (л.д. 6-11).

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи от 02.04.2010 года сторонами фактически полностью выполнены, о чём свидетельствуют договор купли-продажи и подписанный сторонами акт приёма-передачи квартиры (л.д. 4-5). Заключённый сторонами договор соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме (л.д. 4). Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В настоящее время покупатель /Истец/ несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 18-21), однако из-за смерти второй стороны договора /Продавец/ умершей 14.04.2010 года (л.д. 15), не может надлежащим образом оформить свои права на недвижимость.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: вторая сторона договора /Продавец/ умерла (л.д. 15).

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истицы, как собственника имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной в /Адрес 1/, заключённый 02.04.2010 года между /Продавец/ и /Истец/.

Признать за /Истец/, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Адрес 2/ право собственности на /Адрес 1/ общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида