Дело № 2- 1762/10 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Гор. Россошь 27.10.2010 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д. при секретаре Шаиповой Л.Н. с участием /Истец/, /Пркдставитель истца/ ответчиков /Ответчик 1/ и /Ответчик 2/, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Истец/ к /Ответчик 1/, /Ответчик 2/ и Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области о признании незаконным отказа в признании помещения жилым помещением, признании помещения жилым помещением и о разделе общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу /Адрес 1/. /Истец/ является собственницей 3/8 долей вышеназванного жилого дома и земельного участка на основании решения Россошанского райсуда Воронежской области от 15.01.2008 года. /Ответчик 1/ является собственником 3/8 долей того же жилого дома и земельного участка на основании договора дарения от 10.02.2009 года и договора дарения от 25.05.2009 года. /Ответчик 2/. является собственницей 2/8 долей того же жилого дома и земельного участка на основании договора дарения от 25.05.2009 года. На территории вышеуказанного домовладения находятся следующие строения: жилой дом лит. А, А1, летняя кухня лит. Г1, сараи лит. Г2, Г3, Г9, Г10, уборная Г4, летний душ Г5, погреб п/Г3, навес Г7, колодец Г6. Земельный участок имеет общую площадь 616 кв.м. Постановлением Администрации городского поселения г. Россошь № от 20.04.2010 года данный земельный участок фактически разделён на два самостоятельных площадью по 308 кв.м. каждый, и каждому из образованных земельных участков присвоен свой адрес, оба земельные участка поставлены на кадастровый учёт. /Истец/ обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в признании помещения летней кухни Г1 жилым помещением, о признании указанного помещения жилым помещением и о реальном разделе общей долевой собственности, уточнив в судебном заседании свои исковые требования, ссылаясь при этом на следующее. 28.05.2010 года она обратилась в Администрацию городского поселения г. Россошь с заявлением о признании расположенной на территории домовладения /Адрес 1/ летней кухни жилым домом. Письмом от 2.06.2010 года за подписью и.о. заместителя Главы Администрации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства ей было в этом отказано на том основании, что данное строение не отвечает требованиям подпункта 2.2.6.8 пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населённых пунктов Воронежской области», утверждённого Приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 года № 9-п, который предусматривает минимальное расстояние от жилого строения до межевой границы с соседним земельным участком. По мнению истицы, отказ Администрации не соответствует требованиям закона. Строение, названное летней кухней, фактически строилось и использовалось с момента окончания строительства и до настоящего времени, как жилой дом. Состав помещений в доме, их размер, инсоляция и функциональная взаимосвязь соответствуют СНиП «дома жилые одноквартирные». Он обеспечен инженерными системами: электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция. С учётом всех требований, предъявляемых к жилым помещениям, данное строение может быть признано жилым домом. Кроме того, истица просит произвести реальный раздел общей совместной собственности и выделить ей на праве собственности жилой дом общей площадью 18 кв.м. (бывшую летнюю кухню), надворные постройки: Г2, Г3, Г9, Г10, Г4, Г5, п/Г3 и земельный участок площадью 308 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу /Адрес 2/. /Ответчик 1/ передать на праве общей долевой собственности 9/16 долей жилого дома лит. А, А1 с надворными постройками лит. Г7 и 1\2 доли лит. Г6 и 9/16 долей земельного участка площадью 308 кв.м. с кадастровым номером № по адресу /Адрес 1/. /Ответчик 2/ передать на праве общей долевой собственности 7/16 долей жилого дома лит. А, А1 с надворными постройками лит. Г7 и 1\2 доли лит. Г6 и 7/16 долей земельного участка площадью 308 кв.м. с кадастровым номером № по адресу /Адрес 1/ Спора в части реального раздела вышеназванного недвижимого имущества между нею и ответчиками нет. Опрошенные в судебном заседании ответчики /Ответчик 1/ и /Ответчик 2/ иск признали, с предложенным /Истец/ вариантом раздела общей долевой собственности они полностью согласны, претензий друг к другу не имеют. Кроме того, ответчики пояснили, что предложенный истицей вариант раздела общей долевой собственности полностью соответствует фактически сложившемуся между ними на сегодняшний день порядку пользования этой собственностью. Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором разрешение спора полагает на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 36-37). Представитель 3 лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом (л.д. 39). Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в котором установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение (раздел 2), а также порядок признания помещения жилым помещением (раздел 4). Как видно из представленных суду документов, помещение, значащееся в техническом паспорте БТИ, как летняя кухня Г1, полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленным вышеназванным Положением, что следует из заключения специалистов <данные изъяты> (л.д. 24-25). Установленный законом порядок обращения для признания помещения жилым помещением истицей со своей стороны был соблюдён. Мотивированного заключения об отказе в признании помещения жилым помещением ответчик Администрация городского поселения г. Россошь не представила, ограничившись лишь письмом об отказе, направленным в адрес истицы (л.д. 26). По мнению суда, законных оснований для отказа в признании помещения летней кухни жилым помещением в данном случае у ответчика не было. Установленный действующим законодательством порядок принятия решения по возникшему вопросу Администрацией не соблюдён. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать незаконным отказ Администрации городского поселения г. Россошь в признании помещения летней кухни Г1, расположенной по /Адрес 1/, жилым помещением. Как видно из материалов дела, стороны являются сособственниками домовладения № по /Адрес 1/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-12). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В данном случае соглашение о разделе жилых домов, надворных построек и земельного участка между сторонами достигнуто. Имеется план раздела земельного участка, согласно которому участок разделен два самостоятельных по 308 кв.м. каждый (л.д. 20). Данные участки поставлены на кадастровый учет. Постановлением Администрации городского поселения г. Россошь № от 20.04.2010 года земельному участку № площадью 308 кв.м. присвоен адрес /Адрес 1/ участку № площадью 308 кв.м. присвоен адрес /Адрес 1/ (л.д. 21). С учётом мнения сторон и исходя из фактически сложившегося между сторонами порядка пользования общей долевой собственностью, суд считает возможным вышеуказанное недвижимое имущество разделить между сторонами, согласно представленному истицей варианту раздела. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать незаконным отказ Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области в признании помещения лит. Г1, расположенного по /Адрес 1/, жилым помещением. Признать строение лит. Г1, расположенное в /Адрес 1/, жилым домом общей площадью 18 кв.м. Произвести раздел общей долевой собственности - жилых домов и земельных участков по адресу /Адрес 1/ и /Адрес 2/ Признать за /Истец/, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Адрес 3/, право собственности на жилой дом общей площадью 18 кв.м. с надворными постройками лит. Г2, Г3, Г9, Г10, Г4, Г5. п\Г3 и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 308+ 6 кв.м., расположенные по адресу /Адрес 2/ Признать за /Ответчик 1/, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адрес 1/ право общей долевой собственности на 9/16 долей жилого дома лит. А, А1 общей площадью 55 кв.м. с надворными постройками лит. Г7 и 1\2 долю лит. Г6 и на 9/16 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 308 + 6 кв.м., расположенных по адресу /Адрес 1/. Признать за /Ответчик 2/, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Адрес 1/, право общей долевой собственности на 7/16 долей жилого дома лит. А, А1 общей площадью 55 кв.м. с надворными постройками лит. Г7 и 1\2 долю лит. Г6 и на 7/16 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 308 + 6 кв.м., расположенных по адресу /Адрес 1/ Прекратить право общей долевой собственности /Истец/ на 3/8 доли жилого дома и 3/8 доли земельного участка, /Ответчик 1/- на 3/8 доли жилого дома и 3/8 доли земельного участка, /Ответчик 2/- на 2/8 доли жилого дома и 2/8 доли земельного участка, расположенных по адресу /Адрес 1/ исключив из ЕГРНП записи: № от 1.04.2008 года, № от 24.03.2009 года, № от 4.06.2009 года, № от 4.06.2009 года, № от 4.06.2009 года, № от 4.06.2009 года. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: Плакида И.Д.