Дело № 2-1629/2010 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Россошь 22 октября 2010 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Крюкова С.А., при секретаре Лысенко Т.П., с участием истицы /Коновалова С.Е./, представителя истицы /Иванов М.В./, представителя третьего лица ООО ЖКХ «Локомотив» /Завьялова И.Ф./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Коновалова С.Е./ к /Сергиенко В.М./ о признании недействительным общего собрания собственников жилых помещений, УСТАНОВИЛ: Истица являясь собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого 01 июня 2010 года с нарушением требований Жилищного кодекса, обратилась в суд с иском к /Сергиенко В.М./, являвшейся инициатором данного собрания, ссылаясь на следующее. В августе 2010 года истице стало известно, что якобы большинством собственников жилых помещений указанного <адрес> 01.06.2010 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, которым изменен способ управления указанным жилым домом и в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья. Истица указывая на то, что не была надлежащим образом уведомлена о проведении указанного собрания, не принимала в нем участия, чем были нарушены ее права, обратилась в суд с указанным иском о признании решения общего собрания недействительным. В судебном заседании истица полностью поддержала свои исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме. При этом, дополнительно в обоснование своих требований истица пояснила, что ни о каком собрании, проводимом в доме она не была надлежащим образом уведомлена, ни каких документов по почте в ее адрес не направлялось, инициатором проведения собрания являлась ответчик /Сергиенко В.М./, которая собственником жилого помещения в указанном доме не является. Также истица указала на нарушения процесса голосования, которое проходило на протяжении длительного времени и не было определено срока окончания голосования. Ответчик /Сергиенко В.М./ участвуя в предшествующем судебном заседании исковые требования не признала и высказала свои возражения по существу их удовлетворения указывая на то, что инициативу на проведение собрания и действия по его проведению она осуществляла на основании доверенности своего супруга, являющегося собственником жилого помещения в спорной квартире. О проведении собрания на подъездах дома развешивались объявления, копия которого у нее не сохранилась. По почте персонально каждому собственнику уведомление не направлялось. Собрание проводилось в форме заочного голосования путем обхода собственников жилых помещений. Голосование проводилось в период с февраля по май 2010 года и большинством голосов были приняты решения по поставленным вопросам. Участвующая в судебном заседании представители третьего лица - ООО ЖКХ «Локомотив» на основании доверенности /Завьялова И.Ф./ также высказала свои возражения по существу удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на отсутствие нарушений при проведении оспариваемого общего собрания. Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истицы в качестве свидетеля /Шеховцев Г.Н./ показала, что проживает вместе с матерью в квартире № указанного жилого дома, квартира принадлежит матери, но в листах голосования расписалась она сама, т.к. все делает за нее сама. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля /Землянникова В.И./ показала, что проживает в кв. № вместе со своей семьей, которая принадлежит всем членам семьи на праве общей долевой собственности по 1/4 доле. В листах голосования расписалась она сама за всех членов семьи. Однако в листе голосования ее /Дочь/ стоит не ее подпись и сама ее дочь в голосовании участия не принимала. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля /Щербиникина И.В./ показала, что проживает в кв. № и в листе голосования она расписывалась, но расписалась в нем после голосования 25 июня 2010 года когда обратилась в ООО ЖКХ «Локомотив», но в листе голосования изменена дата подписи на 26 мая 2010 года, кто исправил дату она не знает. Выслушав участников судебного заседания, показания допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, 01.06.2010 года было проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников жилых помещений указанного жилого дома, в ходе которого большинством голосов был утвержден состав счетной комиссии во главе с /Сергиенко В.М./, выбран способ управления - товарищество собственников жилья, расторгнут договор обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома с МУП ЖКХ «Локомотив» и заключен договор с ООО ЖКХ «Локомотив» (л.д.7-8) В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В судебном заседании ответчицей /Сергиенко В.М./ была представлена копия доверенности, удостоверенная в нотариальной форме и выданная на имя последней ее супругом. Вместе с тем ответчица /Сергиенко В.М./ пояснила, что уведомление собственников жилых помещений о проводимом собрании осуществлялось путем расклеивания объявлений на подъездах дома, персонально каждому собственнику уведомление по почте не направлялось. Согласно ст. 47 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При этом, согласно ч 2 указанной статьи, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Согласно исследованных в судебном заседании оригиналов решений члена товарищества собственников жилья (листов голосования), в указанных документах не содержится ни каких сведений о дате окончания голосования и месте сдачи листов голосования, а сами решения датирован различными датами, начиная с 16.02.2010 года, из которых можно сделать вывод, что заочное голосование продолжалось с февраля по июнь 2010 года, что по мнению суда является недопустимым, а исходя из показаний свидетеля /Щербиникина И.В./ о том, что свое решение она подписала вообще 25.06.2010 года, т.е. после фактического подсчета голосов следует, что дата окончания приема решений заочного голосования при назначении собрания вообще не была установлена. В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что указанные процессуальные нарушения, допущенные при проведении заочного голосования, являются существенными, в связи с чем решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от 01.06.2010 года является недействительным, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 01.06.2010 года недействительным. Решение может быть обжаловано в воронежский областной суд через районный суд в течении 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий судья С.А. Крюков