Дело № 2-1681 /2010 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           г. Россошь                                                                                     09 ноября 2010 года.

           Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ворона А.В.

при секретаре Лаптиёвой Л.И,

прокурора /Бондарь А.В./

истца /Ткачев Н.Т./

адвоката /Пушкарская Л.В./

ответчиков /Шарунова Н.С./ и /Ткачева М.И./

адвоката /Долгополова Л.М./

представителя органов опеки и попечительства /Абдыкулова В.А./

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Ткачев Н.Т./ к /Шарунова Н.С./ и /Ткачева М.И./ о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и дополнительных исковых требований о вселении и определения порядка пользования квартирой.

Суд

      УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с исковым заявлением в котором указывает следующее:

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1992 года, истец является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 38,7 квадратных метра, в том числе жилой площадью 27,5 квадратных метра, расположенной по адресу: /Адрес 1/ Право собственности на квартиру подтверждается регистрационным удостоверением № от 25.12.1992 года, выданным БТИ Россошанского района, свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2006 года серия №

Вместе с истцом в квартире зарегистрированы: бывшая невестка - /Ткачева М.И./, которая отказалась от участия в приватизации квартиры, а также внучка - /Шарунова Н.С./, /Правнук/

25 сентября 2004 года между внучкой и /ААА/ был зарегистрирован брак. С указанной даты ответчик выехала из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, более по месту регистрации не проживала. 14 апреля 2008 года муж внучки заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /Адрес 2/. В указанной квартире /Шарунова Н.С./, /Правнук/, /ААА/ проживают с 2008 года, не снимаясь с регистрационного учета с прежнего места жительства.

В 2010 году Администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района мне было сообщено, что дом, где расположена квартира истца, будет снесен, истцу будет предоставлена квартира в другим доме. Однако, без снятия с регистрационного учета указанных выше лиц в новое жилое помещение истцу предоставлено не будет.

В судебном заседании истец просил суд его исковое удовлетворить, прекратить право пользования жилым помещением по адресу:/Адрес 1/ /Шарунова Н.С./, /Ткачева М.И./, /Правнук/.

Выселить /Ткачева М.И./ из жилого помещения, расположенного по адресу:/Адрес 1/ без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отделение УФМС России по Воронежской области в Россошанском районе снять /Шарунова Н.С./, /Ткачева М.И./, /Правнук/ с регистрационного учета по адресу: /Адрес 1/

/Ткачев Н.Т./ в ходе рассмотрения гражданского дела дополнил свои исковые требования, просил суд вселить его в квартиру и не чинить препятствий при вселении, а также определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнату № площадью 16.1 кв.м.

Ответчики с иском согласны частично, возражают против их выселения и снятия с регистрационного учета, и не возражают против вселения собственника в квартиру

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В материалах дела имеется договор на передачу квартиры в собственность / л.д. 6 /, собственником квартиры является /Ткачев Н.Т./ согласно регистрационного удостоверения / л.д. 9 /.

Как установлено в судебном заседании квартира истцу была передана в собственность 10.11.1992 года, на момент передачи квартиры в собственность в ней были зарегистрированы истец и члены его семьи - ответчики /Ткачева М.И./ и ее дочь /Шарунова Н.С./ / л.д. 5 /

Согласно ст. 19 Закона РФ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ « действие положений ст. 31 ч.4 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим., если иное не установлено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании квартира истцу была передана в собственность 10.11.1992 года, на момент передачи квартиры в собственность в ней были зарегистрированы истец и члены его семьи - ответчики /Ткачева М.И./ и ее дочь /Шарунова Н.С./ / л.д. 5 / которые имели равные права пользования указанным жильем и право на приватизацию квартиры.

Поэтому исковые требования в этой части, о выселении /Ткачева М.И./ и снятии с регистрационного учета ответчиков, не могут быть удовлетворены по вышеизложенным основаниям.

Суд также принимает во внимание, то что ответчица /Шарунова Н.С./ на имеет в собственности жилья и снимает с семьей квартиру в /Адрес 3/, в материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры и передаточный акт / л.д.54-55 / и свидетельство о регистрации, согласно которого собственником квартиры расположенной по /Адрес 2/ принадлежит /БББ/

Согласно выписок из ЕГРП сведений о регистрации прав на объекты недвижимости у /Шарунова Н.С./ отсутствуют.

В то же время суд считает, что дополнительные исковые требования истца /Ткачев Н.Т./ подлежат удовлетворению, /Ткачев Н.Т./ является собственником указанной квартиры.

На основании ч.2 ст.35 Конституции РФ ему, как собственнику жилого помещения, гарантировано право свободного и беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. На основании положений, сформулированных Конституционным Судом РФ в определении № от 3 ноября 2006 года: «Возможные ограничения права владения, пользования и распоряжения должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 и 40 Конституции РФ. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений».

Истец просит суд вселить его и не чинить препятствий в пользовании квартирой, в этой части ответчики признали иск полностью, но не согласны с выделением в пользование жилой комнаты площадью 16.1 кв.м. а ответчице комнату № площадью 11.4 кв.м.

Суд исходя из обстоятельств дела, считает, что в этой части исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании истец в настоящее время проживает вместе с женой в /Адрес 4/. и по составу семьи -два человека, ему необходима комната большего размера, чем ответчице /Ткачева М.И./, которая проживает в настоящее время одна, ответчица /Шарунова Н.С./ проживает вместе с семьей по /Адрес 5/ В то же время комната № площадью 16.1 кв.м. является проходной и истец не возражает против того, что /Ткачева М.И./ будет проходить через эту комнату, с его слов она его беспокоить не будет и как установлено в судебном заседании у истца и ответчицы ранее возникали ссоры из-за того, что /Ткачев Н.Т./ проходил в комнату № через комнату № которую ранее занимала ответчица /Ткачева М.И./

Как показала в судебном заседании /Ткачева М.И./, ей нужен погреб, который находится под комнатой №, следовательно по убеждению суда выделить истцу в пользование комнату №, а ответчице комнату № будет соответствовать требованиям справедливости и разумности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

            РЕШИЛ:

             В удовлетворении исковых требований /Ткачев Н.Т./ к /Шарунова Н.С./, /Правнук/ и /Ткачева М.И./ о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -отказать.

В удовлетворении исковых требований /Ткачев Н.Т./ к /Ткачева М.И./ о выселении -отказать.

Вселить /Ткачев Н.Т./ в /Адрес 1/.

Определить порядок пользования квартирой /Адрес 1/, выделив /Ткачев Н.Т./ в пользование жилую комнату № площадью 16.1 кв.м., /Ткачева М.И./ выделить комнату № площадью 11.4 кв.м., кухню площадью 6.0 кв.м., ванную комнату, 1.4 кв.м., приходую площадью 3.8 кв.м. оставить в общем пользовании.

Обязать /Ткачева М.И./ не чинить /Ткачев Н.Т./ препятствий во вселении и пользовании квартирой /Адрес 1/

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

              Председательствующий судья                                                                    Ворона А.В.