Дело № 2-1766/10 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              03.11.2010 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием /Истец/,

ответчиков /Ответчик 1/, /Ответчик 2/ , /Ответчик 3/ и /Ответчик 4/ ,

/3 лицо/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Истец/ к /Ответчик 1/, /Ответчик 2/ , /Ответчик 3/ и /Ответчик 4/ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

           /ААА/, /Ответчик 1/ и /Ответчик 2/ являются сособственниками в 1/3 доле каждый индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу /Адрес 1/ на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти их отца /Отец/, умершего 4.12.1994 года.

          /Истец/ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу и о признании за нею права собственности на это имущество, уточнив в судебном заседании свои исковые требования, ссылаясь при этом на следующее. В 2002 году она устно договорилась с /ААА/, /Ответчик 1/ и /Ответчик 2/ о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу /Адрес 1/ за 12000 руб. В подтверждение заключения договора купли-продажи она полностью выплатила продавцам всю вышеуказанную сумму, обусловленную договором, о чём продавцы написали ей расписку. С Этого времени и до сегодняшнего дня она и её семья пользуется недвижимым имуществом, как своей собственностью, оплачивает коммунальные и обязательные платежи за него. Подписание договора купли-продажи и его регистрация подразумевалась после подготовки и оформления всех необходимых для этого документов. Для оформления сделки продавцы выдали на имя мужа истицы /Муж/ доверенность на право продажи дома и земельного участка. Однако в 2006 году продавец /ААА/ умер. Договор купли-продажи не был подписан и надлежащим образом зарегистрирован. На этом основании Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ей в регистрации права собственности на недвижимое имущество, чем нарушаются её права собственника. Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя иным путём она не может.

Опрошенные в судебном заседании ответчики /Ответчик 1/ и /Ответчик 2/ , суду пояснили, что против удовлетворения иска не возражают, претензий к истице не имеют, расчёт полностью с ними произведён, спорные жилой дом и земельный участок с 2002 года действительно фактически являются собственностью истицы.

           Опрошенные в судебном заседании ответчики /Ответчик 3/ и /Ответчик 4/ , суду пояснили, что против удовлетворения иска не возражают, оформлять права на наследство отца /ААА/ не желают, претензий к истице не имеют, поскольку спорное имущество действительно при жизни наследодателя /ААА/ было продано, расчёт полностью произведён.

           Опрошенный в судебном заседании в качестве /3 лицо/ суду пояснил, что он не возражает против удовлетворения заявленного его супругой /Истец/ иска, претензий к ней не имеет, свою супружескую долю в указанном имуществе выделять в настоящее время не намерен. Его жена /Истец/ в 2002 году решила купить у /ААА/, /Ответчик 1/ и /Ответчик 2/ индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу /Адрес 1/ Продавцы выдали на его имя доверенность на право продажи указанного недвижимого имущества, однако надлежащим образом оформить сделку не удалось, т.к. в 2006 году один из продавцов /ААА/ умер.

           Выслушав пояснения сторон, мнение 3 лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности /ААА/ на 1/3 долю жилого дом и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу /Адрес 1/ подтверждается представленными суду документами: свидетельством о праве на наследство по закону от 26.09.1995 года, выданным нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Шурупова М.А./ № (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2000 года (л.д. 6), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 14.02.2000 года (л.д. 8), свидетельством о праве на наследство по закону от 05.01.2000 года, выданным нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Макеева М.А./ № (л.д. 9). Право собственности /Ответчик 1/ на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу /Адрес 1/, подтверждается представленными суду свидетельством о праве на наследство по закону от 05.01.2000 года, выданным нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Макеева М.А./ № (л.д. 12), свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2000 года (л.д. 11), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 14.02.2000 года (л.д. 13). Право собственности /Ответчик 2/ на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу /Адрес 1/ подтверждается представленными суду свидетельством о праве на наследство по закону от 05.01.2000 года, выданным нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Макеева М.А./ № (л.д. 15), свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2000 года (л.д. 14), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 14.02.2000 года (л.д. 16). Согласно техническому паспорту БТИ от 17.05.2010 года, владельцами индивидуального жилого дома /Адрес 1/ в 1/3 доле каждый являются /ААА/, /Ответчик 1/ и /Ответчик 2/ , общая площадь дома составляет 27,9 кв.м., жилая площадь- 12,8 кв.м. (л.д.17-21). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.05.2010 года, /Ответчик 1/, /ААА/ и /Ответчик 2/ на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок площадью 3998±32 кв.м. по адресу /Адрес 1/ (л.д. 23).

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи сторонами фактически полностью выполнены, расчёт произведён, что подтверждается распиской (л.д. 24), передача имущества фактически состоялась. Заключённый сторонами договор соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: продавец /ААА/ умер 06.08.2006 года (л.д. 10).

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истицы, как собственницы имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ, истица вправе требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в /Адрес 1/ заключённый между /Истец/ и /ААА/, /Ответчик 1/ и /Ответчик 2/ .

Признать за /Истец/, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Адрес 2/ право собственности на жилой /Адрес 1/, общей площадью 27,9 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0830003:3, земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3998±32 кв.м., по адресу с/Адрес 1/

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № и № от 14 февраля 2000 года о праве общей долевой собственности в 1/3 доле /ААА/ на индивидуальный жилой дом общей площадью 27,9 кв.м. и на земельный участок площадью 3998±32 кв.м. по адресу /Адрес 1/

          Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № и № от 14 февраля 2000 года о праве общей долевой собственности в 1/3 доле /Ответчик 1/ на индивидуальный жилой дом общей площадью 27,9 кв.м. и на земельный участок площадью 3998±32 кв.м. по адресу /Адрес 1/

          Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № и № от 14 февраля 2000 года о праве общей долевой собственности в 1/3 доле /Ответчик 2/ на индивидуальный жилой дом общей площадью 27,9 кв.м. и на земельный участок площадью 3998±32 кв.м. по адресу /Адрес 1/

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                      И.Д. Плакида