Дело № 2-1765/10 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                             03.11.2010 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истцов /Истец 1/ и /Истец 2/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Истец 1/ и /Истец 2/ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка и признании права собственности на земельные участки и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

На основании решения мирового судьи судебного участка № Россошанского района Воронежской области от 09.06.2008 года /Истец 1/ является сособственником 37/100 долей, а /Истец 2/- 63/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. На основании договора купли продажи земельного участка от 26.09.2005 года и постановления главы Администрации городского поселения г. Россошь № от 27.06.2005 г. /Истец 2/ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 2270 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 3.12.2008 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Россошанского района /ААА/ №, /Истец 1/ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 2270 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Постановлением и.о. Главы Администрации города Россошь № от 16.12.2009 года земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка по <адрес> присвоены адреса: земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м. присвоен адрес <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м. присвоен адрес <адрес> Государственную регистрацию изменения долей в праве собственности на строение истцы не производили.

Истцы /Истец 1/ и /Истец 1/ обратились в суд с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка и признании права собственности на вновь образованные земельные участки и на жилой дом, расположенный на одном из этих земельных участков, ссылаясь на следующее. После вынесения решения мировым судьей о признании права общей долевой собственности за истцами на жилой <адрес> истец /Истец 1/, не получив соответствующего разрешения, самовольно снёс принадлежащую ему часть жилого дома. Вторая часть дома стала представлять собой самостоятельный объект, при этом изменились общая и жилая площади дома. Поскольку разрешения на снос строения истцом не было получено, аннулировать право общей долевой собственности на строение и признать право собственности на новый объект недвижимости невозможно. На этом основании истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, внести соответствующие изменения в госреестр в части регистрации права на вышеназванный жилой дом, а за истцом /Истец 2/ признать право собственности на жилой дом общей площадью 81,4 кв.м. Кроме того, без реального раздела земельного участка зарегистрировать своё право собственности на указанный объект недвижимости истцы не могут. Вопрос о разделе земельного участка истцы решили добровольно, спора между ними по этому поводу нет. В связи с этим истцы просят произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по <адрес>, передав /Истец 1/ в собственность земельный участок площадью 1170 кв.м., а истцу /Истец 2/ - площадью 1100 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на земельный участок.

             Представитель ответчика - Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 25-26).

             Представитель ответчика - Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 27-28).

             Представитель 3 лица - Россошанского отдела УФСГР по Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 32).

             Представитель 3 лица - Управления Роснедвижимости по Воронежской области в судебное заседание также не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 34).

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования /Истец 1/ и /Истец 1/ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

             Решением мирового судьи судебного участка № Россошанского района Воронежской области от 09.06.2008 года за /Истец 1/ признано право собственности на 37/100 долей, а за /Истец 2/ на 63/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 128,3 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 20.06.2008 года (л.д. 6). Согласно техническому паспорту БТИ от 30.10.2009 года, владельцами индивидуального жилого дома являются /Истец 1/ в 37/100 доле и /Истец 2/ в 63/100 доле на основании вышеуказанного решения мирового судьи. Общая площадь дома по состоянию на сегодняшний день составляет 81,4 кв.м., жилая площадь- 47,6 кв.м. (л.д. 7-11). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 3.12.2008 года, /Истец 1/ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 2270 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 15); согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2005 года, /Истец 2/ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 2270 кв.м. по адресу <адрес>л.д. 14).

             Согласно ст.11-2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

             Вариант раздела земельного участка по <адрес> представлен истцами (л.д. 17), указанный вариант фактически соответствует сложившемуся между сособственниками порядку пользования вышеназванным земельным участком. Площадь земельного участка, передаваемого истцу /Истец 1/, согласно указанному плану, составляет 1170 кв.м., передаваемого истцу /Истец 2/ - 1100 кв.м. Постановлением и.о. Главы Администрации города Россошь № от 16.12.2009 года участку площадью 1170 кв.м. присвоен адрес <адрес> за участком площадью 1100 кв.м. с расположенным на нем жилым домом сохранился адрес <адрес>.

     В ч.1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности указана гибель или уничтожение имущества.

     В данном случае, поскольку собственник имущества /Истец 1/ снес принадлежащую ему часть дома, то и право общей долевой собственности на неё должно быть прекращено. Вновь образованный объект - жилой дом общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м. является собственностью /Истец 2/.

            Спора о праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок в данном случае нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>

Аннулировать объекты права - жилой дом площадью 97,2 кв.м., и земельный участок площадью 2270 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>

          Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности №, № от 28 марта 2005 года на индивидуальный жилой дом площадью 97,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

          Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности № от 3.12.2008 года, № от 11.10.2005 года на земельный участок площадью 2270 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Разделить земельный участок с кадастровым номером № земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2270±10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, образовав два самостоятельных земельных участка площадью 1100 кв.м. и 1170 кв.м.

           Признать за /Истец 1/, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

           Признать за /Истец 2/, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

          Признать за /Истец 2/, 1976 года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида