Дело № 2-1781/10 г. Именем Российской Федерации гор. Россошь 15.11.2010 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием /Истец/, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Истец/ к Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области и Администрации Подгоренского сельского поселения Россошанского района Воронежской области о признании договора аренды земельного участка состоявшимся и признании права аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Постановлением Главы Подгоренской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области № от 23.05.2000 года истцу /Истец/ был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома по адресу /Адрес 1/ В этот же день между Подгоренской сельской Администрацией и /Истец/ был заключён письменный договор аренды вышеуказанного земельного участка. Постановлением Главы Подгоренской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области № от 23.04.2002 года /Адрес 1/ была переименована в /Адрес 2/. Постановлением Главы Подгоренской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области №.1 от 23.05.2003 года срок аренды вышеуказанного земельного участка /Истец/ был продлён на три года. Постановлением Главы Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области № от 21.12.2009 года /Истец/ предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу /Адрес 2/, относящийся к категории земель «земли населённых пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства. 21.12.2009 года договор аренды вышеуказанного земельного участка был заключён между Муниципальным образованием- Россошанский муниципальный район и /Истец/ /Истец/ обратился в суд с заявлением о признании состоявшимся договора аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в /Адрес 1/ (ныне- /Адрес 2/, от 23.05.2000 года и о признании за ним права аренды вышеуказанного земельного участка, ссылаясь на следующее. После издания постановления Главы Подгоренской сельской Администрации от 23.05.2000 года между ним и Подгоренской сельской Администрацией был заключён письменный договор аренды спорного земельного участка сроком на 3 года, который в 2003 году был продлён ещё на 3 года. При этом, ни договор аренды 2000 года, ни договор аренды 2003 года не был им зарегистрирован в УФРС по Воронежской области, поскольку о необходимости такой регистрации он не знал. Однако с 2000 года по настоящее время он постоянно пользуется вышеназванным земельным участком, используя его для выращивания сельскохозяйственных культур, претензий к нему никто за этот период не предъявлял, арендную плату он вносил регулярно, задолженности не имеет. По его мнению, поскольку по истечении трёхлетнего срока, на который ему в аренду в 2003 году был предоставлен спорный земельный участок, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор аренды земельного участка считается продолженным на тех же условиях, и у него имеется преимущественное право перед другими лицами на получение спорного земельного участка в аренду на новый срок. Договор аренды от 21.12.2009 года, заключённый между ним и Администрацией Россошанского района, он попытался зарегистрировать в УФСГР по Воронежской области. Однако регистратором ему в этом было отказано, поскольку при предоставлении ему в аренду спорного земельного участка в 2009 году Администрацией Россошанского муниципального района был нарушен порядок предоставления гражданам в аренду земельных участков, установленный действующим земельным законодательством. Невозможность зарегистрировать в соответствии с законом договор аренды спорного земельного участка нарушает его права. Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о своём согласии с иском и с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 25-26). Представитель ответчика Администрации Подгоренского сельского поселения Россошанского района также в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36). Представитель 3 лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом (л.д. 35). Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Земельные участки, согласно ст. 22 ч. 2 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с требованиями ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Указанное требование закона существовало как в период заключения между муниципальным образованием и истцом договора аренды в 2000 году, так и в 2003 году, и в 2009 году. Согласно ст. 26 ч. 2 Земельного кодекса РФ, не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключённые на срок менее чем один год. В данном случае установлено, что договоры аренды спорного земельного участка, предоставленного истцу постановлениями Главы Подгоренской сельской Администрации Россошанского района от 23.05.2000 года № и от 23.05.2003 года №, заключённые между Подгоренской сельской Администрацией Россошанского района и /Истец/ в 2000 году и 2003 году, не прошли государственной регистрации, что подтвердил в судебном заседании /Истец/., а также подтверждается представленными суду истцом документами. То есть требования закона о государственной регистрации договора аренды спорного земельного участка сторонами договоров аренды ни в 2000 году, ни в 2003 году не были выполнены. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, ничтожная сделка недействительна с момента её заключения независимо от признания её таковой судом. В соответствии со ст. 621 ГК РФ преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях имеет арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды. Поскольку в данном случае договор аренды между муниципальным образованием и истцом в 2000 году и 2003 году не прошел государственной регистрации и по этой причине является ничтожной сделкой, суд приходит к выводу, что преимущественного права на получение в аренду спорного земельного участка в 2009 году истец не имел. Порядок предоставления земельных участков гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства установлен главой 5 Земельного кодекса РФ. Этот порядок подлежит исполнению всеми участниками данного вида правоотношений. Соблюдение установленного законом порядка предоставления в аренду истцу спорного земельного участка сторонами не доказано. Земельный участок в 2009 году был предоставлен /Истец/ в аренду с нарушением требований закона. Оснований для признания договора аренды земельного участка от 23.05.2000 года состоявшимся и признания права аренды спорного земельного участка за /Истец/, по мнению суда, в данном случае нет. С учётом изложенного, в удовлетворении иска /Истец/ должно быть отказано. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска /Истец/ к Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области и Администрации Подгоренского сельского поселения Россошанского района Воронежской области о признании договора аренды земельного участка состоявшимся и признании права аренды земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: И.Д. Плакида