Дело № 2-1790/10 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              11.11.2010 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием /Представитель истца/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Истец/ к /Ответчик/ о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

25 июня 1996 года между /Представитель ответчика/, действующей по доверенности от имени /Ответчик/, и /Истец/ был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу /Адрес 1/. Договор был удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса Россошанского нотариального округа /ААА/ 11.08.2010 года. Договор зарегистрирован в БТИ Россошанского района Воронежской области 11.08.2010 года.

/Истец/ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу и о признании за нею права собственности на это имущество, ссылаясь на то, что ещё до подписания договора купли-продажи она полностью выплатила продавцу /Ответчик/ всю сумму, обусловленную договором. Передача недвижимости фактически была осуществлена продавцом покупателю. Она с 1996 года по настоящее время постоянно пользуется приобретённым домом и земельным участком, оплачивает все налоги и иные платежи. Однако зарегистрировать своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства в настоящее время она не может, поскольку место жительства второй стороны договора- продавца /Ответчик/ неизвестно. Для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок требуется письменное заявление продавца. На этом основании Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ей в регистрации права собственности, чем нарушаются её права собственника. Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя иным путём она не может.     

/Ответчик/ в судебное заседание не явилась, направленные в её адрес по последнему известному месту жительства судебные извещения и повестка возвратились в суд (л.д. 12-13 и 16).

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В данном случае заключённый сторонами договор купли-продажи от 25.07.1996 года соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме (л.д. 5). Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи земельного участка и жилого /Адрес 1/ от 25.06.1996 года сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю.

Согласно представленному суду техническому паспорту БТИ от 26.07.2010 года, владельцем /Адрес 1/ на основании договора купли-продажи от 25.06.1996 года, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Россошанского нотариального округа /ААА/, является /Истец/ Общая площадь дома составляет 34,5 кв.м., жилая площадь- 17,0 кв.м. (л.д. 7-9). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь земельного участка, расположенного по адресу /Адрес 1/ составляет 4000 кв.м. (л.д. 6).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: место жительства продавца /Ответчик/ в настоящее время неизвестно.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истицы, как собственника имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в /Адрес 1/ заключённый 25.06.1996 года между /Представитель ответчика/, действующей по доверенности от имени /Ответчик/, и /Истец/.

Признать за /Истец/, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Адрес 2/ право собственности на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 36:27:0760011:128 земель населенных пунктов для развития личного подсобного хозяйства общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу /Адрес 1/

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида