Дело № 2-2021/10 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Россошь 24.12.2010 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., с участием истицы /Головешкина В.Б./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Головешкина В.Б./ к Администрации Россошанского муниципального района и Администрации Евстратовского сельского поселения Россошанского района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Истица /Головешкина В.Б./ обратилась в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные в /Адрес обезличен/ ссылаясь на следующее. В начале 1992 года между отцом истицы /Отец/ и /Продавец/ устно был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенных по /Адрес обезличен/. Стоимость жилого дома и земельного участка стороны определили в 50 000 руб. Из этой суммы отец истицы /Отец/ передал /Продавец/ 15 000 руб. сразу, а оставшиеся 35 000 руб. он должен был отдать после оформления всех необходимых документов по сделке. Однако сразу же /Продавец/ передала /Отец/ ключи от дома и разрешила вселиться в дом. Последний вместе со своей семьёй, в том числе и с истицей /Головешкина В.Б./, вселился в вышеуказанный дом и стал в нём проживать. 20.09.1992 года /Продавец/ умерла. Письменный договор купли-продажи так и не был составлен. Однако в ноябре 1992 года вся семья /Отец/ была зарегистрирована в спорном доме. /Отец/, проживая в спорном доме, провёл в дом газ, делал в нём ремонты, поддерживая дом в надлежащем состоянии, пользовался земельным участком, оплачивал налоги и коммунальные платежи. 8.01.2010 года /Отец/ умер. Истица является его наследницей по закону первой очереди, поскольку приходится умершему родной дочерью. Кроме спорного жилого дома и земельного участка, иного имущества её /Отец/ не имел, поэтому к нотариусу за принятием наследства она не обращалась. В настоящее время она решила оформить свои права на жилой дом и земельный участок, расположенные по /Адрес обезличен/, однако не может этого сделать, поскольку у умершего /Адрес обезличен/ отсутствуют документы о праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Вместе с тем, поскольку /Отец/ в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом, а после него этим имуществом также владеет она, как наследница умершего, истица /Головешкина В.Б./ просит признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расположенные в /Адрес обезличен/ в силу приобретательной давности. Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом (л.д. 34). Представитель ответчика Администрации Евстратовского сельского поселения Россошанского района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о своём согласии с иском и о рассмотрении данного дела в его отсутствие (л.д. 37-38). Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как видно из представленных суду документов, собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по /Адрес обезличен/ согласно свидетельству о праве собственности на землю от 19.01.1993 года №, является /Продавец/ (л.д. 10-11 и 41). Согласно представленному истицей техническому паспорту Россошанского БТИ на жилой дом /Адрес обезличен/, общей площадью 29,4 кв.м., а также справке Россошанского БТИ от 12.03.2010 года, собственником вышеназванного жилого дома является /Продавец/ (л.д. 6-9), однако ссылки на правоустанавливающие документы о праве собственности данного лица на этот жилой дом приведённые документы не имеют. Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. В данном же случае, как утверждает истица, между прежним собственником спорного жилого дома и земельного участка /Продавец/ и наследодателем /Отец/ в 1992 году фактически состоялся договор купли-продажи этого имущества, который, также по утверждению истицы, не был заключён и исполнен до конца по причине смерти продавца /Продавец/ Кроме того, согласно вышеназванным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Чего нельзя сказать в данном случае. Напротив, получив во владение спорный жилой дом и земельный участок, наследодатель /Отец/ не мог не знать об отсутствии у него такого основания, поскольку документы на дом у продавца отсутствовали, из-за чего не всю сумму по договору купли-продажи он уплатил продавцу, а также не оформил надлежащим образом саму сделку. Согласно п. 19 вышеуказанного Постановления, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Таковой, согласно представленным суду документам, является /Продавец/. По утверждению истицы /Головешкина В.Б./, собственница спорного имущества умерла 20.09.1992 года. Однако, согласно представленному суду свидетельству о смерти, выданному Администрацией Евстратовского сельского совета Россошанского района 16.03.2010 года, 20 сентября 1992 года умерла /Продавец/ (л.д. 4). Доказательств того, что собственница спорного имущества /Продавец/ и умершая /Продавец/- одно и то же лицо, истица суду не представила. Более того, согласно сведениям, представленным суду нотариусом Россошанского нотариального округа /Макеева М.А./, умершая 20.09.1992 года /Продавец/ имеет наследников, и на часть наследственного имущества одному из наследников- брату умершей /Брат/- выдано свидетельство о праве на наследство. В перечне наследственного имущества, оставшегося после смерти /Продавец/, указан и жилой дом в /Адрес обезличен/ на который наследниками не представлены документы о праве собственности (л.д. 30). При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении иска /Головешкина В.Б./ по заявленному ею основанию должно быть отказано. Иных оснований для признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в /Адрес обезличен/ истица суду не заявила. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска /Головешкина В.Б./ к Администрации Россошанского муниципального района и Администрации Евстратовского сельского поселения Россошанского района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: И.Д. Плакида
при секретаре Шаиповой Л.Н.,