Дело № 2-2011/10 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              20.12.2010 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истца /Силаков В.А./,

представителя ответчика /Кисель М.С./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Силаков В.А./ к Администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района и Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

           Истец /Силаков В.А./ обратился в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого здания (склада) и о признании за ним права собственности на это имущество, ссылаясь на следующее. 20 января 1998 года между /Продавец/ и /Силаков В.А./ был заключён договор купли-продажи нежилого здания (склада), расположенного по адресу /Адрес 1/. После заключения договора купли-продажи он полностью выплатил продавцу всю сумму, обусловленную договором, а продавец передал ему по передаточному акту от 20.01.1998 года здание склада, которым он пользуется с 1998 года по настоящее время как своей собственностью. Однако в силу юридической неграмотности не зарегистрировал своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства. В 2006 году одна из сторон договора /Продавец/ был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией по решению суда. На этом основании Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в регистрации права собственности на недвижимое имущество, чем нарушаются его права собственника. Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя иным путём он не может. Спора о праве собственности на это имущество у него с другими лицами нет.

Представитель ответчика Администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о своём согласии с иском и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44).

Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района /Кисель М.С./, иск признал в полном объеме, последствия признания иска ему понятны, о чем представил суду письменное заявление (л.д. 46).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В обоснование заявленного иска истцом /Силаков В.А./ представлены суду следующие документы: договор купли продажи от 20.01.1998 года, заключённый между /Продавец/ и /Силаков В.А./, в котором, в том числе, указано, что нежилое шлакоблочное здание склада находится на балансе вышеназванного участка и имеет инвентарный номер по бухучёту 0257 (л.д. 18-19); передаточный акт от 20.01.1998 года, свидетельствующий о передаче имуществе от продавца к покупателю (л.д. 20); квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.01.1998 года на 20 000 руб. об оплате по договору купли-продажи здания склада покупателем /Силаков В.А./ (л.д. 22). Согласно землеотводным документам, земельный участок под строительство нежилого здания выделялся для /Продавец/ (л.д. 23-25). Согласно техническому паспорту БТИ от 02.09.2010 года и справке БТИ от 6.10.2010 года, общая площадь здания склада, расположенного по адресу /Адрес 2/ составляет 304,5 кв.м. (л.д. 8-16, 17).

Представленные истцом суду вышеуказанные доказательства позволяют сделать вывод, что заключённый сторонами договор соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи от 20.01.1998 года сторонами фактически полностью выполнены. Передаточным актом от 20.01.1998 года /Продавец/ передал покупателю /Силаков В.А./ нежилое здание (склад), расположенное по адресу /Адрес 1/, а покупатель /Силаков В.А./ уплатил за него продавцу 20 000 руб. Постановлением Администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района от 12.10.2010 года № зданию склада по /Адрес 1/ присвоен адрес: /Адрес 2/ (л.д. 26).

          В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: /Продавец/ был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией на основании решения суда (л.д. 28, 29-36).

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи здания склада, расположенного в /Адрес 2/ заключённый 20.01.1998 года между /Продавец/ и /Силаков В.А./.

Признать за /Силаков В.А./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адрес 3/ право собственности на объект недвижимости - здание склада, площадью 304,5 кв.м., лит. А, расположенное в /Адрес 2/

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                          И.Д. Плакида