Дело № 2-2097/2010 года.

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

          г. Россошь                                                                                  17 января 2011 года.

          Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ворона А.В.

при секретаре Лаптиёвой Л.И,

с участием истца /Ткаченко А.А./,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску /Ткаченко А.А./ к /Курсикова А.П./ «о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, прекращения права собственности на жилой дом и земельный участок, ликвидации записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним»,

    УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с иском к /Курсикова А.П./ «о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, прекращения права собственности на жилой дом и земельный участок, ликвидации записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним» указав при этом на следующее:

          05 декабря 2003 г. истец /Ткаченко А.А./ продал покупателю /Курсикова А.П./ жилой дом общей площадью 43,0 кв.метров и земельный участок площадью 4020 кв.метров по адресу: /Адрес /. Договор купли-продажи составлен 05.12.2003 г. в письменной форме, удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /ААА/, подписан сторонами. Имеется акт о передаче земельного участка и жилого дома от 05.12.2003 г. В Россошанском отделе УФРС по Воронежской области указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и передаточный акт к договору купли-продажи для государственной регистрации перехода права собственности у истца не принимают из-за отказа покупателя /Курсикова А.П./ явиться в управление Росреестра для регистрации сделки.

          Ответчик /Курсикова А.П./ необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок без объяснения причин. Истец неоднократно пытался встретиться с нею с целью убедить произвести государственную регистрацию однако ответчик /Курсикова А.П./ избегает встреч.

           До настоящего времени жилой дом и земельный участок числятся принадлежащими /Ткаченко А.А./ на праве собственности, что подтверждается записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. На имя истца налоговая инспекция высылает квитанции об уплате налога на земельный участок, по сути, собственником которого он не является.

           Таким образом, в связи с тем, что устранить вышеуказанные разногласия в несудебном порядке истцу не предоставляется возможным, то он обратился в суд, с иском в котором просит:

           Признать состоявшимся договор купли-продажи от 05 декабря 2003 г. жилого дома общей площадью 43,0 кв.метров и земельного участка площадью 4020 кв.метров, по адресу: /Адрес / заключенного между /Ткаченко А.А./ и /Курсикова А.П./;

           Прекратить право собственности /Ткаченко А.А./ <Дата обезличена> года рождения на жилой дом общей площадью 43,0 кв.метров и земельный участок площадью 4020 кв.метров, по адресу: /Адрес /;

            Ликвидировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.04.2003 г. на жилой дом общей площадью 43,0 кв.метров по адресу: /Адрес /

            Ликвидировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.04.2003 г. на земельный участок площадью 4020

            Ответчица /Курсикова А.П./ в судебное заседание не явилась. Была извещена надлежащим образом повесткой с уведомлением. О причинах своей неявки суду не сообщила. Суд, совещаясь месте и руководствуясь ст. 167 п. 4 определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие.

            Суд, выслушав истца, и изучив материалы дела, считает, что исковое заявление /Ткаченко А.А./ подлежит удовлетворению, в полном объёме по следующим основаниям:               

          Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с Постановлением ВАС РФ от 25.02.1998 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи. Поскольку ответчица уклоняется от регистрации сделки а для истца это влечет дополнительные расходы в виде оплаты налогов, то на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

      РЕШИЛ:

            Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома общей площадью 43,0 кв.метров, земельного участка площадью 4020 кв.метров, расположенных по адресу: /Адрес / заключенного 05.12.2003 года между /Ткаченко А.А./ <Дата обезличена> года рождения и /Курсикова А.П./ <Дата обезличена> года рождения, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /ААА/ зарегистрированного в реестре № - состоявшимся.

           Прекратить право собственности /Ткаченко А.А./ <Дата обезличена> года рождения на жилой дом общей площадью 43,0 кв.метров и земельный участок площадью 4020 кв.метров, по адресу: /Адрес /, погасив запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом № от 02.04.2003 г. общей площадью 43,0 кв.метров и запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.04.2003 г. на земельный участок площадью 4020, расположенных по адресу: /Адрес /

           Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения.           

            Председательствующий судья                                                              Ворона А.В.