Дело № 2- 14/2011 г.                                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь                                                                                        25 января 2011 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ворона АВ

при секретаре Лаптиевой ЛИ

представителя истца /Бурец Н.К./

адвоката /Долгополова Л.М./

представителя ответчика /Малышев А.А./

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

/Чугаев В.А./ к ООО « Жилбытсервис «, администрации городского поселения г. Россошь о признании бессрочным договора социального найма, применения последствий недействительности сделки и предоставлении другого жилого помещения, дополнительных исковых требований о предоставлении комнат.

Суд,

     УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает что согласно распоряжения ОАО «Трест «Придонхимстрой» от 1 июня 2000 года, ему предоставлена для проживания комната № в <данные изъяты> по адресу /Адрес 1/.

1 октября 2003 года между ним и ООО «Жилбытсерсис» был заключен договор социального найма помещения в муниципальном общежитии. Однако в нарушение ст. 60 ч.2 ЖК РФ данный договор заключался на определенный срок.

С 2003 года по состоянию здоровья он вынужден был переселиться к матери, на период его отсутствия в жилом помещении он передал ответчику ООО «Жилбытсервис» комнату для сдачи в поднаем, согласно заявления от 01.10.2003 года он передал данную комнату в поднаем на срок до 01.10.2004 года.

После окончания данного срока он в устной форме предупредил ответчика о продлении данного срока.

Когда он решил возвратиться в ранее занимаемую комнату выяснилось, что данная комната ( после уточнения нумерации №) по договору социального найма от 1 марта 2005 года была передана для проживания семье /БББ/, которые впоследствии ее приватизировали по 1/4 доли каждый. По договору купли-продажи от 22.04.2009 года данная жилая комната была продана семье /ВВВ/, которые в настоящее время проживают в ней, в связи с чем он вселиться в общежитие не может, хотя до настоящего времени зарегистрирован в данном общежитии.

Обращения к ответчику - администрации городского поселения город Россошь о предоставлении ему для проживания другой комнаты, результатов не дало.

Истец считает, что договор социального найма № от 01.10.2003 года, заключенный между ним и ООО «Жилбытсервис» на срок до 1.10.2004 года в части указания срока действия незаконным.

Согласно ч.2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании представитель истца /Чугаев В.А./ - /Бурец Н.К./, суду показала, что

/Чугаев В.А./ ее сын. В 2000 году он вместе с семьей получил комнату № в общежитии по /Адрес 1/. В 2003 году он попал в ДТП и по состоянию здоровья был вынужден переехать жить к ней, в настоящее время сын не может участвовать в судебном заседании, так как часто проходит курс лечения в больнице, у него сильные головные боли, это последствия полученной травмы в ДТП. Она считает, что договор социального найма который был заключен 1 марта 2005 года должен быть бессрочным.

В ходе судебного разбирательства истец изменил свои исковые требования и просит суд выделить ему комнаты № и №, ранее в этих помещениях был офис ООО « Жилбытсервис «

Представитель ООО « Жилбытсервис « в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о времени и месте рассмотрения дела, поэтому суд считает, возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель администрации г. Россошь суду пояснил, что комната которую просил первоначально истец не может быть предоставлена ему, так как согласно договора социального найма заключенного между главой администрации г. Россошь /ГГГ/ и /БББ/ указанная комната была передана семье /БББ/, решением суда от 95.12.2008 года комната № в порядке приватизации была передана в собственность /БББ/ в долях, затем комната была продана /ААА/ /ВВВ/, а /ВВВ/ ее продали /ДДД/, /ЕЕЕ/, которые в настоящее время там и проживают.

В настоящее время в общежитии имеются две комнаты, которые ранее ООО « Жилбытсервис « использовали под офис, указанные комнаты расположены на первом этаже и являются собственностью муниципального образования г. Россошь, в настоящее время они свободны и они могут быть выделены истцу по составу его семьи, администрация городского поселения г. Россошь не возражает передать эти комнаты истцу.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В материалах гражданского дела имеется распоряжение от 01.06.2000 года согласно которого /Чугаев В.А./ была выделена комната № в <данные изъяты> «, площадью 17.86 кв.м./ л.д. 11-13 /, 1.10.2003 года между ООО « Жилбытсервис « и /Чугаев В.А./ был заключен договор социального найма сроком на 1 год, следовательно, суд приходит к выводу, в том, что комната /Чугаев В.А./ была выделена на законных основаниях, но при заключении договора социального найма от 1.10.2003 года заключенного между /Чугаев В.А./ и ООО « Жилбытсервис « права /Чугаев В.А./ были нарушены, так как согласно требованиям ст. 60 ч.2 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, следовательно это и привело к тому, что впоследствии администрация ООО « Жилбытсервис « нарушив закон передала указанную комнату /БББ/, незаконного лишив истца жилого помещения.

В настоящее время истец зарегистрирован по адресу /Адрес 1/ / л.д. 13 /

Судом был сделан запрос в администрацию городского поселения г. Россошь о наличии комнат в доме /Адрес 2/, согласно ответа администрации городского поселения г. Россошь в настоящее время на первом этаже здания расположенного в /Адрес 1/ имеются свободные комнаты №,№ в которых ране находилась бухгалтерия и касса ООО « Жилбытсервис, в настоящее время указанная организация обслуживание домов не производит, в указанных помещениях не находится, указанные комнаты никем не заняты.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что право истца на жилище должно быть восстановлено, так как по убеждению суда он был незаконного лишен жилья, и исходя из представленных суду ответчиком материалов, в настоящее время в доме по /Адрес 1/ имеется две свободные комнаты, которые и могут быть выделены истцу по составу его семьи из трех человек, указанные комнаты суд считает возможным выделить истцу, так как по отдельности какую либо одну из комнат истцу выделить не представляется возможным, так как это нарушит право истца в части площади комнаты, ранее ему выделялась комната площадь комнаты № составляет14.9 кв.м., комнаты № -15.9 кв.м, а также комнаты расположены так, что эксплуатация их по отдельности не представляется возможным..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ Суд

    РЕШИЛ

Обязать администрацию городского поселения г. Россошь выделить /Чугаев В.А./, <Дата обезличена> года рождения, проживающему /Адрес 1/ две комнаты №,№ расположенных в доме /Адрес 1/, и заключить с ним договор социального найма.            

Арест наложенный на комнаты № и № расположенные по /Адрес 1/ снять, определение от 26.11. 2010 года об обеспечении иска считать утратившим силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение 10 дней после его принятия.

Председательствующий

судья                                                                                                                    А В Ворона