Дело № 2-202/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Город Россошь 23 марта 2011 года Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Гладько Б.Н. при секретаре Литвиновой Т.А., с участием истца /Тесля А.И./ и его представителя адвоката /Ткаченко В.В./, представителя ответчика /ААА/, представителей 3 лица /Гольева Е.Г./ и /Закурко Т.Т./, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Тесля А.И./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, установил: /Тесля А.И./ предъявил в суде иск к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на следующее. Ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: /Адрес 1/. Согласно техническому паспорту БТИ дом расположен на земельном участке площадью 2424 кв.м. 25 марта 1993 года Архиповской сельской администрацией Россошанского района Воронежской области ему было выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок площадью 0,24 га по этому адресу, однако вскоре ему было выдано новое свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,13 га по адресу: /Адрес 1/ Из ранее выданного свидетельства земельный участок площадью 1096 кв.м., которым он пользуется, был вычеркнут, и решением сельской администрации этому участку присвоен новый адрес: /Адрес 2/ Этот земельный участок органом местного самоуправления у него не истребован, оставлен в его пользовании. С 1992 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим земельным участком как своим собственным в соответствии с его назначением: обрабатывает его, вносит удобрения, выращивает овощи. Он считает, что вправе требовать признания за ним права собственности на этот земельный участок на основании приобретательной давности. Правовыми основаниями к этому являются положения п. 1 ст. 234 ГК РФ, в силу которых гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Он просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 1096 кв.м. по адресу: /Адрес 2/ (л.д. 3-5). Свои исковые требования /Тесля А.И./ поддержал в суде и при помощи своего представителя адвоката /Ткаченко В.В./ обосновал аналогично тексту искового заявления со ссылками на нормы гражданского и земельного законодательства. Представитель ответчика /ААА/ иск не признал, указав на то, что для признания права собственности на земельный участок необходимо его признать бесхозяйным. Истец, по мнению администрации района, должен приобрести право собственности на используемый участок в общем порядке. Представители 3 лица - Архиповской сельской администрации /Гольева Е.Г./ (глава) и /Закурко Т.Т./ (специалист по земельным вопросам) подтвердили тот факт, что истец открыто с 1992 года пользуется земельным участком по адресу: /Адрес 2/ на который никто не претендует. Разрешение спора они передают на усмотрение суда. Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Согласно пункту 1 статьи 25 (Основания возникновения прав на землю) Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Одним из таких оснований является возникновение право собственности на землю, как основной вид недвижимого имущества, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). При этом земельный участок не обязательно должен быть бесхозяйным, как ошибочно полагает представитель ответчика. Чтобы приобрести право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, необходимо выполнить ряд обязательных условий. Требуется, чтобы лицо владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца, образующих, например, составы уголовного преступления или административного проступка. Нельзя приобрести право частной собственности на основании приобретательной давности на земельный участок, который был незаконно самовольно занят фактическим владельцем. Владение земельным участком должно быть открытым, о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица, и непрерывным, то есть в течение сроков, установленных законом. Все эти условия истцом выполнены. Судом достоверно установлено, и не оспаривалось участниками судебного заседания то, что истец с 1992 года непрерывно и открыто, пользуется в своих интересах земельным участком, расположенным в /Адрес 2/, с согласия местной администрации (л.д. 6), то есть 19 лет. Этот срок превышает срок, предусмотренный пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, об учёте срока исковой давности. Истец за свой счёт произвёл межевание земельного участка, поставил его на кадастровый учёт. Суд не находит каких-либо причин для отказа в удовлетворении иска, основанного на нормах действующего законодательства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать в силу приобретательной давности за /Тесля А.И./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адрес 1/, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью 1096 ± 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /Адрес 2/. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение десяти дней после его принятия. Председательствующий судья Б.Н. Гладько