Дело № 2-426/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Гор. Россошь                                                                                                                    22.03.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием представителя истца адвоката /Рожков Ю.А./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Колган М.П./ к /Ошкин В.И./ о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

2.08.2010 года между /Ошкин В.И./ (продавцом) и /Колган М.П./ (покупателем) был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /Адрес/. По условиям данного договора цена отчуждаемого имущества составляет 1 500 000 руб., из которых на момент подписания предварительного договора покупатель передаёт продавцу 100 000 руб. Подписание основного договора купли-продажи осуществляется сторонами в момент готовности документов.

Истец /Колган М.П./ обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика /Ошкин В.И./ суммы аванса- 100 000 руб., уплаченных им по предварительному договору купли-продажи, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на следующее. До настоящего времени основной договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка между ним и ответчиком не подписан. Более того, в настоящее время истцу стало известно, что ответчик /Ошкин В.И./ является не единственным собственником жилого дома и земельного участка по /Адрес/, являющихся предметом купли-продажи. /Ошкин В.И./ на праве собственности принадлежит лишь 1/2 доля этого имущества. Второй собственницей этого же имущества является /ААА/, что ответчик скрыл при подписании предварительного договора купли-продажи от 2.08.2010 года. По мнению истца, совершённый между ним и ответчиком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона. В силу ст. 209 ГК РФ ответчик, не являясь собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по /Адрес/, не имел права распоряжаться этим имуществом и заключать предварительный договор купли-продажи этого имущества, не имея доверенности второго собственника /ААА/ на право продажи принадлежащего ей имущества. Добровольно возвратить уплаченную им сумму в 100 000 руб. ответчик /Ошкин В.И./ отказывается. Полагая, что получение ответчиком аванса по ничтожной сделке является неосновательным обогащением, истец просит взыскать с /Ошкин В.И./ сумму аванса 100 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3.08.2010 года по 3.02.2011 года в сумме 3600 руб. Кроме того, истец просил возместить ему судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 3272 руб.

Ответчик /Ошкин В.И./ и 3 лицо /ААА/ в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения и повестки возвратились в суд с отметками «истёк срок хранения» (л.д. 15, 19, 21 и 16, 20).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Как видно из представленных суду документов, жилой дом /Адрес/ принадлежит на праве общей долевой собственности /Ошкин В.И./ и /ААА/ в 1/2 доле каждому, о чём свидетельствует справка БТИ Россошанского района от 14.02.2011 года (л.д. 8), а также решение Россошанского райсуда от 20.11.2009 года (л.д. 24). Согласно тексту представленного суду предварительного договора купли- продажи, заключённого 2.08.2010 года между /Ошкин В.И./ и /Колган М.П./, продавец /Ошкин В.И./, действуя лишь от своего имени, не имея доверенности на право продажи от второго собственника жилого дома /ААА/, продаёт весь жилой дом /Адрес/ покупателю /Колган М.П./ (л.д. 5), что не соответствует требованиям закона.

В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке. Поскольку в данном случае предварительный договор купли-продажи, заключённый 2.08.2010 года между /Ошкин В.И./ и /Колган М.П./, является ничтожной сделкой, ответчик обязан возвратить истцу переданные ему по расписке от 2.08.2010 года в счёт аванса 100 000 руб. (л.д. 10).

Как видно из представленной суду истцом копии письма, адресованного ответчику /Ошкин В.И./, /Колган М.П./ заявил требование о возврате суммы аванса 4.03.2011 года (л.д. 11-12). Требуемая сумма ответчиком до настоящего времени истцу не возвращена. Доказательств иного суду не представлено. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Исковое заявление в суд /Колган М.П./ подал 24.02.2011 года (л.д. 4). В соответствии с Указанием Банка России от 25.02.2011 года № с 28.02.2011 года учётная ставка банковского процента (ставка рефинансирования) составляет 8 % годовых. Время просрочки возврата аванса суд исчисляется со дня предъявления ответчику /Ошкин В.И./ такого требования истцом /Колган М.П./, то есть с 4.03.2011 года. Исходя из суммы аванса в 100 000 руб., расчёт процентов, подлежащих уплате ответчиком в пользу истца, будет следующим: 100 000 руб. х 8 % : 360 дней х 18 дней просрочки = 400 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые /Колган М.П./ расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 3272 руб. (л.д. 2-3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с /Ошкин В.И./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированного в /Адрес/, в пользу /Колган М.П./, <Дата обезличена> года рождения, проживающего в /Адрес/, аванс по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 2.08.2010 года в сумме 100 000 руб., проценты за несвоевременный возврат аванса в сумме 400 руб. и расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 3272 руб., а всего взыскать 103 672 руб. (сто три тысячи шестьсот семьдесят два руб.)

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                Плакида И.Д.