Дело № 2-425/11 г. Именем Российской Федерации гор. Россошь 17.03.2011 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д. при секретаре Шаиповой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Коновалова В.А./ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: На основании договора купли-продажи, заключённого 26.08.1998 года, /Коновалова В.А./ является собственницей квартиры /Адрес/ общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа 26.08.1998 года, регистрационная запись №. Истица /Коновалова В.А./ обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь при этом на следующее. Сотрудниками БТИ Россошанского района было проведено обследование и произведены замеры квартиры, в результате чего выяснилось, что купленная ею квартира не соответствует плану, и что в ней была произведена перепланировка. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась: прежними собственниками квартиры была расширена ванная комната фанерной перегородкой за счёт убранной деревянной кладовки и убрана дверь в одну из жилых комнат. Разрешения на перепланировку квартиры её прежний собственник не получал. В настоящее время истица намерена продать квартиру, однако по указанным выше причинами не может узаконить свои права на неё. Выполненные работы по перепланировке квартиры полностью соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью людей, ничьи права не нарушают. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда. Истица /Коновалова В.А./, в судебное заседание не явилась, однако представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает (л.д. 26). Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о своём согласии с иском и о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 16-17). Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ. Письмом № от 19.01.2011 года Администрацией городского поселения г. Россошь истице рекомендовано обратиться в суд (л.д. 7). По заключению филиала ОАО «Воронежоблремстройпроект», перепланировка квартиры /Адрес/ соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не влияет на несущую способность здания. Категория технического состояния квартиры - исправное состояние (л.д. 21-24). Согласно сведениям БТИ, площадь квартиры /Адрес/ до перепланировки составляла: общая -42,9 кв.м., жилая -25,9 кв.м.; после перепланировки общая площадь- 42,7 кв.м., жилая площадь- 24,8 кв.м. (л.д. 11). В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведённая перепланировка квартиры /Адрес/ соответствует требованиям СНиП, прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы их жизни и здоровью не создаёт, суд полагает, что исковые требования /Коновалова В.А./ подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить принадлежащую /Коновалова В.А./, <Дата обезличена> года рождения, на праве собственности квартиру /Адрес/, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: И.Д. Плакида