Дело № 2-365/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                             09.03.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием представителя истцов /Дзюба Л.Н./,

представителя ответчика /Закурко Т.Т./,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Дзюба Н.А./, /Лозовой Н.Л./, /Урсу Н.А./, /Урсу О.Г./ и /Шаркова М.Н./ к Администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании недействительным постановления, свидетельства о праве собственности на землю и признании права общей долевой собственности на жилой дом,     

УСТАНОВИЛ:

На основании договора на передачу дома в собственность граждан, заключённого 12.01.1995 года между /Название обезличено/ и /Дзюба Н.А./ последний является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу /Адрес 1/ Собственниками второй половины этого же жилого дома в 1/8 доле каждый являются /Лозовой Н.Л./, /ААА/ (ныне /БББ/., /Урсу О.Г./ и /Урсу Н.А./, на основании договора на передачу дома в собственность граждан от 30.10.1997 года.

Постановлением Главы Архиповской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области № от 12.10.1995 года /Дзюба Н.А./ предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 402 кв.м., расположенный при жилом доме по /Адрес 1/, и 25.10.1995 года ему выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Истцы /Дзюба Н.А./, /Лозовой Н.Л./, /Урсу Н.А./, /Урсу О.Г./ и /Шаркова М.Н./ обратились в суд с заявлением о признании недействительным постановления Главы Архиповской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области № от 12.10.1995 года, свидетельства о праве собственности на землю на имя /Дзюба Н.А./, об аннулировании записи о постановке на кадастровый учет земельных участков и о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по /Адрес 1/, ссылаясь на следующее. При вынесении указанного постановления № от 12.10.1995 года Главой Архиповской сельской Администрации Россошанского района был нарушен порядок передачи земельного участка в собственность совладельцам жилого дома. Согласно ст. 36 ЗК РФ, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учётом долей в праве собственности на здание. Таким образом, земельный участок, расположенный по /Адрес 1/, имеющий общую площадь 1364 кв.м., должен быть передан сособственникам жилого дома в общую долевую собственность в соответствии с их долями в праве собственности на жилой дом. Кроме того, в договорах на передачу в собственность жилого помещения, площадь жилого помещения указана неверно: указана площадь передаваемой доли дома, а не площадь всего дома в целом, а также в подсчёт общей площади жилого дома не была включена площадь ранее холодной пристройки. Из-за вышеуказанных ошибок истцы в настоящее время лишены возможности зарегистрировать в соответствии с законом своё право собственности на жилой дом и земельный участок, что нарушает их права собственников.

Опрошенная в судебном заседании представитель ответчика Архиповской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области /Закурко Т.Т./, иск признала и пояснила, что принятое в 1995 году постановление действительно не соответствуют требованиям закона, и она не возражает против удовлетворения иска.

Представитель 3 лица Администрации Россошанского муниципального района в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление о признании иска и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35-37).

Представитель 3 лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил заявление о признании иска и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных истцами документов, истцы /Дзюба Н.А./, /Лозовой Н.Л./, /Урсу Н.А./, /Урсу О.Г./ и /Шаркова М.Н./ являются сособственниками жилого дома по /Адрес 1/: /Дзюба Н.А./- в 1/2 доле, а /Лозовой Н.Л./, /Урсу Н.А./, /Урсу О.Г./ и /Шаркова М.Н./- в 1/8 доле каждый (л.д. 18-19). При этом, в договорах приватизации указаны общая и жилая площади не всего дома в целом, а лишь той доли, которая передавалась гражданам в собственность в порядке приватизации (общая площадь- 43,6 кв.м., жилая площадь- 30,4 кв.м.), что не соответствует требованиям закона. Согласно же техническому паспорту БТИ, указанный жилой дом имеет общую площадь 103,6 кв.м., жилую площадь- 74,0 кв.м. (л.д. 9-14). Согласно письму начальника отдела по территориальному планированию и градостроительной деятельности, главного архитектора Россошанского района /ВВВ/, увеличение общей площади жилого дома, расположенного по /Адрес 1/ на 16,4 кв.м. произошло за счет включения площади ранее холодной пристройки и уточнения по данным последней инвентаризации; согласно пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, указанные работы не являются реконструкцией и не требуют выдачи разрешения на строительство (л.д. 27).

В соответствии с постановлением Главы Архиповской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области № от 12.10.1995 года, /Дзюба Н.А./ был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: /Адрес 1/ (л.д. 29). Согласно справке, выданной администрацией Архиповского сельского поселения, земельному участку площадью 402 кв.м., принадлежащему /Дзюба Н.А./, ранее значившемуся по адресу /Адрес 1/, присвоен адрес /Адрес 1/ (л.д. 28). Однако земельный участок, расположенный по /Адрес 1/ фактически имеет общую площадь 1364 кв.м., согласно проекту межевого плана (л.д. 15).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность с учётом долей в праве собственности на здание. Указанному требованию закона постановление Главы Архиповской сельской Администрации Россошанского района № от 12.10.1995 года не соответствует (л.д. 29), а потому должно быть признано недействительным. Выданное 25.10.1995 года /Дзюба Н.А./ на основании незаконного постановления свидетельство о праве собственности на землю также должно быть признано недействительным (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным постановление Главы Архиповской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области № от 12.10.1995 года о предоставлении /Дзюба Н.А./ в собственность бесплатно земельного участка площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: /Адрес 1/

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю №, выданное 25.10.1995 года на имя /Дзюба Н.А./.

Аннулировать записи о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 402 кв.м. по адресу /Адрес 1/ и земельного участка с кадастровым номером № земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 648 кв.м. по адресу /Адрес 2/

Признать за /Дзюба Н.А./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адрес 1/ право общей долевой собственности на 4/8 доли жилого дома общей площадью 103,6 кв.м., жилой площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу /Адрес 1/

Признать за /Лозовой Н.Л./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адрес 1/, за /Урсу О.Г./, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Адрес 1/, за /Шаркова М.Н./, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Адрес 1/ за /Урсу Н.А./, <Дата обезличена> года рождения, проживающей в /Адрес 1/, право общей долевой собственности в 1/8 доле за каждым на жилой дом общей площадью 103,6 кв.м., жилой площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу /Адрес 1/

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                                 И.Д. Плакида