Дело № 2-168/11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Россошь 01.02.2011 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием представителя истца адвоката /Анисимов О.В./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Лошаков А.А./ к Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области о признании права собственности на незавершённый строительством объект, УСТАНОВИЛ: На основании договора купли-продажи от 10.04.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2006 года /Лошаков А.А./ является собственником жилого дома /Адрес 1/, общей площадью 41,5 кв.м. Истец /Лошаков А.А./ обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу /Адрес 1/, ссылаясь на то, что после приобретения указанного выше дома в собственность он возвёл пристройку к дому и осуществил перепланировку старого дома, не оформив соответствующие разрешительные документы. В настоящее время он не может зарегистрировать своё право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку возведённое им за счёт собственных средств строение является самовольной постройкой. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет. Строительство осуществлено им с соблюдением строительных, технических и иных норм и правил. Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 38-39). Представитель 3 лица БТИ Россошанского района Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленного иска и просит рассмотреть данное дело в его отсутствие (л.д. 45). Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признаётся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В данном случае разрешения на строительство истец /Лошаков А.А./ в установленном законом порядке не получил. Однако право собственности истца /Лошаков А.А./ на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу /Адрес 1/, подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 10.04.2006 года (л.д. 10-11), свидетельством о государственной регистрации права от 4.05.2006 года (л.д. 14), а также определением Россошанского районного суда от 31.08.2010 года об утверждении мирового соглашения (л.д. 26-29). Земельный участок площадью 995 кв.м, расположенный по /Адрес 1/, отведён для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 14.02.2005 года (л.д. 16-17). Согласно заключению, выданному главным архитектором г. Россошь от 18.10.2006 года, земельный участок площадью 995 кв.м., расположенный по адресу /Адрес 1/, может быть выкуплен (л.д. 15). Как видно из технического паспорта БТИ от 15.08.2009 года, владельцем индивидуального жилого дома по /Адрес 1/ является /Лошаков А.А./, истцом не представлено разрешение на строительство (л.д. 19-23). Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства литер А,А1,а, расположенного по /Адрес 1/, общая площадь застройки объекта составляет 139,2 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства составляет 61 % (л.д. 24-25). Таким образом, спора о праве собственности на объект незавершенного строительства по /Адрес 1/ в данном случае нет. Удовлетворение заявленного истцом иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц.С учётом изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Лошаков А.А./ Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за /Лошаков А.А./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адрес 2/, право собственности на объект незавершенного строительства литер А, А1, а площадью застройки 139,2 кв.м., со степенью готовности 61 %, расположенный по адресу /Адрес 1/ Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: И.Д. Плакида