Дело № 2-313/11 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              21.02.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истца /Моргунов М.А./,

представителя истца /Бондарев С.Ю./,

ответчицы /Украинская Н.А./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Моргунов М.А./ к /Украинская Н.А./, Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области и Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Главы Администрации города Россошь Воронежской области № от 10.07.1997 года за /Украинская Н.А./ был закреплён земельный участок под выстроенным гаражом площадью 26,4 кв.м. по /Адрес/.

Истец /Моргунов М.А./ обратился в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи построенного ответчицей /Украинская Н.А./ гаража, расположенного в /Адрес/, и о признании за ним права собственности на указанный гараж в соответствии с договором купли-продажи, ссылаясь при этом на следующее. Спорный гараж ответчица /Украинская Н.А./ построила своими силами и за счёт собственных средств, однако право собственности на него на своё имя надлежащим образом не оформила. 21.10.2001 года между /Украинская Н.А./ и ним был заключён договор купли-продажи вышеуказанного гаража. По условиям договора, цена приобретаемого им имущества составила 20 000 руб. Вышеназванная сумма была им полностью выплачена продавцу 21.10.2001 года. Со своей стороны, продавец /Украинская Н.А./ передала ему ключи от гаража, после чего он стал пользоваться указанным имуществом, как своей собственностью. Однако зарегистрировать своё право собственности на гараж в установленном законом порядке он не может, поскольку Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи отказывается из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на гараж.

Опрошенная в судебном заседании ответчица /Украинская Н.А./, иск признала и пояснила, что документы о её праве собственности на построенный ею гараж действительно у неё отсутствуют. Однако спорный гараж она в 2001 году продала истцу, расчёт между ними полностью был произведён, претензий к истцу она не имеет и не возражает против признания за /Моргунов М.А./ права собственности на вышеуказанный гараж.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о своём согласии с иском и о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 22-23).

Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 29-30).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В данном случае в судебном заседании установлено, что за ответчицей /Украинская Н.А./ постановлением Главы Администрации города Россошь Воронежской области № от 10.07.1997 года был закреплён земельный участок под выстроенным гаражом площадью 26,4 кв.м. по /Адрес/ (л.д. 7). Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность гаража, расположенного по адресу /Адрес/ ответчице- продавцу /Украинская Н.А./, суду не представлено. Обе стороны подтвердили, что право собственности /Украинская Н.А./ на спорный гараж ничем не подтверждается. Государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество ответчица /Украинская Н.А./ не осуществляла. Тем не менее, не являясь собственником гаража, она фактически распорядилась указанным имуществом, продав его истцу /Моргунов М.А./, что нельзя признать законным.

При таких обстоятельствах, констатировать тот факт, что договор купли-продажи между сторонами фактически состоялся, у суда оснований нет. Право на распоряжение недвижимым имуществом, то есть на его отчуждение иному лицу, у ответчицы /Украинская Н.А./ не возникло.

С учётом изложенного, в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска /Моргунов М.А./ к /Украинская Н.А./, Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области и Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида