Дело № 2-315/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              01.03.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием представителя истца /Кисель М.С./,

представителя ответчика /Козулина И.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области к /Силакова И.В./ о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

         Постановлением Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области № от 18.11.2008 года /Силакова И.В./ был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу /Адрес 1/ относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», свободный от застройки, для индивидуального жилищного строительства.

         18.11.2008 года между Администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области и /Силакова И.В./ на основании указанного постановления заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года. В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды сумма годовой арендной платы по результатам торгов составляет 24275 руб., общая сумма арендной платы составляет 72825 руб. Пунктом 3.3 договора установлены сроки арендной платы: до 8.12.2008 года - годовой размер арендной платы 24275 руб.; до 18.11.2009 года - годовой размер арендной платы 24275 руб.; до 18.12.2010 года - годовой размер арендной платы 24275 руб. При несвоевременном внесении арендной платы, согласно п. 5.2 договора, за каждый день просрочки арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ России на день исполнения денежного обязательства, от суммы не перечисленной арендной платы.

Истец Администрация Россошанского муниципального Воронежской области обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчицы по договору аренды задолженности по арендным платежам за период с 10.09.2009 года по 20.12.2010 год в сумме 48550 руб. и пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 8.12.2008 года по 27.01.2011 года в сумме 4943 руб. 41 коп. В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то, что 2.12.2008 года ответчица /Силакова И.В./ внесла задаток за участие в аукционе в сумме 9715 руб. 50 коп, задаток за участие в аукционе засчитан в сумму арендной платы. 10.09.2009 года /Силакова И.В./ произвела оплату арендной платы в сумме 14559 руб. 50 коп. В 2010 году /Силакова И.В./ в нарушение условий договора аренды оплату аренды земельного участка не осуществляла. Добровольно погасить задолженность ответчица отказывается.

           Опрошенная в судебном заседании представитель ответчицы /Козулина И.В./, иск признала и пояснила, что /Силакова И.В./ не отрицает наличие задолженности перед арендодателем Администрацией Россошанского муниципального района по договору аренды земельного участка от 18.11.2008 года, однако погасить долг в настоящее время не может из-за материальных трудностей.

           Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 606 и 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Установленным законом условиям данный договор от 18.11.2008 года соответствует (л.д. 9-13, 33). Ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих о добросовестном исполнении арендатором обязательств по договору аренды от 18.11.2008 года. Утверждение истца о том, что в 2010 году оплату аренды земельного участка ответчица /Силакова И.В./ не осуществляла, ничем не опровергнуто.

Согласно ст. 614 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 5.2 договора аренды от 18.11.2008 г., в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России на день исполнения денежного обязательства, от суммы не перечисленной арендной платы. В данном случае размер арендных платежей и пени установлен заключённым сторонами договором и подтверждается приложенными расчётами и актом сверки, из которых видно, что общая сумма задолженности по арендной плате на 27.01.2011 г. составляет 48550 руб., сумма пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 08.12.2008 г. по 27.01.2011 г. составляет 4943 руб. 41 коп. (л.д. 5-7).

Кроме того, в соответствии со ст. 102 ч. 1 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При цене иска в размере 53493 руб. 41 коп., размер госпошлины составляет 1804 руб. 80 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с /Силакова И.В./, <Дата обезличена> года рождения, уроженки и жительницы города /Адрес 2/, в пользу Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области (юридический адрес: /Адрес 3/), задолженность по договору аренды земельного участка от 18.11.2008 года в сумме 48550 руб. и пеню за несвоевременное перечисление арендной платы в сумме 4943 руб. 41 коп., а всего единовременно взыскать 53493 руб. 41 коп. (пятьдесят три тысячи четыреста девяносто три руб. сорок одну коп.)

Взыскать с /Силакова И.В./ государственную пошлину в сумме 1804 руб. 80 коп. (одна тысяча восемьсот четыре руб. восемьдесят коп.) в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                          И.Д. Плакида