Дело № 2-525/2011г.

                                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь                                                                                        05 апреля 2011 года.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи       Крюкова С.А.,

при секретаре         Лысенко Т.П.,

с участием представителя истца     /Толстун Ю.Н./,

представителя ответчика      /Коваальская И.П./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Христенко О.Т./ к /Яцкий Н.А./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

             УСТАНОВИЛ:

          Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи права, указывая на следующее.

30.04.2008 года между /Христенко О.Т./ и /ААА/ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /Адрес/ Расчет по указанному договору был произведен между сторонами в полном объеме и по передаточному акту от 30.04.2008 года указанное недвижимое имущество было передано в фактическое пользование истицы. Однако указанный договор при его заключении не был надлежащим образом зарегистрирован в Россошанском отделе УФРС по Воронежской области. В настоящее время произвести госрегистрацию указанного договора не представляется возможным, т.к. 28.03.2009года /ААА/ умерла. В связи с изложенным /Христенко О.Т./ обратилась в суд с иском к /Яцкий Н.А./, являющемуся единственным наследником /ААА/ первой очереди по закону, о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании на основании указанного договора право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности /Толстун Ю.Н./ поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Участвующая в судебном заседании в качестве представителя ответчика /Яцкий Н.А./ на основании доверенности /Коваальская И.П./, в силу предоставленных ей доверенностью полномочий исковые требования признала в полном объеме, представив письменное заявление о признании иска, а также подтвердила факт полного выполнения истицей обязательств по указанному договору купли-продажи, в частности полной оплаты стоимости указанного недвижимого имущества.

          Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

30.04.2008 года между /Христенко О.Т./ и /ААА/ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /Адрес/.(л.д.10) и в тот же день сторонами был подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества (л.д.11). Расчет по указанному договору был произведен между сторонами в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Однако указанный договор при его заключении не был надлежащим образом зарегистрирован в Россошанском отделе УФРС по Воронежской области. В настоящее время истица фактически владея указанным недвижимым имуществом не может оформить регистрацию своего права собственности на данный жилой дом и земельный участок, т.к. 28.03.2009 года /ААА/ умерла.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей письменной форме. Все существенные условия договора купли-продажи соблюдены. Принадлежность продавцу продаваемого недвижимого имущества подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.8), копией техпаспорта БТИ (л.д.12-14), копией кадастрового паспорта БТИ (л.д.15. 16), копией кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.17).

Стороны исполнили договор, в частности истица уплатила причитающуюся по договору продажную цену жилого дома и земельного участка, а продавец передала в фактическое пользование покупателя данное недвижимое имущество.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, а ответчик признал иск добровольно, в связи с чем, сделка должна быть признана состоявшейся и право истицы на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ст. 17 которого предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права вступившее в законную силу судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /Адрес/ заключенный 30.04.2008 года между /ААА/ и /Христенко О.Т./, состоявшимся.

Признать за /Христенко О.Т./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой1 дом общей площадью 37,8 кв.м. и на земельный участок площадью 3532 кв.м., расположенные по адресу: /Адрес/, на основании договора купли-продажи от 30.04.2008 года.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение 10 дней после его принятия.

Судья                                                                                                               С.А. Крюков.