Дело № 2-2139/2010г.

                                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь                                                                                         25 января 2011 года.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи       Крюкова С.А.,

при секретаре         Будаеве А.В.,

представителя истицы       /Озерова В.С./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Озерова В.С./ к /Шахбабаев А.А./ о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

          Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи права, указывая на следующее.

02.04.2001 года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /Адрес 1/, удостоверенный нотариально. Однако указанный договор при его заключении не был надлежащим образом зарегистрирован в Россошанском отделе УФРС по Воронежской области. В настоящее время истица попыталась произвести государственную регистрацию указанного договора, однако для ее осуществления необходимо личное присутствие /Шахбабаев А.А./, однако последний постоянно проживает в /Адрес 2/ и приехать в /Адрес 3/ не может из-за дальности расстояния, в связи с чем истица обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании /Озерова В.С./ поддержала свои исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

        Ответчик /Шахбабаев А.А./ в судебное заседание не явился и не представил ходатайств об отложении судебного заседания с указанием уважительных причин своей неявки.

          Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

02.04.2001 года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /Адрес 1/ (л.д. 8), удостоверенный в нотариальной форме. После заключения договора указанная квартира фактически была передана истице по передаточному акту (л.д.9), где она зарегистрировалась и проживает постоянно по настоящее время.

Вместе с тем фактически владея указанной квартирой истица не может оформить регистрацию своего права собственности на данную квартиру, в связи с отсутствием ответчика.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей письменной форме. Все существенные условия договора купли-продажи соблюдены. Принадлежность /Шахбабаев А.А./ продаваемой квартиры подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.юд.18).

Стороны исполнили договор, в частности истица уплатила причитающуюся по договору продажную цену квартиры, а ответчик передал истице квартиру по передаточному акту.

Таким образом установлено, что стороны фактически исполнили договор, в связи с чем, сделка должна быть признана состоявшейся и право истицы на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ст. 17 которого предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права вступившее в законную силу судебное решение

При этом подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на указанную квартиру за /Шахбабаев А.А./

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /Адрес 1/, заключенный 02.04.2001 года между /Шахбабаев А.А./ и /Озерова В.С./, состоявшимся.

Признать за /Озерова В.С./, <Дата обезличена> года рождения, по договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, право собственности на квартиру площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: /Адрес 1/.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на указанную квартиру за /Шахбабаев А.А./, сделанную 09.12.2000 года за №.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение 10 дней после его принятия.

Судья                                                                                                               С.А. Крюков.