Дело № 691/2011 года. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Россошь 06 мая 2011 года. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Ворона А.В. при секретаре Лаптиёвой Л.И, с участием истца /Рогатюк Ф.А./ представителя истца адвоката /Скуратов А.Н./ представителя ответчика /Макарова О.В./ рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Рогатюк Ф.А./ к ООО «Стройдом» об обязании передачи квартиры, выдаче документов, уменьшении цены по договору, взыскании неустойки и компенсации морального вреда и по встречному иску ООО «Стройдом» к /Рогатюк Ф.А./ о взыскании стоимости выполненных работ неучтенных работ, неучтенных Договором Суд УСТАНОВИЛ /Рогатюк Ф.А./ обратился с иском в суд об обязании ООО «Стройдом» передать ему по акту приема- передачи двухкомнатную квартиру /Адрес 1/ обязании передать ключи от квартиры № и входной двери в подъезд жилого дома /Адрес 1/; обязании ООО «Стройдом» выдать справку о полной уплате стоимости строительства квартиры, взыскания с ответчика в его пользу в счет уменьшения цены по договору № на участие в долевом строительстве от 08 декабря 2008 года - 50 000 рублей, взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01 января 2009 года по 04 апреля 2011 года в размере 115 115 рублей, взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда- 20 000 рублей. В судебном заседании /Рогатюк Ф.А./ и его представитель адвокат /Скуратов А.Н./, частично отказались от своих исковых требований, в части взыскания в счет уменьшения цены по договору долевого участия квартиры в строительстве -50000 руб. в остальной части свои исковые требования подержали. Представитель ООО «Стройдом» не согласна с исковыми требованиями /Рогатюк Ф.А./ и предъявила встречное исковое заявление о взыскании с /Рогатюк Ф.А./ стоимости выполненных работ, неучтенных Договором в размере 109430 рублей. В судебном заседании /Рогатюк Ф.А./ и его представитель адвокат /Скуратов А.Н./ встречные исковые требования не признали и просили в них отказать. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорами. При этом согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Между /Рогатюк Ф.А./ и ООО «Стройдом» заключен договор № на участие в долевом строительстве от 08 декабря 2008 года (далее по тексту договор), в соответствии с условиями которого, ООО «Стройдом» обязался после получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию передать /Рогатюк Ф.А./ объект -жилое помещение - квартиру №, состоящую из двух комнат, на 2 этаже, площадью 62 кв.м., по адресу: /Адрес 1/далее по тексту квартира). Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 21 января 2009 года. 08 декабря 2008 года /Рогатюк Ф.А./ полностью единовременно внесены денежные средства, по договору на участие в долевом строительстве № от 01 сентября 2004 года в размере 434 000 рублей(7000 рублей за один квадратный метр площади). Срок окончания строительства и передачи квартиры - не позднее 31 декабря 2009 года (п.3.2 Договора). / л.д. 10-13 / Отношения между /Рогатюк Ф.А./, вытекающие из Договора об участии в долевом строительстве регулируются ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В данном случае объектом по договору является квартира, то есть жилое помещение необходимое для /Рогатюк Ф.А./ и членов его семьи. В силу п. 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2010 года, жилой дом введен в эксплуатацию и у ООО «Стройдом» возникла обязанность по передаче /Рогатюк Ф.А./ квартиры в соответствии с условиями договора./ л.д. 28 / 18 марта 2011 года /Рогатюк Ф.А./ направлена претензия в адрес ответчика, в которой он просил передать квартиру по передаточному акту до 01 апреля 2011 года, составить акт, в котором указать несоответствие объекта долевого строительства (квартиры) требованиям, Договора, уменьшить цену договора, на стоимость недостатков, произведя соответствующий перерасчет, произвести выплату неустойки в связи с просрочкой срока передачи ему квартиры, передать документы необходимые для гос. регистрации его права собственности на указанную квартиру(.5.1.7 Договора). / л.д. 29-30 / ООО «Стройдом» отказалось выполнить указанные требования, что явилось основанием для обращения /Рогатюк Ф.А./ в суд. В соответствии с п 5.1.6. Договора ответчик не позднее одного месяца со ввода Дома в эксплуатацию должен осуществить передачу Участнику причитающегося ему объекта, по акту приема -передачи с выдачей справки об уплате стоимости строительства Объекта. В соответствии с п. 4.2 Договора оплаченная участником площадь фиксирована по стоимости и изменению не подлежит. Исходя из п.4.4 Договора установлено, что неоплаченная часть долевого взноса может подвергаться изменениям, однако это положение Договора не распространяется на /Рогатюк Ф.А./, так как он полностью единовременно оплатил свой взнос. В своем встречном исковом заявлении ООО «Стройдом» просит взыскать с /Рогатюк Ф.А./ в соответствии с п.6.2. Договора дополнительные затраты связанные с подготовкой площадки, сносом, оформлением земельного участка, оформлением паспорта БТИ, пуско-наладочными работами, земельным налогом, исполнительной съемкой, экспертиза проекта архитектурным надзором, отводом земельного участка под наружные сети, замена материалов по ВИК, строительство новой трансформаторной подстанции, установку газового счетчика, строительство хозяйственных кладовок на общую сумму 109 430 рублей. В соответствии со ст. 18 ФЗ «Об участии в долевом строительстве……..» установлено, что денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях: 1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание); 2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным; 4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией; 5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения; 6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории; 7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры. Таким образом, затраты предъявленные ко взысканию ООО «Стройдом» к /Рогатюк Ф.А./ и указанные в расчете дополнительных затрат должны были быть учтены ООО «Стройдом» при определении цены договора. При этом в соответствии с п. 2.1.1 Договора ответчик гарантировал, что для заключения и исполнения настоящего Договора ООО «Стройдом» имеет все необходимые лицензии, разрешения и иные документы, договоры от соответствующих им уполномоченных на них предоставление государственных органов получены./ л.д. 18 / В соответствии с п.2.1.2 Договора указано, что застройщик обладает правом собственности на земельный участок, разрешением на строительство и иными документами. В постановлении администрации города Россошь от 30 декабря 2010 года № идет речь об улучшении энергоснабжения улиц города /Адрес 2/, /Адрес 3/, /Адрес 4/ и /Адрес 5/./ л.д. 117 / Заказчиком строительства данной подстанции является администрация городского поселения город Россошь. При этом в постановлении администрации города Россошь от 30 декабря 2010 года № идет речь об улучшении энергоснабжения улиц города /Адрес 2/, /Адрес 3/, /Адрес 4/ и /Адрес 5/ Исходя из проектной декларации, опубликованной в газете Россошь № от 22 октября 2008 года, установлены основные сведения о проекте строительства, при этом в частности установлено электроснабжение от существующих электросетей со строительством новой подстанции. В связи с чем, ответчик должен был учесть строительство новой подстанции при определении цены договора. / л.д. 118 / Как установлено в судебном заседании на момент судебного разбирательства ООО «Стройдом» не построил никакой подстанции и не ввел ее в эксплуатацию. Исходя из проектной декларации, опубликованной в газете Россошь № от 22 октября 2008 года, установлены основные сведения о проекте строительства, при этом в частности установлено электроснабжение от существующих электросетей со строительством новой подстанции. В связи с чем, ООО «Стройдом» должно был учесть строительство новой подстанции при определении цены договора. В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. Исходя из п.15 Проектной декларации ответчик гарантировал, что на дату опубликования проектной декларации финансовые и прочие риски отсутствуют, добровольное страхование таких рисков не осуществляется. Никаких сведений о внесении изменений в проектную декларацию и ее последующем опубликовании не имеется. Исходя из актов на скрытые работы от 2006 года и 2007 года, представленных ответчиком в суд видно, что значительная часть работ к моменту заключения договора выполнены(осуществлена кладка стен жилого дома вплоть до 4 этажа). Таким образом, расходы в части подготовки площадки, сноса, оформления земельного участка, экспертизы проекта архитектурным надзором уже были произведены на момент заключения договора. / л.д. 82-96 / При этом в соответствии с п. 2.1.1 Договора ответчик гарантировал, что для заключения и исполнения настоящего Договора ООО «Стройдом» имеет все необходимые лицензии, разрешения и иные документы, договоры от соответствующих им уполномоченных на них предоставление государственных органов получены и заключены, являются действительными и вступившими в силу. Таким образом, ссылку ООО «Стройдом» на необходимость /Рогатюк Ф.А./ компенсировать расходы на оформление документов необходимых для исполнения Договора суд считает неосновательной. /Рогатюк Ф.А./ не является плательщиком земельного налога и действующим налоговым законодательством не предусмотрено последующее взыскание уплаченных сумм земельного налога с Дольщиков. При этом ни одна из позиций представленного в суд ООО «Стройдом» расчета дополнительных затрат, не указана в пункте в п.6.3 Договора, то есть не входит перечень работ, которые должны быть оплачены Дольщиком самостоятельно. Подвальные помещения (хоз. кладовки) не являются самостоятельными объектами недвижимости и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ входят в состав общего имущества жилого дома. Исходя из обмеров произведенных БТИ, общая площадь квартиры составляет 60,6 кв.м., площадь лоджии 1,7 кв.м. таким образом, оснований, предусмотренных п. 4.5.2 Договора для уплаты /Рогатюк Ф.А./ дополнительных взносов в связи с увеличением площади квартиры не имеется. Таким образом, оснований для удовлетворения встречного искового заявления ООО «Стройдом» к /Рогатюк Ф.А./ не имеется. Однако суд считает при расчете неустойки учитывать дополнительное соглашене подписанное междк /Рогатюк Ф.А./ и ООО « Стройдом «, так как сторонами он подписан и никем не оспорен / л.д.97 /, следовательно неустойка должна рассчитываться с октября 2010 года, как это предусмотрено в дополнительных соглашениях, срок сдачи дома 3 квартал 2010 года. Таким образом, квартира должна быть передана /Рогатюк Ф.А./ не позднее 01.10.2010 года.. Жилой дом сдан в эксплуатацию 31 декабря 2010 года, но квартира /Рогатюк Ф.А./ не передана. В соответствии с ч 2. ст. 6 ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На последний день исполнения обязательства, то есть на 01.10.2010 года действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ - 7,75 %, двойная ставка рефинансирования составляет 15,5 % годовых. Следовательно, с 01.10.2010 года по 04.10.2010 года = 184 дня. 434000руб.х15.5 : 100:300 = 224 руб.24 коп. в день х 184 дня = 41258 руб. Суд считает возможным снизить неустойку в учетом положений статьи 333 ГК РФ до 40 000 рублей. В соответствии с п. 5.1.6 Договора ответчик не позднее одного месяца со ввода Дома в эксплуатацию осуществить передачу Участнику причитающегося ему объекта, по акту приема -передачи с выдачей справки об уплате стоимости строительства Объекта. Ввиду того, что ООО «Стройдом» не передало /Рогатюк Ф.А./ квартиру в установленные Договором сроки, требования /Рогатюк Ф.А./ об обязании передать ему по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру /Адрес 1/, а так же о обязании выдать справку о полной уплате стоимости строительства квартиры /Адрес 1/ подлежат удовлетворению. Требования об обязании ООО «Стройдом» передать /Рогатюк Ф.А./ ключи от квартиры № и входной двери в подъезд жилого дома /Адрес 1/, так же подлежат удовлетворению в связи отсутствием у /Рогатюк Ф.А./ доступа в спорную квартиру. В соответствии со ст. 31 ЗРФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. /Рогатюк Ф.А./ просит взыскать с ООО «Стройдом» в счет компенсации морального вреда 20 0000 рублей, мотивируя, тем, что моральный вред причинен ему исходя из нарушений ООО «Стройдом» его прав как потребителя предусмотренных законом: обязательств по договору долевого строительства, значительной просрочкой исполнения обязательств, отказе в выплате неустойки. Квартира необходима для проживания /Рогатюк Ф.А./ и членов его семьи, однако в результате просрочки передачи ему квартиры, он не может длительное время пользоваться жилым помещением. Суд считает возможным взыскать с ООО «Стройдом» в пользу /Рогатюк Ф.А./ в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей. /Рогатюк Ф.А./ так же заявлено ходатайство о взыскании с ООО «Стройдом» расходов по оказанию юридической помощи по составлению настоящего искового заявления - 5 000 рублей, расходов по оказанию юридической помощи представителем в суде - 10 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом изложенного, суд считает заявленные сумы расходов по оказанию юридической помощи разумными и подлежащими взысканию с ответчика. Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования /Рогатюк Ф.А./ удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройдом» расположенного /Адрес 6/, передать /Рогатюк Ф.А./ по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру /Адрес 1/. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройдом» передать /Рогатюк Ф.А./ ключи от квартиры № и входной двери в подъезд жилого дома /Адрес 1/. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройдом» выдать /Рогатюк Ф.А./ справку о полной уплате стоимости строительства квартиры /Адрес 1/ Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» в пользу /Рогатюк Ф.А./ неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01 октября 2010 года по 04 апреля 2011 года в размере 40000 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» в пользу /Рогатюк Ф.А./ в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» в пользу местного бюджета штраф в размере 30000 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» в пользу /Рогатюк Ф.А./ в счет возмещения расходов по составлению иска - 5 000 рублей, в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя в суде - 10 000 рублей, итого 15000 рублей.. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Стройдом» к /Рогатюк Ф.А./ о взыскании стоимости выполненных работ неучтенных работ, неучтенных Договором отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента оглашения решения. Председательствующий судья Ворона А.В.