Дело № 2-767 /2011 г. РЕШЕНИЕ г. Россошь 25 мая 2011 года. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Ворона А.В., при секретаре Лаптиёвой Л.И., с участием истца /Глазко Г.Н./ адвоката /Кухтова В.Е./ рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Глазко Г.Н./ к /Кобылкин В.В./ о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Суд УСТАНОВИЛ Истец обратился в суд с исковым заявлением в котором указывает, что 09 июля 2008 года между ним, /Глазко Г.Н./ и /Кобылкин В.В./ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /Адрес 1/ Цена по договору устанавливалась в 450000 (четыреста пятьсот тысяч) рублей, которые он передал ответчику полностью в день подписания договора. Дом и земельный участок фактически переданы ему 30 августа 2010 года и в настоящее время он проводит ремонт и ухаживает за земельным участком. Подписание основного договора и государственная регистрация права собственности должна быть произведена после готовности всех необходимых документов. Процесс сбора документов занял длительное время, около года. Однако, и после оформления документов, окончательный договор купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не оформлен до сего времени. Ответчик, сохранивший регистрацию по адресу расположения спорного жилого дома и земельного участка, фактически в нем не проживает. Постоянно меняет место жительства. На телефонные звонки и предложения оформить основной договор купли-продажи отвечает обещаниями. 10 ноября 2010 года при разговоре по телефону /Кобылкин В.В./ согласился оформить окончательный договор купли-продажи и государственной регистрации при условии, если истец дополнительно уплатит 30000 (тридцать тысяч) рублей в счет образовавшейся задолженности за пользование коммунальными услугами. Однако до настоящего времени договор не оформлен, в связи с чем истец не может решить вопрос о признании за ним права собственности на данные объекты. В судебном заседании истец просил суд его исковое заявление удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, выслав в адрес суда письменное заявление, в котором исковые требования не признает, при этом пояснил, что деньги в сумме 420000 рублей он /Глазко Г.Н./ возвратил. Суд выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела приходит к следующему: Согласно требованиям ст. 429. ГК РФ Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от 09.07.2008 года, заключенный между истцом /Глазко Г.Н./ и /Кобылкин В.В./ / л.д.11 / Истец обосновывает свои требования на том, что указанный договор является заключенным, так как между ним и /Кобылкин В.В./ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор надлежащим образом исполнен обеими сторонами, следовательно считается заключенным, т.е. наличествуют все признаки заключения основного договора, предмет, цена, передача вещи и т.д. что нельзя признать правильным. Предварительным признается договор о заключении в будущем между теми же сторонами основного договора о передаче имущества, выполнении работы или оказании услуги с указанием существенных условий основного договора. Значение предварительного договора состоит в организации договорных связей. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку государственная регистрация договора не является элементом формы, то предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не требует государственной регистрации. Если форма основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме. Такое положение обеспечивает реализацию правил о предварительном договоре. В п. 3 и 4 комментируемой статьи определено содержание предварительного договора. Условия предварительного договора можно разделить на две группы: 1) условия, касающиеся самого предварительного договора, - предмет (обязательство заключить договор в будущем), срок заключения основного договора и др.; 2) условия, касающиеся основного договора, - определение всех существенных условий основного договора. Если любая сторона отказывается от заключения основного договора, то другая сторона вправе требовать в судебном порядке понуждения заключить договор и возместить причиненные этим убытки на основании п. 4 ст. 445 ГК. 1. Из п. 1 и 3 комментируемой статьи следует, что предварительным признается договор о заключении в будущем между теми же сторонами основного договора о передаче имущества, выполнении работы или оказании услуги с указанием существенных условий основного договора. В п. 4 и 6 комментируемой статьи закреплены два специальных основания прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором, - 1) истечение года с момента заключения предварительного договора (если в предварительном договоре не был указан срок заключения основного договора); 2) не заключение основного договора в течение предусмотренного в предварительном договоре срока. Как вытекает из положений заключенного предварительного договора купли-продажи предварительный договор был заключен между сторонами 09.07.2008 года, в самом договоре не указан срок в течении которого должен быть заключен основной договор купли продажи, следовательно срок его действия один год, который истек 09.07.2009 года. Как установлено истец в течении года не обращался к ответчику с предложением заключить основной договор в течении года, причины, своего не обращения он суду не объяснил, сославшись на риэлтора. судом также не установлено, что ответчик уклонялся от заключения основного договора, следовательно требования истца о признании договора купли-продажи состоявшимся и признание права собственности на жилой дом и земельный участок не может быть удовлетворено по вышеперечисленным основаниям. руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления /Глазко Г.Н./, проживающего /Адрес 2/ к /Кобылкин В.В./, зарегистрированному /Адрес 1/, фактически проживающему /Адрес 3/ о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные в /Адрес 1/ - отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий судья: А.В. Ворона.