Дело № 2-748/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Город Россошь 29 апреля 2011 года Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Гладько Б.Н. при секретаре Литвиновой Т.А., с участием истцов /Кравченко В.Н./, /Кравченко Л.И./ и /Кравченко И.В./, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Кравченко В.Н./, /Кравченко Л.И./ и /Кравченко И.В./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, установил: Истцы /Кравченко В.Н./, /Кравченко Л.И./ и /Кравченко И.В./ обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по договору социального найма жилого помещения они все вместе проживают в комнате /Адрес/ Согласно ст.ст. 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 14.07.1991г. №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе один раз приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Они обратилась в администрацию городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением о приватизации указанной комнаты, но им было в этом отказано из-за того, что право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке в органе государственной регистрации прав за городским поселением ещё не зарегистрировано. В связи с этим они просят признать в порядке приватизации за ними право общей долевой собственности на комнату № общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., квартиры /Адрес/ (л.д.3). Истцы /Кравченко В.Н./, /Кравченко Л.И./ и /Кравченко И.В./ свои требования поддержали в судебном заседании, пояснив, что проживают в комнате № жилой площадью 17,2 кв.м. в коммунальной квартире. Комнату № занимает другая семья. Подсобные помещения находятся в общем пользовании. В договоре социального найма к жилой площади их комнаты приплюсована половина площади подсобных помещений квартиры (прихожей, туалета, ванной и кухни). Представитель ответчика по доверенности /ААА/ иск признал полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чём указал в письменном заявлении. Последствия признания иска ему понятны (л.д. 27). Заявление приобщено к делу. Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить лишь в части признания права общей долевой собственности истцов на комнату № общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., в квартире коммунального заселения. В договоре социального найма жилого помещения № от 16.02.2011г. (л.д. 19-21) указано, что семье /Кравченко В.Н./ из 3 человек в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты № общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., в двухкомнатной квартире по адресу: /Адрес/. При этом, по мнению суда, общая площадь комнаты № указана необоснованно, так как не может превышать её жилую площадь. Если предположить, что наймодатель по каким-то причинам в общую площадь комнаты № включил кроме её жилой площади и половину площади подсобных помещений (прихожей, туалета, ванной, кухни), то сделал он это ошибочно, непропорционально размеру площади принадлежащей нанимателям комнаты, т.к. площадь комнаты № в данной коммунальной квартире составляет 15,7 кв.м., то есть меньше площади комнаты №. Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, то есть общее имущество в коммунальной квартире (прихожие, санузлы, кухни, ванные и т.д.). В соответствии с частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля собственника комнаты (комнат) на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему комнаты (комнат). Сама квартира /Адрес/, как жилое помещение, ни в общую долевую, ни в совместную собственность, ни истцам, ни нанимателям комнаты № не передавалась. Запрет на приватизацию жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах был признан неконституционным Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года № 25-П., поэтому статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от <Дата обезличена> № в настоящее время изложена в новой редакции. С учётом этого, при приватизации нанимателем (нанимателями) одной или нескольких комнат в коммунальной квартире объектом приватизации является изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом. Согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. Проведенная государственная регистрация права удостоверяется свидетельством, в котором в качестве объекта права собственности указывается комната. Общая площадь приватизируемой комнаты равна её жилой площади, а не площади, указанной в исковом заявлении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: В порядке приватизации признать за /Кравченко В.Н./, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности (в 1/3 доле) на комнату № общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., в квартире /Адрес/. В порядке приватизации признать за /Кравченко Л.И./, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности (в 1/3 доле) на комнату № общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., в квартире /Адрес/. В порядке приватизации признать за /Кравченко И.В./, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности (в 1/3 доле) на комнату № общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., в квартире /Адрес/ В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение десяти дней после его принятия. Председательствующий судья Б.Н. Гладько