Дело № 2-77/11 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                              13.01.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.,

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истицы /Крамаренко И.П./,

ответчика /Смирнов Е.Ю./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Крамаренко И.П./ к /Смирнов Е.Ю./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Главы Администрации города Россошь № от 26.02.1997 года /Смирнов Е.Ю./ было дано разрешение на строительство гаража размером 5 х 6 м. на земельном участке, расположенном на территории жилого дома /Название обезличено/ по адресу /Адрес 1/

Истица /Крамаренко И.П./ обратилась в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи построенного ответчиком /Смирнов Е.Ю./ гаража, расположенного в /Адрес 2/ и о признании за ней права собственности на указанный гараж в соответствии с договором купли-продажи, ссылаясь при этом на следующее. Получив разрешение на строительство гаража, ответчик /Смирнов Е.Ю./ своими силами и за счёт собственных средств построил гараж, однако право собственности на него на своё имя надлежащим образом не оформил. 30.03.2001 года между /Смирнов Е.Ю./ и нею был заключён договор купли-продажи вышеуказанного гаража. По условиям договора, цена приобретаемого ею имущества составила 30 000 руб. Вышеназванная сумма была ею полностью выплачена продавцу 30.03.2001 года. Со своей стороны, продавец /Смирнов Е.Ю./ передал ей ключи от гаража, после чего она стала пользоваться указанным имуществом, как своей собственностью. Однако зарегистрировать своё право собственности на гараж в установленном законом порядке она не может, поскольку Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи отказывается из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на гараж.

Опрошенный в судебном заседании ответчик /Смирнов Е.Ю./, иск признал и пояснил, что документы о его праве собственности на построенный им гараж действительно у него отсутствуют. Однако спорный гараж он в 2001 году продал истице, расчёт между ними полностью был произведён, претензий к истице он не имеет и не возражает против признания за /Крамаренко И.П./ права собственности на вышеуказанный гараж.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о своём согласии с иском и о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 25-26).

Представитель 3 лица Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 31-32).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В данном случае в судебном заседании установлено, что ответчику /Смирнов Е.Ю./ постановлением Главы Администрации города Россошь № от 26.02.1997 года было разрешено строительство гаража по /Адрес 1/ на территории жилого дома /Название обезличено/ (л.д. 5). Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность гаража, расположенного по адресу /Адрес 2/, ответчику- продавцу /Смирнов Е.Ю./, суду не представлено. Обе стороны подтвердили, что право собственности /Смирнов Е.Ю./ на спорный гараж ничем не подтверждается. Государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество ответчик /Смирнов Е.Ю./ не осуществлял. Тем не менее, не являясь собственником гаража, он фактически распорядился указанным имуществом, продав его истице /Крамаренко И.П./, что нельзя признать законным.

При таких обстоятельствах, констатировать тот факт, что договор купли-продажи между сторонами фактически состоялся, у суда оснований нет. Право на распоряжение недвижимым имуществом, то есть на его отчуждение иному лицу, у ответчика /Смирнов Е.Ю./ не возникло.

С учётом изложенного, в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска /Крамаренко И.П./ к /Смирнов Е.Ю./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                                           И.Д. Плакида