Дело № 2-206/11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Гор. Россошь 10.03.2011 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием истца /Демидович В.А./, представителя истца /Иванов М.В./ представителя 3 лица /Данилова А.И./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Демидович В.А./ к /Дулина Ж.В./ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, УСТАНОВИЛ: Истец /Демидович В.А./ является жильцом многоквартирного жилого дома /Адрес/ и собственником квартиры № в указанном доме. Истец обратился в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном жилом доме от 24.03.2010 года, ссылаясь на следующее. Принятие решения по вопросам повестки дня производилось в форме заочного голосования. Однако о проведении общего собрания собственников помещений их многоквартирного жилого дома его, как собственника квартиры № в этом доме, никто в известность не поставил, он участия в голосовании не принял. Решением общего собрания от 24.03.2010 года был избран способ управления их жилым домом- создание товарищества собственников жилья путём присоединения к /Название обезличено/ с чем он не согласен. Его голос не был принят во внимание при принятии решения, что нарушает его право на участие в общем собрании собственников помещений их многоквартирного жилого дома и право на выбор им способа управления данным жилым домом. Кроме того, по мнению истца, такого способа управления многоквартирным жилым домом, как присоединение к уже существующему ТСЖ, Жилищный кодекс РФ не содержит, а потому включение в повестку дня голосования и принятие решения о присоединении к /Название обезличено/ является также незаконным. Ответчица /Дулина Ж.В./ в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, все направленные в её адрес судебные извещения и повестки возвратились в суд с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 16, 57, 59-60, 76). Опрошенная в судебном заседании представитель 3 лица /Название обезличено/ /Данилова А.И./, иск не признала и пояснила, что, по её мнению, никаких оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /Адрес/ от 24.03.2010 года нет. Общее собрание проведено с соблюдением требований ЖК РФ. Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В силу ст. ст. 35, 39, 131 ГПК РФ, право на определение предмета и основания иска, а также на их изменение, принадлежит истцу. В данном случае основаниями заявленного /Демидович В.А./ иска являются следующие обстоятельства: о проведении внеочередного общего собрания жильцы дома, в том числе и он, не были надлежащим образом оповещены; такой способ управления многоквартирным домом, как присоединение к уже существующему ТСЖ, жилищным законодательством не предусмотрен. Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В судебном заседании достоверно было установлено следующее. О проведении внеочередного общего собрания жильцы жилого многоквартирного дома /Адрес/ были извещены объявлениями, размещёнными на доске объявлений каждого подъезда. Текст этого объявления представлен суду (л.д. 77). Этот факт также подтвердила допрошенная в судебном заседании /Свидетель/ Согласно ст. 47 ГК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Как видно из протокола общего собрания от 24.03.2010 года, собственников помещений в доме /Адрес/ всего 17, общая площадь помещений - 294,6 кв.м. Приняло в голосовании собственников, обладающих площадью 184, 58 кв.м., то есть 62,65 % голосов (л.д. 8). Копии листов голосования приобщены к материалам дела (л.д. 20-36). Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений. В данном случае, как видно из представленных суду документов, по всем поставленным на разрешение вопросам, в том числе за избрание способа управления многоквартирным домом- товариществом собственников жилья, голосовали единогласно все лица, принявшие участие в голосовании (л.д. 8-10). В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Вместе с тем, что касается принятия решения вышеуказанным собранием собственников помещений в многоквартирном доме /Адрес/ о присоединении к уже существующему /Название обезличено/ то в этой части необходимо указать следующее. /Название обезличено/ было создано собственниками помещений в многоквартирном доме в 2008 году с местонахождением по адресу /Адрес/ (л.д. 49-50 и 37-47). В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 136 ч. 1 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. При этом, такого способа управления многоквартирным домом, как вхождение в уже созданное ТСЖ, Жилищным кодексом РФ не предусмотрено. Согласно ст. 140 ЖК РФ, реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В силу ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. Таким образом, присоединение многоквартирного дома к юридическому лицу (в данном случае- /Название обезличено/ возможно лишь при создании в нём нового товарищества собственников жилья и проведения процедуры реорганизации в установленном законом порядке, а потому вступить в члены ТСЖ могут лишь собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество собственников жилья. С учётом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что постановка на голосование и принятие решения по вопросу о присоединении собственников помещений в жилом многоквартирном доме /Адрес/ к /Название обезличено/ противоречит действующему законодательству, а потому в этой части решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома /Адрес/ от 24.03.2010 года должно быть признано недействительным. В остальной части каких-либо нарушений закона при созыве внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /Адрес/, при его проведении, при голосовании и подсчёте голосов 24.03.2010 года не допущено, а следовательно оснований для признания того же решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /Адрес/ от 24.03.2010 года недействительным в остальной части у суда нет. Несогласие истца с решением общего собрания не может служить достаточным основанием для признания этого решения недействительным полностью. Кроме того, голосование истца не могло повлиять на результаты принятого общим собранием решения, а само принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, как собственнику жилого помещения в данном доме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать частично недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме /Адрес/ от 24.03.2010 года в части решения о присоединении к /Название обезличено/ В остальной части это же решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 24.03.2010 года оставить без изменения. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Плакида И.Д.