Дело № 2-588/11 г.

Именем Российской Федерации

гор. Россошь                                                                                                                      3.05.2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием прокурора /Галушка Ю.А./,

представителя истца /Куксина Е.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юго-Восточной железной дороги- филиала ОАО «Российские железные дороги» к /Лизунов А.А./, /Лизунова Г.Н./ и /Лизунов А.А./ о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» является собственником квартиры, расположенной по адресу /Адрес 1/ площадью 27,5 кв.м. на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 26.12.2008 года, вступившего в законную силу 27.01.2009 года.

1.07.2009 года между ОАО «РЖД» и /Лизунов А.А./, <Дата обезличена> года рождения, был заключён договор найма вышеуказанного жилого помещения- квартиры /Адрес 1/ сроком на 11 месяцев с возможностью его пролонгирования на следующие 11 месяцев в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора. В состав семьи нанимателя были включены супруга /Лизунова Г.Н./ и сын /Лизунов А.А./, <Дата обезличена> года рождения. Все вышеуказанные лица зарегистрированы в квартире /Адрес 1/ до 1.05.2011 года.

Истец ЮВжд- филиал ОАО «РЖД» обратился в суд с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, выселении семьи /Лизунова Г.Н./ из квартиры /Адрес 1/ и взыскании задолженности по договору найма за период с марта по декабрь 2010 года в сумме 16028 руб. 20 коп., ссылаясь при этом на следующее. По условиям договора найма жилого помещения от 1.07.2009 года, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения. Однако с марта 2010 года ответчик /Лизунов А.А./ эту обязанность не исполняет. Задолженность по оплате за период с марта по декабрь 2010 года составила 16028 руб. 20 коп. Добровольно погасить задолженность ответчик отказался, на направленные ему неоднократные письменные требования об оплате долга ответа не получено. В соответствии со ст. ст. 687-688 ГК РФ истец просит расторгнуть с /Лизунов А.А./ договор найма жилого помещения от 1.07.2009 года и выселить ответчика и членов его семьи из квартиры /Адрес 1/ без предоставления им другого жилого помещения. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с марта по декабрь 2010 года в сумме 16028 руб. 20 коп., а также понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 4641 руб. 13 коп.

Ответчики /Лизунов А.А./, /Лизунова Г.Н./ и /Лизунов А.А./ в судебное заседание не явились, направленные им по месту регистрации судебные извещения и повестки возвратились в суд с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 51-52, 65-66 и 68-69).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора /Галушка Ю.А./, полагавшей необходимым удовлетворить заявленный иск в полном объёме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. В данном случае собственником жилого помещения, расположенного по /Адрес 1/ является ОАО «РЖД» на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 26.12.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2009 года (л.д. 41).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. В силу ст. 674 ГК указанный договор заключается в письменной форме. Согласно ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, которые имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.

В данном случае между ОАО «РЖД»- собственником квартиры /Адрес 1/ (наймодателем) и /Лизунов А.А./ (нанимателем) договор найма данной квартиры был заключён в письменной форме 1.07.2009 года (л.д. 14-17). В качестве членов семьи нанимателя в договоре найма жилого помещения указаны жена нанимателя /Лизунова Г.Н./ и его сын /Лизунов А.А./.

К числу обязанностей нанимателя статья 678 ГК РФ относит обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение, размер которой, согласно ст. 682 ГК РФ, устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в частности, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Как видно из представленных суду документов, ответчик /Лизунов А.А./ не вносит плату за предоставленное ему и членам его семьи по договору найма жилое помещение с марта 2010 года, то есть более года (л.д. 11-13). Каких-либо доказательств, опровергающих данное утверждение истца, ответчик суду не представил. Таким образом, исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения в данном случае законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Кроме того, согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В данном случае при расторжении договора найма жилого помещения у гражданина /Лизунов А.А./ прекращаются основания права пользования данным жилым помещением, а потому он и члены его семьи подлежат выселению из данного жилого помещения, то есть и в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ недопустим. Как видно из представленных суду документов, ответчики, проживая в квартире /Адрес 1/ и будучи в нём зарегистрированными, с марта 2010 года по декабрь 2010 года плату за жилое помещение не вносили, и имеют перед истцом задолженность за указанный период по договору найма жилого помещения в сумме 16 028 руб. 20 коп. (л.д. 11-21, 25-26, 72-73).

С учётом изложенного, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд. В данном случае эти расходы составляют 4641 руб. 13 коп. и подтверждаются платёжным поручением от 25.01.2011 года (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РФ суд:

        Расторгнуть договор найма жилого помещения- квартиры /Адрес 1/, заключённый 1.07.2009 года между ОАО «Российские железные дороги» и /Лизунов А.А./.

       Выселить /Лизунов А.А./, <Дата обезличена> года рождения, /Лизунова Г.Н./, <Дата обезличена> года рождения, и /Лизунов А.А./, <Дата обезличена> года рождения, из квартиры /Адрес 1/ без предоставления другого жилого помещения.

       Взыскать с /Лизунов А.А./, <Дата обезличена> года рождения, уроженца /Адрес 2/, зарегистрированного и проживающего в /Адрес 1/ в пользу ОАО «Российские железные дороги» (юридический адрес /Адрес 3/) задолженность по договору найма жилого помещения за период с марта 2010 года по декабрь 2010 года в сумме 16028 руб. 20 коп. и расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 4641 руб. 13 коп., а всего взыскать 20669 руб. 33 коп. (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят девять руб. тридцать три коп.)

       Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья:                                                                                                         Плакида И.Д.