Дело № 2-1019/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Россошь 27 июня 2011 года. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Крюкова С.А., при секретаре Лысенко Т.П., с участием истца /Резников А.С./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Резников А.С./ к СХА «Свобода» Россошанского района и администрации Лизиновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: 28.10.2008 года между /Резников А.С./ и СХА «Свобода» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 120000 рублей. Указанную сумму /Резников А.С./ оплатил в кассу СХА «Свобода» в полном объеме и указанный жилой дом был передан ему в фактическое пользование, 13.10.1999 года он зарегистрировался по указанному адресу и постоянно проживает в данном доме. Однако истец не может оформить свое право собственности на указанный жилой дом, т.к. у ответчика СХА «Свобода» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение, подтверждающие принадлежность данного дома СХА «Свобода». В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском к СХА «Свободе» и администрации Лизиновского сельского поселения об установлении факта принадлежности на праве собственности СХА «Свобода» данного жилого дома, признании состоявшимся договора купли-продажи от 28.10.2008 года и признании права собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи. В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Представителями ответчиков - СХА «Свободы» и администрации Лизиновского сельского поселения в суд представлены письменные заявления о признании иска и рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков. Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 28.10.2008 года между /Резников А.С./ и СХА «Свобода» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 120000 рублей. (л.д.5) Указанную сумму /Резников А.С./ оплатил в кассу СХА «Свобода» в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой (л.д.13) и указанный жилой дом был передан ему в фактическое пользование (л.д.14), 13.10.1999 года он зарегистрировался по указанному адресу и постоянно проживает в данном доме (л.д.15,16) В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей письменной форме. Все существенные условия договора купли-продажи соблюдены. Стороны исполнили договор, в частности истец уплатил причитающуюся по договору продажную стоимость жилого дома, а ответчик фактически передал истцу указанное жилое помещение. Вместе с тем, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность спорного жилого дома СХА «Свобода», истец в настоящее время не может надлежащим образом оформить регистрацию договора купли-продажи и зарегистрировать право собственности на спорное имущество, т.к. ответчик не принимает ни каких действий по подготовке о получению правоустанавливающих документов. Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Установление факта владения ответчиком на праве собственности спорным жилым домом дает истцу возможность последующей регистрации указанного договора купли-продажи и регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Таким образом установлено, что стороны фактически исполнили договор, в связи с чем, с учетом установления факта владения ответчиком на праве собственности спорным жилым домом, сделка должна быть признана состоявшейся и право истца на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ст. 17 которого предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права вступившее в законную силу судебное решение. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Установить юридический факт владения СХА «Свобода» Россошанского района на праве собственности жилым домом общей площадью 73,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Признать договор № купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 28.10.2008 года между СХА «Свобода» и /Резников А.С./ состоявшимся. Признать за /Резников А.С./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности по договору купли-продажи № от 28.10.2008 года на жилой дом общей площадь 73,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение 10 дней после его принятия. Судья С.А. Крюков.