Дело № 2-1062/2011 года. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Россошь 26 июля 2011 года. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Ворона А.В. при секретаре Лаптиёвой Л.И, с участием истца /Брылев Г.Н./, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Брылев Г.Н./ к /Кирсанова Н.В./ «о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на недвижимое имущество», УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к /Кирсанова Н.В./ «о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на недвижимое имущество» указав при этом на следующее: 23 сентября 2010 года между /Брылев Г.Н./ и /Кирсанова Н.В./ был заключен договор купли продажи индивидуального жилого дома и земельного участка расположенных в /Адрес 1/. Договор заключен в простой письменной форме. Этого же числа, между ними был составлен, передаточный акт. В настоящее время истец проживает в домовладении вместе со своей семьей и, решил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок, но для этого необходимо присутствие бывшего собственника. /Кирсанова Н.В./ должна подать заявление в Россошанский отдел УФС ГР кадастра и картографии по Воронежской области о переходе прав. Однако в настоящее время место ее нахождения неизвестно. В свою очередь все необходимые условия со своей стороны истец выполнил. Часть денег за дом и земельный участок были переданы /Кирсанова Н.В./ ранее, остальные деньги в сумме 500000 рублей были переданы /Кирсанова Н.В./ по письменной расписке 23.09.2010 года в присутствии свидетелей /Свидетель 1/ и /Свидетель 2/ В силу ст. ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом а также переход права собственности на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, /Брылев Г.Н./ обратился в суд, с иском, в котором просит: Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи жилого дома общей площадью 47.3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № расположенных в /Адрес 1/, заключенного между /Брылев Г.Н./ и /Кирсанова Н.В./ В целях обеспечения иска просит так же наложить арест на домовладение и земельный участок расположенные в /Адрес 1/. Ответчица /Кирсанова Н.В./ в судебное заседание не явилась. Была извещена надлежащим образом повесткой с уведомлением. О причинах своей неявки суду не сообщила. В вернувшемся письме указано, что адресат не проживает. Суд, совещаясь месте, и руководствуясь ст. 167 п. 4 определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица УФС ГР гос. регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился. Был извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил и заявлений не предоставил. Суд, выслушав истца, допросив свидетелей /Свидетель 1/, /Свидетель 2/, показавших что истца и ответчицу они знают присутствовали как свидетели при совершении сделки купли-продажи дома, место нахождения /Кирсанова Н.В./ им не известно, а так же подтвердивших все изложенное в иске и изучив материалы дела, считает, что исковое заявление /Брылев Г.Н./ подлежит удовлетворению, в полном объёме по следующим основаниям: Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так, требования ст. ст. 161, 550 ГК РФ о письменной форме договора продавцом и покупателем выполнены. Требования ст. ст. 454, 456 ГК РФ о передаче товара в собственность покупателю, а также относящихся к товару документов о принятии покупателем этого товара и оплате его стоимости выполнены. В соответствии со ст.ст. 131,164 ГК РФ, Законом «О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с Постановлением ВАС РФ от 25.02.1998 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи. Поскольку ответчица уклоняется от регистрации сделки, а для истца это влечет дополнительные расходы, то на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенных по /Адрес 1/ и земельный участок, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала /Адрес 2/ на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2010 года, заключенного между /Кирсанова Н.В./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной по адресу /Адрес 3/ и /Брылев Г.Н./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированного /Адрес 1/ подписанного 23.09.2010 года /Кирсанова Н.В./ / продавцом / и /Брылев Г.Н./ / покупателем / Арест наложенный на домовладение /Адрес 1/ определение Россошанского районного суда от 01.07.2011 года снять, определение о наложении ареста от 01.07.2011 года считать утратившим силу. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения. Председательствующий судья Ворона А.В.