Дело № 2-988/11 г. Именем Российской Федерации гор. Россошь 11.07.2011 г. Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Плакида И.Д., при секретаре Шаиповой Л.Н., с участием истицы /Саликова И.В./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Саликова И.В./ к /Кириченко В.Я./ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, УСТАНОВИЛ: 09 ноября 1999 года между /ААА/, действующим по доверенности /Кириченко В.Я./ (продавцом) и /Саликова И.В./ (покупателем) был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу /Адрес/ Договор был удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа /БББ/ Передача недвижимости была осуществлена по передаточному акту от 09 ноября 1999 года. Истица /Саликова И.В./ обратилась в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, ссылаясь на то, что при заключении договора купли-продажи она полностью выплатила продавцу всю сумму, обусловленную договором, и фактически вселилась в указанный дом, зарегистрировалась в нём и проживает по настоящее время. Однако своё право собственности в Россошанском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на приобретённый по договору купли-продажи жилой дом не зарегистрировала. Зарегистрировать своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства в настоящее время она не может, поскольку вторая сторона договора- продавец /Кириченко В.Я./ в городе Россошь не проживает, интерес к сделке утратил, получив деньги по договору. Для регистрации перехода права собственности на часть дома требуется письменное заявление продавца. На этом основании Россошанский отдел УФСГР по Воронежской области отказывает ей в регистрации права собственности, чем нарушаются её права собственника. Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя иным путём она не может. Ответчик /Кириченко В.Я./ в судебное заседание не явился, направленные ему по последнему известному месту жительства судебные извещения и повестка возвратились в суд с отметками «истёк срок хранения» (л.д. 14 и 18). Представитель 3 лица Россошанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 19-20). Выслушав пояснения истицы /Саликова И.В./, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму. В данном случае заключённый сторонами договор купли-продажи от 09.11.1999 года соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме (л.д. 5). Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи жилого дома /Адрес/ от 09.11.1999 года сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю, о чём свидетельствует подписанный участниками сделки акт приёма-передачи объекта (л.д. 6). Согласно представленному суду техническому паспорту БТИ от 25.01.2011 года, владельцем жилого дома /Адрес/ на основании договора купли-продажи от 09.11.1999 г. и постановления главы администрации г. Россошь от 09.12.1999 года №, является /Саликова И.В./ Общая площадь дома составляет 112,1 кв.м., жилая площадь- 51,7 кв.м. (л.д. 7-9). Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.10.1999 года, право собственности на жилой дом /Адрес/ до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком /Кириченко В.Я./ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.1999 года. (л.д. 10). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: продавец уклоняется от регистрации сделки. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истицы, как собственника имущества. В силу части 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом /Адрес/, общей площадью 112,1 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома, заключенного 09.11.1999 года между /ААА/, действующим по доверенности от имени /Кириченко В.Я./, и /Саликова И.В./. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от 25 октября 1999 года о государственной регистрации права собственности /Кириченко В.Я./ на индивидуальный жилой дом /Адрес/, площадью 31,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: И.Д. Плакида