Дело № 2-716/2011 г.                                                                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь                                                                                  01 июня 2011 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи     Крюкова С.А.,

при секретаре       Лысенко Т.П.,

с участием истцов                                      /Мартыненко Л.В./, /Матюкас А.И./,

представителя истца     /Валяева И.Ю./,

ответчика       /Куроедов А.А./,

представителей ответчиков /Иванов М.В./, /Павлов И.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Мартыненко Л.В./, /Матюкас А.И./, /Вишневская О.Ф./ к ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ», /Куроедов А.А./ и /Кулишенко Л.И./ о признании недействительным протокола № заочного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 25.03.2009 года, признании недействительным договора обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 27.03.2009 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы /Мартыненко Л.В./, /Матюкас А.И./ и /Вишневская О.Ф./, являясь собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /Адрес обезличен/, обратились в суд с иском к ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ», /Куроедов А.А./ и /Кулишенко Л.И./ о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 25.03.2009 года, признании недействительным договора обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 27.03.2009 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая на следующее.

27.03.2009 года между ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ» и /Куроедов А.А./, как представителем всех собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, был заключен договор обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Указанный договор был заключен на основании решения большинства собственников, оформленного Протоколом № заочного общего собрания собственников от 25.03.2009 года.

Вместе с тем, по мнению истцов при проведении общего собрания 25.03.20009 года путем заочного голосования, были допущены существенные нарушения проведения голосования. В частности в качестве собственников жилых помещений. Принявших участие в голосовании принимали граждане, которые фактически на тот период собственниками жилых помещений не являлись.

Кроме того, одним из вопросов голосования являлся вопрос о выборе уполномоченного представителя дома, которым был выбран /Куроедов А.А./, однако нигде не определены его полномочия как уполномоченного представителя дома, в том числе и полномочия на подписание указанного выше договора от имени всех собственников жилых помещений.

На основании изложенного истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам.

В судебном заседании истцы /Мартыненко Л.В./, /Матюкас А.И./ и представитель истца /Вишневская О.Ф./, на основании доверенности /Валяева И.Ю./, поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представителем ответчика ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ» в суд представлены письменные возражения по существу заявленных исковых требований, согласно которых истцами пропущен срок обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, установленный п.6 ст. 46 ЖК РФ в пределах шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Ответчикам было известно о проведенном общем собрании 25.03.2009 года еще в октябре 2009 года, т.к. все они участвовали в общем собрании собственников жилых помещении 21.10.2009 года и где одним из вопросов повестки собрания было расторжение договорных отношений с ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ».

Оспариваемый договор от 27.03.2009 года был заключен на основании результатов проведенного общего собрания 25.03.2009 года, заключен от имени собственников жилых помещений уполномоченным представителем дома /Куроедов А.А./, выбранным по результатам общего собрания, отвечает всем требованиям закона, продолжает действовать и исполняться большинством собственников жилых помещений.

Представитель ответчика - ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ» на основании доверенности /Павлов И.В./ поддержал указанные возражения и просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик /Куроедов А.А./ высказал возражения по существу удовлетворения исковых требований, подтвердив достоверность его подписи в протоколе № заочного общего собрания от 25.03.2009 года и в договоре от 27.03.2009 года.

Представитель ответчика /Кулишенко Л.И./, на основании доверенности /Иванов М.В./, также высказал возражения по существу удовлетворения исковых требований, поддержав ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении иска в связи с его пропуском.

Представитель истицы /Вишневская О.Ф./, на основании доверенности /Валяева И.Ю./, высказал возражения по существу заявленного ходатайства и пояснила, что в данном случае истцами заявлено требование о признании недействительным протокола № заочного общего собрания от 25.03.2009 года как документа, в связи с чем срок исковой давности определяется положениями ГК РФ и составляет 3 года.

Требования о признании недействительным Договора обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 27.03.2009 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки и прекращении его действия на будущее, заявлены в пределах срока исковой давности.

Истцы /Мартыненко Л.В./ и /Матюкас А.И./ поддержали пояснения представителя /Валяева И.Ю./

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами 25.03.2009 года в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /Адрес обезличен/ было проведено общее собрание собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как указали представители ответчика, истцам о проведенном общем собрании и заключении договорных отношений с ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ» было известно еще в 2009 году, когда они принимали участие в октябре 2009 года в общем собрании собственников жилых помещений, где на повестку дня среди прочих были поставлены вопросы о расторжении договорных отношений с ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ», выборе способа управления управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации <данные изъяты> В подтверждение указанных пояснений суду были представлены копии бюллетеней для голосования, заполненные от имени истцов.

Впоследствии, решением Россошанского районного суда от 04.03.2010 года решение собрания от 21.10.2009 года собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес обезличен/, было признано недействительным.

В судебном заседании сами истцы не представили ни каких объективных доказательств о том, что о проведении общего собрания собственников жилых помещений 25.03.2009 года им стало известно только в октябре-ноябре 2010 года.

С учетом изложенного суд считает обоснованным доводы ответчиков о том, что срок обжалования решения общего собрания собственников жилых помещений от 25.03.2009 года, установленный п.6 ст. 46 ЖК РФ, к моменту обращения истцами с указанным иском в суд истек. Вследствие чего данные исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд не принимает доводы представителя истца /Валяева И.Ю./ о том, что истцами обжалуется не решение общего собрания, а протокол общего собрания как документ, вследствие чего к нему не должен применяться срок обжалования, установленный ЖК РФ. В качестве оснований для признания недействительным Протокола № общего собрания истцами приведены не процессуальные нарушения, допущенные при составлении протокола как документа, а нарушения порядка голосования, а именно отсутствие кворума при голосовании вследствие участия в голосовании лиц, не являющихся собственниками жилых помещений.

В соответствии с ч.3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в части требований о признании недействительным договора обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 27.03.2009 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований, т.к. данный договор был заключен на основании результатов указанного заочного общего собрания собственников жилых помещений от 25.03.2009 года, уполномоченным представителем дома /Куроедов А.А./, выбранным по результатам указанного заочного общего собрания собственников жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

В удовлетворении иска /Мартыненко Л.В./, /Матюкас А.И./, /Вишневская О.Ф./ к ООО «Домоуправление № Городское ЖКХ», /Куроедов А.А./ и /Кулишенко Л.И./ о признании недействительным протокола № заочного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 25.03.2009 года, признании недействительным договора обеспечения услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 27.03.2009 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в воронежский областной суд через районный суд в течении 10 дней со дня его принятия в окончательной мотивированной форме.

Председательствующий судья                                                С.А. Крюков