Дело № 2-803/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Город Россошь 05 мая 2011 года Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Гладько Б.Н. при секретаре Литвиновой Т.А., с участием представителя истца по доверенности /Пыхтарева Л.Н./, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Репин С.Б./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно построенный объект незавершенного строительства, установил: /Репин С.Б./ предъявил в суде вышеуказанный иск, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 27 мая 2008 года он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: /Адрес обезличен/. Данные объекты ей были переданы по акту приема передачи. Договор заключен в надлежащей форме, зарегистрирован в установленном законом порядке, получены свидетельства о госрегистрации. Впоследствии без получения соответствующих разрешений он построил новый дом на принадлежащем ему земельном участке. Согласно заключения комиссии Администрации городского поселения город Россошь от 26 марта 2011 года выстроенный жилой дом соответствует СНиП. Согласно этого же заклю чения строительство жилого дома противоречит требованиям пп.2.2.6.8 пункта 2.2.6 части 2.2. регионального норматива градостроительного проектирования «планировка жилых, общест венно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», то есть расстояние до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома. Однако в соответствии с ч. 3 данного подпункта допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладель цев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Собственники соседнего земельного участка /ААА/ и /БББ/ не возражают против строительства им (истцом) жилого дома с нарушением уста новленного законом расстояния до их земельного участка (л.д. 14,15). В связи с этим, он просит признать за ним право собственности на вышеназванный жилой дом общей площадью 61, 3 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: /Адрес обезличен/ а также аннулировать объект права жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: /Адрес обезличен/ и погасить запись в ЕГРПН № от 16 июня 2008 года (л.д.3). В судебном заседании представитель истца по доверенности /Пыхтарева Л.Н./ полностью подтвердила требования своего доверителя, огласив текст искового заявления, просила удовлетворить их в полном объёме, указав также на то, что самовольная постройка не нарушает его права и законные интересы. Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района /ГГГ/ в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса передал на усмотрение суда (л.д. 22). 3 лица /ААА/ и /БББ/, получившие копии искового заявления и приложенных к нему документов, надлежащим образом извещённые о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д. 26,27), в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не представили суду заблаговременно доказательств уважительности причины неявки и возражений против исковых требований. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей. Представитель Управления Россошанского отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области /ВВВ/ в суд не явилась, представив заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца, передав решение вопроса на усмотрение суда. Заявление приобщено к делу (л.д. 29). Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и на этом основании считает необходимым иск удовлетворить полностью. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за /Репин С.Б./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адрес обезличен/, право собственно сти на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенный в /Адрес обезличен/ Аннулировать объект права - жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., расположенный в /Адрес обезличен/ Исключить (погасить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., расположенный в /Адрес обезличен/, произведенную 16 июня 2008 года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение 10 дней после его принятия. Председательствующий судья Б.Н. Гладько