Дело № 2-1292/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь                                                                                           26 сентября 2011 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /Скорик А.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

/Скорик А.В./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на перепланированную квартиру,

установил:

/Скорик А.В./ предъявил в суде вышеуказанный иск, ссылаясь на то, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность, он приобрел у МУП «Горкомхоз» в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 кв.м., расположенную в /Адрес 1 обезличен/. После этого, без соответствующего разрешения, он произвел перепланировку квартиры, убрав нежилые пристройки в виде двух коридоров, а вместо них возвел две жилые комнаты и кухню, в связи с чем, общая площадь квартиры после реконструкции составила - 52,7 кв.м., а жилая площадь - 48,0 кв.м. Ему был выдан новый технический паспорт, в котором работниками БТИ города Россошь была поставлена отметка о том, что разрешение на реконструкцию квартиры не предоставлено. Согласно заключению № комиссии администрации городского поселения города Россошь Воронежской области от 14 июля 2011 года, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не противоречат требованиям регионального норматива градостроительного проектировании «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № Жесткость существующего жилого дома проектом перепланировки не нарушается. В настоящее время он намерен осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру, что сделать в несудебном порядке не представляется возможным. Он просит признать квартиру четырёхкомнатной и признать за ним право собственности на эту квартиру (л.д. 3-4).

Истец /Скорик А.В./ свои требования подтвердил в судебном заседании, и, кроме того, просил сохранить квартиру в перепланированном виде.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ААА/ в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, передав решение вопроса на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление приобщено к делу (л.д. 26).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - /БББ/ в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска, передав решение вопроса на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявление приобщено к делу (л.д.24).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить в основной его части по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Как видно из представленного истцом заключения комиссии администрации городского поселения город Россошь Воронежской области нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции квартиры не выявлено (л.д. 16). Доказательств нарушения прав иных лиц в результате перепланировки квартиры суду ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

С 2004 года истец не зарегистрировал своё право на приватизированную квартиру. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, что истцу будет невозможно сделать без настоящего судебного решения.

            В компетенцию суда признание бывшей однокомнатной квартиры четырёхкомнатной не входит, в данной ситуации не требуется (техпаспорт на л.д. 8-14). В этой части исковых требований /Скорик А.В./ необходимо отказать.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

            Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № в доме

/Адрес 1 обезличен/.

Признать за /Скорик А.В./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на квартиру /Адрес 1 обезличен/ общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., подсобной площадью 4,7 кв.м.

В остальной части исковых требований /Скорик А.В./ отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение 10 дней после его принятия.

Председательствующий

судья                                                                                                                       Б.Н. Гладько