Дело № 2-1261/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Россошь 07 октября 2011 года Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Крюкова С.А. при секретаре Лысенко Т.П., с участием представителя истца /Ткаченко В.В./, ответчика /Демьянова Н.В./, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления ФМС России по Воронежской области к /Демьянова Н.В./, /Харин Е.А./, /Демьянова Е.В./, /Демьянов В.В./, /Демьянов П.В./, /Демьянова М.В./ и /Тарасенко Д.В./ о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, УСТАНОВИЛ: Решением комиссии Управления по делам миграции ГУВД по Воронежской области по распределению жилья для вынужденных переселенцев (протокол № от 14.02.2005 года) /Демьянова Н.В./ на состав семьи из 7 человек было предоставлено жилое помещение для временного поселения в виде квартиры, расположенное по адресу: <адрес>. указанное жилое помещение на основании Распоряжения УПДМ ГУВД ВО от 23.12.2002 года было приобретено по договору купли-продажи в федеральную собственность и закреплено за УФМС России по Воронежской области на праве оперативного управления. Ответчики состоят на учете в качестве вынужденных переселенцев с 26.01.1999 года, с 2004 года статус вынужденного переселенца ответчикам ежегодно продлевался на один год, последний раз срок действия статуса вынужденного переселенца продлен до 26.01.2012 года. При вселении вынужденного переселенца в предложенное жилое помещение, территориальным органом ФМС России с ним заключается соответствующий договор найма. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев от 14.03.2008 года, заключенного с /Демьянова Н.В./ УФМС России по Воронежской области. При этом, по сведениям МУП «ИВЦ», осуществляющим ежемесячное начисление коммунальных услуг, ответчики не осуществляют надлежащим образом оплату за жилое помещение и коммунальные платежи фактически с 2006 года, вследствие чего на 01.07.2011 года образовалась задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме 283597 руб., что в соответствии с условиями договора и п.п. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения в судебном порядке. На основании изложенного УФМС России по Воронежской области обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении указанного договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 14.03.2008 года. В судебном заседании представитель истца на основании доверенности /Ткаченко В.В./ поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчица /Демьянова Н.В./ в судебном заседании высказала свои возражения по существу исковых требований и пояснила, что она действительно с 2006 года осуществляет частичную оплату коммунальных платежей, что вызвано несколькими факторами. Во первых тяжелыми материальными условиями, в связи с множественными заболеваниями у нее и у ее детей, ограничивающими их трудоспособность. Во вторых при предоставлении спорной квартиры, за ней числился долг прежних жильцов, который был перечислен на ответчицу и впоследствии явился причиной отказа ей в предоставлении субсидий при оплате коммунальных платежей. В подтверждение своих доводов ответчицей были представлены суду и приобщены к материалам дела копии медицинских документов с указанием диагнозов имеющихся заболеваний у ответчицы /Демьянова Н.В./, а также у ее детей, других ответчиков по делу, копии документов, подтверждающих переписку ответчицы в различные госорганы по вопросу оплаты коммунальных платежей. Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из содержания иска и не оспаривается сторонами, ответчики состоят на учете в качестве вынужденных переселенцев с 26.01.1999 года, с 2004 года статус вынужденного переселенца ответчикам ежегодно продлевался на один год, последний раз срок действия статуса вынужденного переселенца продлен до 26.01.2012 года. В 2005 году ответчикам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая является федеральной собственностью и закреплена за УФМС России по Воронежской области на праве оперативного управления. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, заключенного с /Демьянова Н.В./ УФМС России по Воронежской области 14.03.2008 года. (л.д.5-7) В соответствии с ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Согласно ч. 5 данной статьи, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. Также, как следует из содержания п.п. 6 п.7 указанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения данного Договора. Между тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось самой ответчицей, последняя не в полной мере осуществляла обязанность по осуществлению оплаты указанных платежей. В соответствии с п.п. 1 п. 16 Договора, наймодатель может потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Кроме того, согласно ч.3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Согласно п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; Вместе с тем согласно п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В ходе судебного разбирательства ответчицей были представлены медицинские документы с диагнозами и выписки из медкарт о наличии заболеваний у нее и ее детей, других ответчиков по делу, которые частично ограничивают их трудоспособность. Также ответчица представила документы в подтверждение частичной оплаты коммунальных платежей, в частности за потребляемые газ и электроэнергию, задолженность по которым отсутствует. С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении с ответчиками договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Управления ФМС России по Воронежской области к /Демьянова Н.В./, /Харин Е.А./, /Демьянова Е.В./, /Демьянов В.В./, /Демьянов П.В./, /Демьянова М.В./ и /Тарасенко Д.В./ о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение десяти дней со дня его принятия. Судья С.А. Крюков