Дело № 2-1271/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь                                                                                                  23 августа 2011 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /Юхтенко К.Н./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

/Юхтенко К.Н./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

          Истец /Юхтенко К.Н./ предъявил в суде иск кадминистрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок, указывая на следующее. Постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от 18.11.2008 г. № ему для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок площадью 921 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, от 18 ноября 2008 года, заключенного между ним и муниципальным образованием - Россошанским муниципальным районом Воронежской области, этот земельный участок был ему передан в аренду на срок в три года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Затем ему было выдано разрешение № от 08.06.2009 г. на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, утвержден градостроительный план на основании постановления администрации городского поселения города Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № от 21.05.2009 г.

На основании указанных разрешительных документов на данном земельном участке он построил объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировал, о чём получил свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым № от 11.05.2010 г. В связи с намерением получить земельный участок в собственность, между ним и муниципальным образованием Россошанским муниципальным районом Воронежской области 23 июня 2010 года было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 18 ноября 2008 года, которое прошло государственную регистрацию. 23 июня 2010 года администрацией Россошанского муниципального района было вынесено постановление № о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора № купли-продажи (купчей) земельного участка от 12 июля 2010 года, заключенного между ним и муниципальным образованием - Россошанским муниципальным районом Воронежской области, земельный участок площадью 921 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, был продан ему. Расчет произведен в полном объеме до подписания данного договора. 12 июля 2010 года указанный земельный участок передан ему по передаточному акту.

В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в связи с отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) осуществить регистрацию договора купли-продажи земельного участка, в связи с тем, что, по мнению органа, осуществляющего регистрацию, объект незавершенного строительства не включен в перечень, предусмотренный статьёй 36 Земельного кодекса РФ, так как не введён в эксплуатацию.

Он просит признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 921 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец /Юхтенко К.Н./ полностью поддержал свои требования, огласив текст искового заявления, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика - администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /ААА/ в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании иска, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42). Заявление приобщено к делу.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и на этом основании считает необходимым иск удовлетворить.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Дополнительно суд считает необходимым указать на то, что в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной (муниципальной) собственности и на которых находятся здания, строения, сооружения, регулируются статьёй 36 Земельного кодекса РФ. Поскольку истец является собственником недвижимости - незавершенного строительством объекта, зарегистрированного в установленном законом порядке, вопросы предоставления земельного участка под данным объектом регулируются статьёй 36 Земельного кодекса РФ. Оснований для отказа в признании права собственности на спорный земельный участок или для отказа в регистрации такого права не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:     

Признать состоявшимся договор купли-продажи (купчую) № земельного участка, расположенного по <адрес>, заключенный 12 июля 2010 года между продавцом - муниципальным образованием Россошанский муниципальный район Воронежской области и покупателем - /Юхтенко К.Н./.

Признать за /Юхтенко К.Н./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в /Адрес проживания обезличен/ право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 921 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение десяти дней после его принятия.

Председательствующий

судья                                                                                                                           Б.Н. Гладько